РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варнавского В.И., Варнавского Е.В. к Саниной Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Варнавский В.И., Варнавский Е.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Саниной Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возложении обязанности.
Истцы в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.
Ответчик Санина Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому указала, что не пользуется коммунальными услугами в спорном жилом помещении, в связи с чем, с требованиями о взыскании денежных средств не согласна, в части требований об оплате *** за жилое помещение согласилась. Также просила применить срок исковой давности к требованиям истцов о взыскании денежных средств.
Представитель ответчика - ООО «УК «КУДЕЗ» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Представитель ответчика - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в требованиях к Фонду просила отказать.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Варнавскому В.И. –*** доли в праве, Саниной Т.Н. – *** доли в праве (л.д. 21-25).
В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы (л.д. 18).
За период с октября 2022 года по октябрь 2025 года истец Варнавский В.И. самостоятельно оплачивал жилищно-коммунальные платежи за квартиру, платил взносы на капитальный ремонт, считает, что с ответчика Саниной Т.Н. должны быть взысканы все коммунальные платежи, пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, поскольку ответчик не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, которая приходится на её долю.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.
С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу, что в соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса российской Федерации расходы подлежат распределению между всеми зарегистрированными в квартире лицами, поскольку каждый из них в равной мере был обязан участвовать в оплате коммунальных услуг, по оплате услуг за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт каждый собственник несет расходы самостоятельно.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Санина Т.Н. не вносит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально доле в праве общей долевой собственности, то обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности.
Таким образом, проверив расчет, представленный истцами, суд считает требование о взыскании 53 745 рублей с ответчика Саниной Т.Н. в счет компенсации оплаченных жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года законным и обоснованным, заявлено истцом Варнавским В.И. в пределах срока исковой давности.
Как следует из искового заявления, стороны не заключили соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).
Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «КУДЕЗ» на законных основаниях осуществляют сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.
С 26.06.2022 взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, принимаются на специальный счет, принадлежащий ООО «УК «КУДЕЗ» (л.д. 37).
Истец Варнавский В.И. и ответчик Санина Т.Н. являются собственниками жилого помещения.
Истцы просят определить порядок оплаты за содержание жилья пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а за коммунальные услуги обязанность по оплате возложить на себя.
Ответчик Санина Т.Н., являясь долевым собственником, не зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, за коммунальные услуги – возложить обязанность по оплате на истцов.
В связи с этим, требование истцов об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.
Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.
Начисление платежей с выдачей отдельного платежного документа каждому собственнику должно производиться исполнителями коммунальных услуг, при этом заключения отдельного соглашения с каждым из собственников не требуется.
Поскольку взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, принимаются на специальный счет, принадлежащий ООО «УК «КУДЕЗ», требования к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варнавского В.И., Варнавского Е.В. к Саниной Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности удовлетворить.
Взыскать с Саниной Т.Н. (паспорт: ***) в пользу Варнавского В.И. (СНИЛС: ***) денежные средства в сумме 53 745 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок пять) рублей в счет компенсации оплаченных жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года.
Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в жилом помещении – *** следующим образом:
Варнавскому В.И. (СНИЛС: ***) производить начисления:
- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальную услугу по отоплению; плату взносов на капитальный ремонт;
- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за коммунальные услуги, обращение с ТКО.
2) Саниной Т.Н. (паспорт: ***) производить начисления:
- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальную услугу по отоплению; плату взносов на капитальный ремонт;
Варнавскому Е.В. (СНИЛС: ***) производить начисления:
- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за коммунальные услуги, обращение с ТКО.
Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителем жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Варнавскому В.И., Варнавскому Е.В., Саниной Т.Н., согласно установленному порядку оплаты.
В удовлетворении исковых требований Варнавского В.И., Варнавского Е.В. к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 18 февраля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова