РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Сивирухину Мартину Евгеньевичу о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ», Комитет) обратился с иском с учетом уточнения к Сивирухину М.Е. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, освобождении земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что между ОМС «КУИ» и Сивирухиным М.Е., с учетом дополнительного соглашения о замене стороны арендатора, заключен договор аренды № земельного участка площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – склады, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор действует до определенного в нем момента окончания срока. Согласно п. 2.1 договора аренды № от 22.07.2022 срок аренды установлен с 01.08.2022 по 31.01.2025.
31.01.2025 договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия договора. Никаких соглашений о продлении договора стороны не заключали. Арендодатель возражает против дальнейшего использования участка ответчиком, о чем свидетельствует само обращение в суд и направление уведомления о расторжении. На сегодняшний день на участке отсутствует какой-либо объект незавершенного строительства.
В деле № 2-1212/2025 (№ 33-835/2026) истец заявлял требование о досрочном расторжении договора на основании ст. 619 ГК РФ (в связи с нарушениями арендатора). Именно это требование было оставлено без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка.
Истец основывает свои требования на истечении срока договора (ст. 622 ГК РФ), и альтернативно, на одностороннем отказе от договора по ст. 610 ГК РФ. Это иные правовые основания, которые ранее не были предметом рассмотрения.
Договор аренды прекратил свое действие 31.01.2025 в связи с истечением срока, что влечет обязанность ответчика освободить участок. Даже если договор считать возобновленным на неопределенный срок, истец реализовал право на односторонний отказ от него, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом. Апелляционное определение от 10.02.2026 не имеет преюдициальной силы для настоящего дела, поскольку в нем не исследовались обстоятельства истечения срока договора и отсутствия объекта строительства, а также оно не рассматривало отказ по ст. 610 ГК РФ. Досудебный порядок соблюден, ответчику направлено уведомление о прекращении договора и досудебная претензия о наличии задолженности. Ответчик не предоставил доказательств законности своего владения участком после 31.01.2025.
Просят суд с учетом уточнения признать договор аренды земельного участка № от 22.07.2022 прекратившим свое действие, в связи с истечением срока действия договора, в связи с отсутствием оснований для продления срока действия договора в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ на новый срок с 31.01.2025.
Обязать ответчика освободить земельный участок, площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – склады, расположенного по адресу: <адрес> и передать его свободным от любого имущества по акту приема передачи Комитету в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении исковых требований.
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, предоставить Комитету право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ответчика.
Взыскать почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику в размере 97 руб.
Представитель истца – ОМС «КУИ» Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что в настоящее время договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением его срока, основания для продления договора отсутствуют. Приоритетными являются основания требований иска, изложенные в просительной части.
Представитель ответчика Аристархова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования иска не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1212/2025, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.07.2022 между истцом и Кашиным Е.В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1226 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – склады.
Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором состоялись на основании акта приема-передачи, являющегося приложением № к договору аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Дополнительным соглашением от 01.08.2023 к договору аренды земельного участка № от 22.07.2022 сторона арендатора заменена на Сивирухина М.Е.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 2 года 6 месяцев с 01.08.2022 по 31.01.2025.
В соответствии с разделом 5 договора его действие прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора.
22.07.2025 ОМС «КУИ» обратилось в суд с иском к Сивирухину М.Е. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.
Решением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 27.08.2025 по гражданскому делу № 2-1212/2025 требования иска удовлетворены.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.02.2026 решение Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 27.08.2025 отменено. Исковое заявление ОМС «КУИ» к Сивирухину М.Е. о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения. В удовлетворении требований иска об освобождении земельного участка отказано.
При этом в апелляционном определении от 10.02.2026 указано, что, так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, после истечения срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, предпринимал меры для получения разрешения на строительство, все свои действия согласовывал с ОМС «КУИ», однако проект согласован не был, в выдаче разрешения на строительство было отказано.
Доказательств направления в адрес ответчика возражений, предупреждений о прекращении договора аренды до 16.03.2026 в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, доводы стороны истца о прекращении договора аренды с 31.01.2025 суд признает не состоятельными.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Трехмесячный срок, установленный п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации для аренды недвижимости, выполняет двойную функцию: защищает интересы арендатора, предоставляя ему разумный период для поиска нового имущества, завершения хозяйственного цикла и минимизации убытков и отодвигает во времени момент прекращения обязательства. До истечения этого срока договор является действующим, арендатор имеет право владения и пользования имуществом, а арендодатель не вправе распорядиться им способом, несовместимым с правами арендатора.
18.03.2026 ОМС «КУИ» заказным почтовым отправлением направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды по окончании его срока, освобождении земельного участка в 10-дневный срок с момента получения уведомления. Почтовая корреспонденция ответчиком не получена, 23.04.2026 возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, установленный законом трехмесячный срок на отказ от договора подлежит исчислению с 23.04.2026, т.е. с момента возвращения почтового отправления и на дату обращения с иском 27.04.2026, а также на дату рассмотрения гражданского дела 26.06.2026, еще не наступил.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, освобождении земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) к Сивирухину Мартину Евгеньевичу (ИНН №) о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, освобождении земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026.