РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Романюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к Тетериной Светлане Витальевне о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» обратился в суд к Тетериной С.В. с иском о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов (л.д. 4-6).
В обоснование иска указано, что между ОМСУ «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» и Тетериной С.В. * заключен договор аренды № * нежилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером *. Договор аренды заключен на срок с 31.08.2023 по 30.08.2026.
В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца производить оплату арендных платежей.
В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик допустил нарушение обязательств по внесению арендной платы.
Согласно п. 8.4.1 договора аренды № * от * договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае неуплаты арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд.
Арендодателем в адрес ответчика направлена претензия № 4670 от 17.11.2025 с сообщением об образовавшейся задолженности, предупреждением о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.
Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д. 37-38) просит суд взыскать с Тетериной С.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от * № * за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 в размере 66 835,26 руб., пени за период с 21.10.2025 по 31.12.2025 в размере 1 429,72 руб.; досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * от *; обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: *, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неосвобождения ответчиком нежилого помещения предоставить истцу право самостоятельно освободить нежилое помещение во взысканием расходов по освобождению с ответчика; взыскать почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 152,00 руб.
Представитель истца - ОМСУ «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» в судебное заседание, назначенное на 20.02.2026, не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 56).
Ответчик Тетерина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщила, возражения и ходатайства в суд не направила.
Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 423 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1).
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Формы внесения арендной платы предусмотрены в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, где указано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ОМСУ «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (арендодатель) и Тетериной С.В. (арендатор) * заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *, № *, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: *, общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, с кадастровым номером *.
Договор аренды заключен сроком на 3 года с 31.08.2023 по 30.08.2026.
Согласно п. 5.3.12 договор аренды нежилого помещения № * от *, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и в размере, установленном разделом 6 настоящего договора.
Разделом 6 договора аренды нежилого помещения № * от * предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением взимается с момента подписания настоящего договора, перечисляется арендатором ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем в срок до 20 числа текущего месяца.
В п. 7.1, п. 7.3 договора аренды нежилого помещения № * от * закреплено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного п. 6.2 договора аренды, он уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (л.д. 39-43).
Сторонами подписан акт приема – передачи к указанному договору аренды от * (л.д. 44).
В материалы дела представлены дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения № * от *, заключённые 31.08.2024 (л.д. 17) и 31.08.2025 (л.д. 46), согласно которым вносились изменения в п. 6.1 указанного договора аренды в части размера арендной платы, которая с 31.08.2025 составила 23 150,93 руб., остальные условия договора аренды отставлены без изменений.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № * от *: за октябрь 2025 г. размер задолженности по арендной плате составил 20 533,40 руб., пени в размере 225,87 руб., за ноябрь – декабрь 2025 г. – 46 301,86 руб., пени 1 203,85 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 составляет 66 835,26 руб., пени за период с 21.10.2025 по 31.12.2025 составили 1 429,72 руб. (л.д. 21, 50).
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком Тетериной С.В. не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным. Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Тетериной С.В. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2025 по 31.12.2025 в размере 66 835,26 руб., пени за период с 21.10.2025 по 31.12.2025 в размере 1 429,72 руб. подлежат удовлетворению.
Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * от *, обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: *, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неосвобождения ответчиком нежилого помещения предоставить истцу право самостоятельно освободить нежилое помещение во взысканием расходов по освобождению с ответчика.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.
Возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу названной нормы право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Порядок расторжения указанного договора предусмотрен разделом 8 договора аренды нежилого помещения № * от *.
Так, согласно п. 8.4 договора аренды нежилого помещения № * от *, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем прядке при условии предварительного уведомления арендатора за 1 месяц в случае неуплаты арендной платы в размере, указанном в п. 6.1 договора в течение 2-х месяцев подряд; неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 5.3 договора.
В указанных случаях арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения в установленный срок (л.д. 39-43).
Как следует из обстоятельств дела и установлено судом, требование арендодателя о расторжении договора аренды связано с неисполнением арендатором условий договора аренды нежилого помещения по своевременному внесению арендной платы.
В материалы дела представлена претензия истца в адрес Тетериной С.В. от 09.12.2025 № 4934, в которой ситец сообщает о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы по указанному выше договору аренды, предупреждает ответчика об обращении в суд с иском о принудительном взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (л.д. 47).
Согласно представленной информации данная претензия направлена в адрес Тетериной С.В. заказным письмом (л.д. 48-49), которое не получено адресатом в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С учетом изложенного, суд полагает, что арендодателем установленный порядок расторжения договора аренды соблюден.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы установлен, а договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя в данном случае, ответчику направлено соответствующее уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
Доказательства освобождения и передачи нежилого помещения истцу ответчиком суду не представлены.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении истцу права в случае неосвобождения ответчиком нежилого помещения самостоятельно освободить нежилое помещение со взысканием расходов по освобождению с ответчика, поскольку судом не может быть принято решение под условием, т.к. это не основано на требованиях закона.
Суд принимает во внимание, что пунктом 8.6 договора аренды нежилого помещения № * от * сторонами согласовано, что при невыполнении арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие объекта аренды и вынос имущества арендатора с участием правоохранительных органов без возложения на арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества в порядке, предусмотренном ГК РФ (л.д. 43).
Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 152,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом подтверждено несение почтовых расходов в размере 76,00 руб. (л.д. 22-25) и 12,00 руб. (л.д. 51) на отправку искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика, всего на общую сумму 88,00 руб.
Материалами дела не подтверждено несение почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, на сумму 152,00 руб.
Суд полагает, что требование истца о взыскании судебных расходов в виде почтовых расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела, в сумме 88,00 руб. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к Тетериной Светлане Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * от *, заключённый между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» и Тетериной Светланой Витальевной.
Взыскать с Тетериной Светланы Витальевны, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН *) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № * от *, образовавшуюся за период с 01.10.2025 по 31.12.2025, в размере 66 835 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 26 коп., пени за период с 21.10.2025 по 31.12.2025 в размере 1 429 (одна тысяча четыреста двадцать девять) руб. 72 коп.
Возложить на Тетерину Светлану Витальевну, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: *, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Тетериной Светланы Витальевны, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН *) почтовые расходы в размере 88 (восемьдесят восемь) руб. 00 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова