РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Каменск-Уральский
Свердловской области 21 июля 2026 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С., при ведении протокола помощником судьи Тараховой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибановой Евгении Петровны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Грибанова Е.П. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что нежилые помещения соответствует строительным нормам и правилам, ни чьи права и законные интересы не нарушает, просит признать за ней право собственности.
В судебное заседание истец Грибанова Е.П. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержав исковые требования.
Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно котором не возражает против удовлетворения требований, просит провести судебное заседание в свое отсутствие.
Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно котором не возражает против удовлетворения требований, просит провести судебное заседание в свое отсутствие.
Третье лицо Грибанов А.Н., представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на эго необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; или на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, Грибанова Е.П. владеет нежилыми помещениями хозяйственного назначения, расположенными во дворе дома № по <адрес>. Вышеуказанные гаражные боксы были предоставлены 04.05.2006 при покупке квартиры <адрес>. С указанного времени истец и ее семья используют указанные гаражи по назначению.
Из письменного отзыва органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» следует, что гаражные боксы, расположенные во дворе дома <адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре учета муниципального имущества не числятся.
Согласно техническим заключениям ООО «Проектная горно-строительная компания» №, № от 27.09.2025, состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное, признаков недопустимым дефектов, механических и гнилосных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания – гаража для хранения автотранспортного средства (мотоцикла) определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияют на конструктивную целостность нежилого помещения, не угрожает жизни и безопасности, на нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
В соответствии с экспертными заключениями от 18.12.2025 Каменск-Уральского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» №, №, гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны ми санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Суд, принимая во внимание, что строительство самовольных боксов произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Грибановой Евгении Петровны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск - Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Грибановой Евгенией Петровной (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гараж) во дворе дома № по <адрес> площадью 6,6 кв.м. в кадастровом квартале №; право собственности на нежилое помещение (гараж) во дворе дома № по <адрес> площадью 5,8 кв.м. в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья О.С. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026.