РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.04.2026 г. Каменск-Уральский Свердловской области
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., при помощнике судьи Даурцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюхина Вячеслава Николаевича к Производственному кооперативу «Народный капитал» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Дедюхин В.Н. обратился с исковым заявлением к ПК «Народный капитал» об освобождении имущества от ареста.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Истцу стало известно о наложении судебным приставом-исполнителем 08.08.2024 запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей истцу квартиры в рамках исполнительного производства в отношении должника - ПК «Народный капитал». Истец просит прекратить обременение в виде запрещения регистрации в отношении указанной квартиры, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга от 07.08.2024 № 310245409/6604 в рамках исполнительного производства № 10595/24/66004-ИП.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дедюхина Е.В., Дедюхина В.Н. являлись собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Дедюхина Е.В., Дедюхин В.Н. и их <данные изъяты> Дедюхин Е.В.
Между Дедюхиной Е.В. и ПК «Народный капитал» был заключен договор займа с обеспечением в виде залога указанной квартиры.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 19.08.2019 удовлетворены исковые требования ПК «Народный капитал» к Дедюхиной Е.В., Дедюхину В.Н. о взыскании задолженности по договору займа и судебных расходов в сумме 332 107 руб. 94 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 496 000 руб.
В рамках исполнительного производства от 05.11.2019 № 107024/19/66012-ИП имущество арестовано по акту от 20.11.2019, в дальнейшем передано на торги.
Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.04.2021, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15.04.2021 следует, что вышеуказанная квартира как нереализованное в принудительном порядке имущество должника передана ПК «Народный капитал».
Право собственности ПК «Народный капитал» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2021.
Между тем вышеуказанное имущество не выбывало из фактического владения истцов.
25.03.2022 между ПК «Народный капитал» в лице председателя кооператива Адриановской А.А. и Дедюхиным В.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> за 1 100 000 руб. 00 коп. Согласно пункту 3 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства уплачиваются покупателем в следующем порядке: 25.03.2022 – 675 000 руб., 15.04.2022 – 425 000 руб. 00 коп. До момента полной оплаты квартиры, квартира находится в залоге у продавца.
Настоящий договор содержит условия договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.
Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области от 25.05.2022 в рамках дела № 2-274/2022 о выселении Дедюхиных утверждено мировое соглашение, согласно которому истец Дедюхин В.Н. обязуется выплатить ответчику ПК «Народный капитал» 1 100 000 руб. по договору купли-продажи согласно утвержденному графику, а ПК «Народный капитал» передает на основании договора купли-продажи в собственность Дедюхиной Е.В., Дедюхина В.Н., Дедюхина Е.В., либо одному из них недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>
Обязательства Дедюхина В.Н. перед ПК «Народный капитал» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 20-26).
Согласно справке от 16.08.2023 задолженность по договору потребительского займа от 08.11.2018 № КА/2837/08.11.2018 погашена в полном объеме. Финансовых претензий к Дедюхиной Е.В. не имеется (л.д. 27).
31.03.2022 стороны договора обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 04.04.2022 государственная регистрация приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
На исполнении судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга Назарова С.С. в настоящее время находились 145 исполнительных производств, объединенных в сводное исполнительное производство № 214213/23/66004-СД. Предметом исполнения являются взыскания имущественного характера с ПК «Народный капитал».
В отношении квартиры, ранее принадлежавшей Дедюхиным и переданной в собственность ответчика в счет погашения долга Дедюхиной Е.В., в ЕГРН было зарегистрировано более 120 арестов и запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, должником по которым является ПК «Народный капитал».
Признавая исполнение Дедюхиными своих обязательств по возврату задолженности по договору займа, не имея правопритязаний на жилое помещение, в котором проживает семья Дедюхиных, ПК «Народный капитал», являясь действующим юридическим лицом, не совершало действий по освобождению указанного имущества от арестов и запретов на совершение регистрационных действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 26.02.2024 исковые требования Дедюхина В.Н. к ПК «Народный капитал» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста удовлетворены: произведена государственная регистрация перехода права собственности от ПК «Народный капитал» к Дедюхину В.Н. на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенное по <адрес> по договору купли-продажи от 25.03.2022, заключенному между ПК «Народный капитал» и Дедюхиным В.Н.; освобождено жилое помещение – квартира с кадастровым №, расположенное по <адрес>, от всех ограничений и обременений, наложенных в рамках исполнительных производств, должником по которым является ПК «Народный капитал» (ОГРН 1206600040063) (л.д.18-20).
Право собственности Дедюхина В.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2024.
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 22.10.2024 удовлетворены Дедюхина В.Н. к ПК «Народный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>
Согласно данным ЕГРН по настоящее время в отношении указанной квартиры зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга от 07.08.2024 № 310245409/6604 в рамках исполнительного производства от 18.01.2024 № 10595/24/66004-ИП.
Исполнительное производство от 18.01.2024 № 10595/24/66004-ИП возбуждено судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Екатеринбурга в отношении должника ПК «Народный капитал» (ИНН 6671108042).
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно части 1 статьи 119 указанного Закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
Поскольку на момент наложения запрета на совершение регистрационных действий право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за истцом, запрет наложен на имущество, не принадлежащее должнику ПК «Народный капитал», оснований для сохранения ограничений и обременений, наложенных в отношении спорного имущества по обязательствам ПК «Народный капитал», не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дедюхина Вячеслава Николаевича к Производственному кооперативу «Народный капитал» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенное по <адрес>, от всех ограничений и обременений, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Екатеринбурга от 07.08.2024 № 310245409/6604 в рамках исполнительного производства от 18.01.2024 № 10595/24/66004-ИП в отношении должника Производственный кооператив «Народный капитал» (ИНН 6671108042).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья В.Е. Рокало