РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Еремину Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ», Комитет) обратился с иском к Еремину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.06.2000 № № в размере 210 314 рублей 58 копеек, в том числе 15 878 рублей задолженность по аренде за период с 01.08.2004 по 11.07.2023, пени 194 436 рублей 58 копеек за период с 16.11.2004 по 27.01.2026, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и Ереминым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № № от 26.09.2000, земельный участок № <*****> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а. Вид разрешенного строительства под ИЖС.
12.07.2023 договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права по спорному договору были переданы Малахову Г.Ю., (дата) года рождения.
В адрес должника Комитетом направлены претензии № 5318 от 06.12.2024, № 1226 от 20.03.2025.
23.06.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Синарского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1436/2025 о взыскании с ответчика сумм задолженности и пени по договору. В последствии судебный приказ от 23.06.2025 был отменен, о чем свидетельствует постановление о прекращении исполнительного производства от 21.01.2026.
Представитель истца – ОМС «КУИ» Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Еремин В.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в материалы дела отзыв, в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.09.20222 между истцом и Ереминым В.Н. заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома в границах, указанных к данному договору плане земельного участка в качественном состоянии «как он есть».
Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование участком в размере 10 рубля 69 копеек, согласно прилагаемому расчету арендной платы с момента заключения договора. Размер арендной платы установлен на срок до 31 декабря текущего года, в последующем он может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов власти Свердловской области либо города Каменска-Уральского.
На основании п. 2.3 договора, в случае неуплаты в установленным срок начисляется пен в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
12.07.2023 договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права по спорному договору были переданы Малахову Г.Ю., (дата) года рождения.
В адрес должника Комитетом направлены претензии № 5318 от 06.12.2024, № 1226 от 20.03.2025. До настоящего времени арендные платежи ответчиком не уплачены.
Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка от 26.06.2000 № 253 за период с 01.08.2004 по 11.07.2023 составляет в размере 15 878 рублей, пени в размере 194 36 рублей 58 копеек за период с 16.11.2004 по 27.01.2026.
Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье судебного участка № 1 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области – 05.06.2025.
23.06.2025 мировым судьей судебного участка № 31 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесен судебный приказ о взыскании с Еремина В.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате в размере 198 596 рублей 62 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 15 878 рублей за период с 01.08.2004 по 11.07.2023, пени в размере 151 880 рублей 95 копеек за период с 16.11.2004 по 15.08.2023, пени за период с 16.08.2023 по 26.05.2025 в размере 30 837 рублей 67 копеек, государственную пошлину в размере 3 479 рублей.
Определением мирового судьи от 17.07.2025 судебный приказ отменен. Следовательно, с 05.06.2025 по 17.07.2025 исковая давность не течет, что составляет 1 месяц 12 дней. Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в суд 28.01.2026.
Таким образом, срок исковой давности пропущен по арендным платежам с 01.08.2004 по 10.12.2022.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 11.07.2023 в размере 384 рубля 02 копейки, пени за период с 02.02.2023 по 27.01.2026 в размере 832 рубля 94 копейки ((с 02.02.2023 по 01.12.2024) 301 день 384,02*301*0,3/100= 346 рублей 77 копеек, с 02.12.2024 по 01.12.2025 -365 дней 384,02* 365*0,3/100= 420 рублей 50 копеек, с 02.12.2025 по 27.01.2026 57 дней, 384,02* 57*0,3/100= 65 рублей 67 копеек).
На основании положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 76 руб., с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Еремину Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Еремина Вадима Николаевича (паспорт №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка от 26.06.2000 № 253 в размере 384 рубля 02 копейки за период с 10.12.2022 по 11.07.2023, пени за период с 01.01.2023 по 27.01.2026 в размере 832 рубля 94 копейки, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей.
Взыскать с Еремина Вадима Николаевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Васильева