РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Романюк М.С., с участием истца Орловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Елены Ивановны к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Орлова Е.И. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс (л.д. 6-7).
В обоснование иска указано, что * между <данные изъяты> (является отцом истца) и Орловой Е.И. заключён договор дарения гаража № *, расположенного по адресу: *. Договор дарения был составлен и удостоверен нотариусом.
* <данные изъяты> умер. Зарегистрировать договор дарения в органах БТИ при жизни отца не успели. В соответствии с договором дарения истец приняла гараж, пользуется им.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № *, расположенный по адресу: * (л.д. 6-7).
Истец Орлова Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» является ненадлежащим ответчиком по делу, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 45-46).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Свердловской области в суд не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48, 81).
Определением суда от 14.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лесникова В.И., Иванова Н.И. (л.д. 76-77), которые в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания, возражения и ходатайства в суд не направили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, применяемого по аналогии в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Из материалов дела следует, что истец Орлова Елена Ивановна, * года рождения, является дочерью <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о рождении № * от * (л.д. 43).
После заключения брака с <данные изъяты> * у истца стала фамилия «Орлова» (л.д.62-63).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС г. Каменска – Уральского, свидетельству о смерти, <данные изъяты> * года рождения, умер * (л.д. 11, 42-43).
При жизни <данные изъяты> между ним и Орловой Е.И. (истцом) * заключен договор дарения, согласно условиям которого <данные изъяты> (даритель) подарил одаряемому (Орловой Е.И.) гараж, находящийся в *.
Данный гараж принадлежит дарителю на праве собственности по регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации г. Каменска – Уральского * № *.
Договор подписан сторонами: дарителем и одаряемым, удостоверен нотариусом <данные изъяты> *, о чем на самом договоре имеется соответствующая запись и печать нотариуса, зарегистрирован в реестре за № * (л.д. 9-10, 22, 52-53).
Право собственности <данные изъяты> на указанный гараж было зарегистрировано в БТИ * (л.д. 88-89).
Переход права собственности на гараж за истцом не был зарегистрирован в установленном порядке. Со слов истца о договоре дарения забыла, недавно нашла его в документах и обратилась в суд с иском.
Согласно пояснениям истца ей были переданы ключи от гаража, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц по поводу использования данного гаража не имеется.
Установлено, что после смерти <данные изъяты> умершего *, было открыто наследственное дело № * (л.д. 27-35), из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) на указанный гараж не выдавалось наследникам умершего <данные изъяты>
Доказательств того, что спорным имуществом пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется, в связи с чем, исковые требования Орловой Е.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой Елены Ивановны к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № *, расположенный по адресу: *, к Орловой Елене Ивановне на основании договора дарения от *, заключенного между <данные изъяты> и Орловой Еленой Ивановной.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова