РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием истца Медведевой В.А., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Валентины Анатольевны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования, установил:
Медведева В.А. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним в порядке наследования. В обоснование требований иска указала, что в 1993 году её супругом ФИО1 за свой счёт, на основании разрешения от (дата), своими силами был построен гараж площадью 38,4 кв.м. в ГСК № по <адрес>.
(дата) ФИО1 умер. Истец является наследником после смерти супруга, принявшим наследство. Вместе с тем, поскольку при своей жизни наследодатель не зарегистрировал своё право собственности на гараж, во внесудебном порядке истец не может оформить на него свои наследственные права. На основании изложенного Медведева В.А. просит суд признать за ней право собственности на здание гаража площадью 38,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, а также земельный участок под ним.
Определением суда от 14.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечён орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа».
В судебном заседании истец Медведева В.А. требования иска в части признания права собственности на гараж поддержала по изложенным в нём основаниям.
Будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания ответчик орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», третьи лица орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своих представителей в суд не направили.
В отзывах на иск представители ответчика, третьего лица возражений против удовлетворения требований иска не заявили.
Третьи лица Медведев Р.В., Медведев Д.В., надлежащим образом извещённы о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились, возражений по требованиям иска не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 данного кодекса).
Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Из материалов дела, объяснений истца следует, что Председателем комитета по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского от 29.04.1992 на имя ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаража на отведённом для этих целей земельном участке. Установлено, что в последующем ФИО1 своими силами и за свой счет в ГСК № был возведен гаражный бокс, площадью 38,4 кв.м. С момента возведения гаражного бокса, что имело место в 1993 году, ФИО1 открыто и добросовестно пользовался им. Вместе с тем, право собственности данного лица на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке не было.
(дата) ФИО1 умер. Наследование после его смерти осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации) его супругой – ФИО1, обратившейся в установленный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сыновья умершего Медведев Д.В., Медведев Р.В. от принятия наследства отказались. 29.10.2009, 15.12.2010, 29.04.2013 на имя Медведевой В.А. было выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в числе которого спорный гараж поименован не был по причине отсутствия зарегистрированного на него права собственности наследодателя.
При оценке соответствия спорного гаражного бокса градостроительным и строительным нормам и правилам, суд отмечает, что из отзыва представителя органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что возведённый гаражный бокс расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, одним из основных видов разрешённого использования которой является наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что градостроительные нормы существованием гаража не нарушены.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, учитывая наличие разрешения на строительство гаража, а также тот факт, что гараж возведён на земельном участке, предоставленном для этих целей, также учитывая тот факт, что при жизни право собственности ФИО1 на гараж не регистрировалось и узаконение строения во внесудебном порядке невозможно, а фактическая принадлежность объекта недвижимости указанному лицу подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска Медведевой В.А. о признании за ней права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
Суд также отмечает, что установленные по рассматриваемому спору обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что нарушение градостроительных и строительных норм и правил в данном случае при возведении хозяйственного сарая (гаражного бокса) допущено не было. По настоящее время муниципалитет в лице уполномоченных органов местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе гаража не ставил. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на него.
Оценив представленные доказательства, суд находит, что гараж возведён на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки.
Поскольку документы о первоначальном приобретении ФИО1 права собственности на спорное строение, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцом, как наследником, отсутствуют, - ее право подлежит защите путём признания права собственности на указанное наследственное имущество. Требование о признании права собственности на земельный участок под гаражом истцом заявлено преждевременно. Право собственности на земельный участок, расположенный под указанным выше гаражом, подлежит оформлению в ином порядке, после регистрации прав на строение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Медведевой Валентины Анатольевны (ИНН №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» удовлетворить.
Признать за Медведевой Валентиной Анатольевной в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего (дата), право собственности на гаражный бокс, площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья подпись О.А. Толкачева