ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.02.2026 г. Каменск-Уральский Свердловской области
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Масленникову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КУДЕЗ» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по <адрес>
В обоснование иска указано, что Масленников С.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>. Договор на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен. В качестве индивидуального предпринимателя Масленников С.Ю. не зарегистрирован. За период с 01.03.2022 по 31.05.2025 сумма задолженности за содержание нежилого помещения составляет 41 326 руб. 49 коп., сумма пеней начисленных за период с 11.05.2022 по 06.06.2025 на сумму долга 41 326 руб.. 49 коп. составляет 14 831 руб. 39 коп. Истец просил взыскать сумму задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2022 по 31.05.2025, пени за период с 11:05.2022 по 06.06.2025 с последующем начислением на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 07.06.2025, расходы по оплате государственной пошли в размере 4000 руб.; почтовые расходы 304 руб. 84 коп..
29.07.2025 Красногорским районным судом города Каменска-Уральского по данному делу вынесено решение в упрощенном производстве, которым постановлено: «взыскать с Масленникова Сергея Юрьевича (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: 6612027056) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по <адрес> в размере 41 326 (сорок одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 49 копеек за период с 01.03.2022 по 31.05.2025; пени в размере 14 831 рубль 39 копеек за период с 11.05.2022 по 06.06.2025 с последующим начислением пеней на сумму долга 41 326 рублей 49 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начиная с 07.06.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 304 рубля 84 копейки».
Не согласившись с вынесенным решением суда от 29.07.2025, ответчик подал апелляционную жалобу.
Апелляционным определением Свердловского областного суда от 03.12.2025 решение Красногорского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 29.07.2025 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.
Определением от 24.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частями 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 2, 3 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 9, общей площадью 30,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику Масленникову С.Ю. с 30.10.2020 по настоящее время (л.д. 80-84).
С 10.03.2010 года дом № 9 по ул. Каменская находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании решения общего собрания собственников дома (л.д. 14).
Исходя из представленных истцом расчетов по лицевому счету № (л.д. 24-27), расчета задолженности (л.д. 22-23), сумма задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2022 по 31.05.2025, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 41 326 руб. 49 коп.
Истец просит также взыскать с ответчика пени за период с 11.05.2022 по 06.06.2025 в размере 14 831 руб. 39 коп.
Согласно положениям пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
При этом в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Таким образом, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Размер тарифов и расчетов стоимости услуг за содержание и ремонт нежилого помещения ответчиком не оспорен.
У ответчика возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиком не представлено. Поскольку доказательства исполнения обязанности отсутствуют, то ответчиком данное обязательство должным образом не исполнено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, имеющуюся у ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, период просрочки, суд считает размер пени обоснованным и не подлежащим уменьшению.
Кроме того, представитель истца просит производить начисление пени на сумму основного долга, начиная с 07.06.2025 по день фактической уплаты долга.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, требование истца о начислении пени на сумму долга, начиная с 07.06.2025 по день фактической оплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно статьям 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей (л.д. 9), а также почтовые расходы в сумме 304,84 рублей (л.д. 30), которые в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Масленникову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Масленникова Сергея Юрьевича <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: 6612027056) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по <адрес> 9, в размере 41 326 (сорок одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 49 копеек за период с 01.03.2022 по 31.05.2025; пени в размере 14 831 (четырнадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 39 копеек за период с 11.05.2022 по 06.06.2025 с последующим начислением пеней на сумму долга 41 326 (сорок одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 49 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начиная с 07.06.2025; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 304 (триста четыре) рубля 84 копейки.
Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Судья Рокало В.Е.