РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.02.2026 г. Каменск-Уральский Свердловской области
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйвазова Рамина Эльдаровича, Хайбуллиной Юлии Николаевны, ФИО37, ФИО18 в лице законного представителя Хайбуллиной Юлии Николаевны к Михальчук Анисе Агзамовне о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Эйвазова Р.Э., Хайбуллина Ю.Н., ФИО38 ФИО19 в лице законного представителя Хайбуллиной Ю.Н. обратились с иском к наследственному имуществу ФИО20. о прекращении обременения.
В обоснование иска указано, что 15.03.2013 между продавцом ФИО21 и покупателями Эйвазовым Р.Э., Эйвазовой Ю.Н., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО22 ФИО23 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по <адрес> с рассрочкой платежа с использованием средств областного материнского (семейного капитала). На данную квартиру в ЕГРН зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона 66-66-03/032/2013-202 от 21.03.2013. По заявлению Хайбуллиной (Эйвазовой) Ю.Н. средства материнского капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.03.2013 продавцу Михальчуку А.Г. в размере 394 668 руб. 67 коп. ФИО24 умер, истцы не имеют возможности самостоятельно снять указанное обременение, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском о прекращении обременения (ипотека в силу закона 66-66-03/032/2013-202 от 21.03.2013), установленное в пользу ФИО25 на квартиру по <адрес>
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчика привлечена Михальчук А.А.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2013, заключенного с продавцом ФИО26., истец Эйвазов Р.Э. (1/6 доли) с <данные изъяты> Эйвазовой Ю.Н. (1/6 доли) и несовершеннолетними детьми ФИО27. (1/6 доля), ФИО28. (1/6 доли) приобрели 2/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>
Согласно пункту 3 договора отчуждаемая квартира была оценена в 999 000 рублей, из которых 604 331 рубль 33 копейки были уплачены истцами при подписании договора, 394 668 рублей 67 копеек выплачивается путем безналичного перечисления на счет продавца на основании сертификата на материнский капитал в срок не позднее двух месяцев после 26.03.2013 даты подачи заявления в Пенсионный фонд. Возникает ипотека в силу закона.
21.03.2013 в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО29. Срок действия обременения установлен с 21.03.2013 в течение двух месяцев с 26.03.2013 даты подачи заявления в Пенсионный Фонд.
В соответствии со справкой Отделения СФР по Свердловской области средства материнского капитала в размере 394 668 рублей 67 копеек перечислены платежным поручением от 15.05.2013 № 58872 на счет ФИО30 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.03.2013 (л.д. 99).
Однако с заявлением о прекращении залога стороны совместно не обратились.
ФИО31 умер ***. После его смерти было заведено наследственное дело. С заявлением о принятии после его смерти обратилась <данные изъяты> Михайльчук А.А.
Поскольку обязательства истцов по оплате цены квартиры были исполнены ими надлежащим образом, при жизни ФИО32 каких-либо претензий не предъявлял, исковые требования о прекращении залога подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Эйвазова Рамина Эльдаровича, Хайбуллиной Юлии Николаевны, ФИО33, ФИО34 в лице законного представителя Хайбуллиной Юлии Николаевны к наследственному имуществу ФИО35, нотариусу Хандурину Николаю Викторовичу, Михальчуку Анису Агзамовичу о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение, зарегистрированное 21.03.2013 в пользу ФИО36, в виде залога жилого помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья В.Е. Рокало