РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при секретаре Дьячковой Е.А., с участием истца Меньшикова С.В., представителя истца – адвоката Быкова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова С.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Меньшиков С.В. обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что родители истца до своей смерти проживали в доме по ***. И родители истца, и истец дружили с Ч., *** г.р., проживающей неподалеку по адресу: ***. Указанный жилой дом находился в её единоличной собственности на основании договора купли-продажи от ***. Ч. была одиноким человеком. Истец и его родители заменяли ей родственников, были для неё самыми близкими людьми, помогали ей по хозяйству, покупали продукты, кололи дрова, ухаживали за ней, когда она болела. Между истцом и Ч. был составлен договор дарения жилого дома от ***, согласно которому Ч. безвозмездно передала в собственность истца, а истец принял в дар жилой дом по адресу: ***. При этом согласно пункту 2.4 договора Ч. сохраняет право пользования жилым домом пожизненно, до дня своей смерти. Факт передачи жилого дома подтверждается подписанным сторонами актом от ***. Передать данный договор дарения в регистрационный государственный орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом на истца при жизни Ч. так и не получалось. *** Ч. умерла. *** истец организовал и оплатил похороны Ч. Еще при жизни Ч. истец стал проживать в жилом доме, сделал в нем ремонт, оплачивал электроэнергию.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 03.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 2-3).
Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетеля Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в разъяснении, содержащемся в пункту 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, являлась Ч. на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 11).
*** между Ч. и истцом Меньшиковым С.В. заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар следующее имущество: каркаснозасыпной жилой дом, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, со служебными постройками и ограждениями, находящийся в *** и расположенный на земельном участке размером *** кв.м (л.д. 9).
По условиям пункта 2.4 договора дарения даритель сохраняет право пользования указанным жилым домом пожизненно, до дня своей смерти.
Согласно акту приема-передачи имущества от *** (л.д. 10) спорный жилой дом передан истцу в состоянии, соответствующем его назначению.
Даритель Ч. умерла ***.
Наследников после смерти Ч. нет, наследственное дело не открывалось (л.д. 22).
С момента заключения договора по настоящее время истец пользуется жилым домом. В судебном заседании установлено, что произвести регистрацию перехода права собственности невозможно, поскольку Ч. умерла.
Учитывая, что Меньшиков С.В. пользуется спорным имуществом, ответчиком до настоящего времени договор дарения в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, не расторгнут, то требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшикова С.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от *** на жилой дом ***, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Решение в окончательной форме вынесено 05 февраля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова