РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при секретаре Дьячковой Е.А., с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Петряковой М.В., представителя ответчика Рахимова М.Р. – адвоката по назначению Пирязева В.А., действующего на основании ордера *** от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Рахимову М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – МКУ «УМЖФ») обратился с иском в суд к Рахимову М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.
В обоснование иска указано, что на балансе муниципальной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Спорное жилое помещение отнесено к маневренному специализированному жилищному фонду. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда *** от 23.05.2018 в связи с пожаром по ***. Согласно сведениям ООО «УК «КУДЕЗ» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
21.01.2026 определением суда, вынесенном в протокольной форме, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат по назначению суда Пирязев В.А.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.
Представитель ответчика – адвокат по назначению суда Пирязев В.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа.
Указанное жилое помещение отнесено к маневренному специализированному жилищному фонду на основании постановления Администрации г. Каменска-Уральского от 24.02.2016 *** (л.д. 7).
Согласно договору от 23.05.2018 *** (л.д. 8-11), жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателю Рахимову М.Р. в связи с пожаром.
В соответствии с актом обследования от 26.12.2025 в спорном жилом помещении никто не проживает, в комнате нет личных вещей Рахимова М.Р., со слов соседа Б. последний год в комнате никто не проживает, Рахимов М.Р. давно не появлялся.
Как следует из статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
До настоящего времени ответчик не представил документы, подтверждающие сохранение обстоятельств, исходя из которых ему было предоставлено спорное жилое помещение.
Таким образом, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительно в нем не проживает, договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит расторжению. Наличие заключенного договора найма с ответчиком ограничивает права собственника, а именно – невозможность распределения спорного жилого помещения нуждающимся гражданам.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Рахимову М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, удовлетворить.
Признать Рахимова М.Р. (паспорт: ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 23.05.2018 ***, заключенный между Муниципальным казённым учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом» и Рахимовым М.Р. о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд *** – ***.
Мотивированное решение вынесено 16 февраля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова