РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Романюк М.С., с участием истца Новиковой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Натальи Геннадьевны к Мухаметзянову Рахимжану Лутфулловичу, к ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия, взыскании с Мухаметзянова Рахимжана Лутфулловича денежных средств в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Мухаметзянову Р.Л., ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия, к Мухаметзянову Р.Л. о взыскании денежных средств в порядке регресса (л.д. 6-10).
В обоснование иска указано, что Новикова Н.Г. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру * в порядке наследования после смерти мамы <данные изъяты> умершей *, и владевшей ? доли в квартире на основании договора передачи квартиры в собственность от *.
Собственником второй половины квартиры является ответчик Мухаметзянов Р.Л. на основании договора передачи квартиры в собственность от *.
С 2005 г. ответчик в квартире не проживает, участия в оплате жилищно - коммунальных услуг не принимает.
В течение последних 20 лет обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг в спорной квартире исполнялась умершей <данные изъяты> (до ее смерти – март 2025), впоследствии истцом (по настоящее время).
Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Истец полагает, что поскольку является правопреемником умершей <данные изъяты>, имеет право регрессного требования к ответчику о взыскании с него денежных средств, уплаченных <данные изъяты> и истцом по оплате жилищно – коммунальных услуг, за вычетом их доли, за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. (с учетом срока исковой давности). Общая сумма составляет 74 461,00 руб.
Истец просит суд определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире * (включая газ, обращение с ТКО) пропорционально долям в праве собственности (по ? доли), возложить на ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обязанность заключить с ними отдельное соглашение, с выставлением отдельного платежного документа; взыскать с Мухаметзянова Р.Л. денежные средства в порядке регресса в размере 74 461,00 руб. (л.д. 6-10).
Истец Новикова Н.Г. в судебное заседание исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Мухаметзянов Р.Л. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не направил.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» в судебное заседание также не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ст. 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ также указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Потребителем коммунальных услуг, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 40 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).
Поскольку в соответствии с п. 20 Правил № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения и/или затрат на содержание дома, то обязанность оплачивать коммунальную услугу «отопление» (теплоснабжение) возникает, в том числе, и у собственника, который не проживает в квартире.
Непроживание собственника жилого помещения в данном жилом помещении не освобождает данное лицо от установленной законом обязанности по оплате фактически предоставленных услуг по теплоснабжению жилого помещения.
Таким образом, обязанность по оплате данной коммунальной услуги не зависит от фактического проживания в жилом помещении.
В соответствии с п. 148 (36) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: *, находится в общей долевой собственности по ? доли у истца Новиковой Н.Г. и ответчика Мухаметзянова Р.Л. (л.д. 16, 36-38).
Основанием для возникновения права собственности на ? долю в праве общей собственности на данное жилое помещение у истца является свидетельство о праве на наследство по завещанию от *, что подтверждается материалами наследственного дела № *, открытого после смерти <данные изъяты> умершей * (л.д. 24, 58-72).
По сведениям ОМ МВД России «Каменск – Уральский» в спорном жилом помещении имеет регистрацию ответчик Мухаметзянов Р.Л. (л.д. 52-53, 74-75), в квартире, исходя из пояснений истца, не проживает с 2005 г., фактически проживает по адресу: *.
Сведений о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: *, кто- то проживает, включая ответчика, суду не представлено.
Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, обратное суду доказательствами не подтверждено.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.
Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом:
-Новиковой Н.Г. - в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за газ; за обращение с твердыми коммунальными отходами; в размере 1/2 доли от суммы начисляемого взноса на капитальный ремонт;
-Мухаметзянову Р.Л. - в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за газ; за обращение с твердыми коммунальными отходами; в размере 1 /2 доли от суммы начисляемого взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.
Истец также просит суд взыскать с Мухаметзянова Р.Л. денежные средства в порядке регресса в размере 74 461,00 руб.
В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу положений п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Исходя из анализа приведённых норм закона, суд приходит к выводу, что право требования денежных средств в порядке регресса, уплаченных за жилье и коммунальные услуги за второго собственника жилого помещения, не связаны неразрывно с личностью наследодателя, этому подлежат такие права подлежат включения в состав наследства.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 Гражданского кодекса РФ.
Если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений между солидарными должниками, в отношениях между собой они несут ответственность в равных долях.
В соответствии со ст. 309.2 Гражданского кодекса РФ, должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
Таким образом, с учетом названных норм, один из солидарных должников, имеет право регрессного требования к остальным должникам с момента исполнения обязательства перед кредитором, за исключением своей доли.
С учетом изложенного, к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению судом при разрешении спора, связанного с ответственностью солидарных должников по регрессному требованию, относятся состав участников солидарного обязательства, объем ответственности солидарных должников перед кредитором, факт исполнения одним из солидарных должников обязанности перед кредитором.
Истцом произведен расчет суммы денежных средств, уплаченных умершей <данные изъяты> и впоследствии истцом (с марта по ноябрь 2025) за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, и подлежащих взысканию с ответчика в порядке регресса.
Истец пояснила суду в судебном заседании, что в данный расчет не включена плата на фактически потреблённые в жилом помещении коммунальные услуги, лицевой счет по оплате жилищно – коммунальных услуг в спорном жилом помещении открыт на имя <данные изъяты>
Расчет подлежащих взысканию денежных средств, представленный истцом, ответчиком не оспорен, ответчиком суду не предоставлены доказательства несения им бремени содержания указанного жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 17-19, 20-22, 77-150, 151-152).
Согласно исковому заявлению, в декабре 2022 г. оплата за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, оплата за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, обращение с ТКО оставила 4 449,88 руб.; за 2023 г. (январь – декабрь) – 36 394,43 руб.; за 2024 г. (январь – декабрь) – 40 050,28 руб.; за 2025 г. (январь – ноябрь) – 42 739,91 руб.
Истцом также произведена оплата взносов за капитальный ремонт в размере 25 287,49 руб.
Общая сумма платежей за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. составила 148 921,99 руб. (4 449,88 руб. + 36 394,43 руб. + 40 050,28 руб. + 42 739,91 руб. +25 287,49 руб.).
Представленными квитанциями на оплату жилищно – коммунальных услуг подтверждается факт несения расходов на оплату жилищно – коммунальных услуг в спорной квартире <данные изъяты> и впоследствии истцом Новиковой Н.Г.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика Мухаметзянова Р.Л. денежных средств в порядке регресса в размере 74 461,00 руб., являются обоснованными, исходя из произведённого расчета: 148 921,99 руб. (4 449,88 руб. + 36 394,43 руб. + 40 050,28 руб. + 42 739,91 руб. +25 287,49 руб.) / 2.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Натальи Геннадьевны к Мухаметзянову Рахимжану Лутфулловичу, к ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия, взыскании с Мухаметзянова Рахимжана Лутфулловича денежных средств в порядке регресса, удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире * следующим образом:
-Новиковой Наталье Геннадьевне, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за газ; за обращение с твердыми коммунальными отходами; в размере 1 /2 доли от суммы начисляемого взноса на капитальный ремонт;
-Мухаметзянову Рахимжану Лутфулловичу, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за газ; за обращение с твердыми коммунальными отходами; в размере 1 /2 доли от суммы начисляемого взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг Новиковой Наталье Геннадьевне, Мухаметзянову Рахимжану Лутфулловичу отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.
Взыскать с Мухаметзянова Рахимжана Лутфулловича, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), в пользу Новиковой Натальи Геннадьевны, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), денежные средства в порядке регресса в размере 74 461 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят один) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова