РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щипачевой Татьяны Александровны, Трубиной Ольги Леонидовны, Токаревой Веры Ивановны, Булатовой Марии Васильевны, Сургановой Ольги Александровны, Еремеева Александра Александровича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щипачева Т.А., Трубина О.Л., Токарева В.И., Булатова М.В., Сурганова О.А., Еремеев А.А. обратились в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что Щипачева Т.А. и Трубина (ранее Сабокарь) О.Л. являются равными долевыми собственниками блока № 1 в <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, площадью 52.4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024.
Щипачева Т.А. и Трубина О.Л. в период владения своим имуществом (ранее квартирой) переустроили, сделали пристрой к дому, всего общая площадь блока составила на 17.11.2025 - 75.1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.
Реконструкция, проведенная на объекте, включает в себя:
- монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ, общая площадь после проведения реконструкции составила 75.1 кв.м.
Указанные строительные работы на основании результатов технического обследования объекта (экспертное заключение № от 17.11.2025) проведены без нарушений, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии.
Экспертное заключение № от 17.11.2025 содержит вывод о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Рыночная стоимость образованного объекта недвижимости в реконструированном виде, площадью 75.1 кв.м. составила 786000 руб.
Токарева В.И. и Булатова М.В. являются равными долевыми собственниками блока № 2 в <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, площадью 52.8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024.
Токарева В.И. и Булатова М.В. в период владения своим имуществом (ранее квартирой) переустроили, сделали пристрой к дому, всего общая площадь блока составила на 17.11.2025 - 102.0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.
Реконструкция, проведенная на объекте включает в себя:
- монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ, общая площадь после проведения реконструкции составила 102,0 кв.м.
Указанные строительные работы на основании результатов технического обследования объекта (экспертное заключение № от 17.11.2025) проведены без нарушений, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии.
Экспертное заключение № от 17.11.2025 содержит вывод о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Рыночная стоимость образованного объекта недвижимости в реконструированном виде, площадь 102.0 кв.м. составила 792 000 руб.
Сурганова О.А. является собственником блока № 3 в <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, площадью 50,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024.
Сурганова О.А. в период владения своим имуществом (ранее квартирой) переустроила, сделала пристрой к дому, всего общая площадь блока составила на 17.11.2025 - 104.4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.
Реконструкция, проведенная на объекте включает в себя:
- монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ, общая площадь после проведения реконструкции составила 104.4 кв.м.
Указанные строительные работы на основании результатов технического обследования объекта (экспертное заключение № от 17.11.2025) проведены без нарушений, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии.
Экспертное заключение № от 17.11.2025 содержит вывод о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Рыночная стоимость образованного объекта недвижимости в реконструированном виде, площадью 104.4 кв.м. составила 756000 руб.
Как следует из соглашения между истцами, технических планов, в настоящее время после реконструкции, жилой дом <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области фактически разделен на 4 самостоятельных объекта, является домом блокированной застройки: жилой блок № 1 - 75.1 кв.м.; жилой блок № 2 - 102 кв.м.; жилой блок № 3 - 104.1 кв.м.; жилой блок № 4 - 51.4 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1006 кв.м, находится у истцов в долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений.
Фактически с начала возникновения права истцов пользование земельным участком было разделено в натуре, но право не зарегистрировано, так под блоком № 1 земельный участок сформировался площадью 323 кв.м., что подтверждается схемой и межевым планом земельного участка от 31.03.2026, под блоком № 2 земельный участок сформировался площадью 338 кв.м., что подтверждается схемой и межевым планом земельного участка от 31.03.2026, под блоком № 3 земельный участок сформировался площадью 236 кв.м., что подтверждается схемой и межевым планом земельного участка от 31.03.2026, под блоком № 4 земельный участок сформировался площадью 259 кв.м., что подтверждается схемой и межевым планом земельного участка от 31.03.2026.
В связи с изложенным, просят суд сохранить блок № 1 <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 75.1 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А. 10.12.2025, признав право равной долевой собственности за Щипачевой Т.А. и Трубиной О.Л.
Сохранить блок № 2 <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 102.0 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А. 10.12.2025, признав право равной долевой собственности за Токаревой В.И. и Булатовой М.В.
Сохранить блок № 3 <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 104.4 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А. 10.12.2025, признав право собственности за Сургановой О.А.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов» на вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».
Прекратить право общей долевой собственности Щипачевой Т.А., Трубиной О.Л., Токаревой В.И., Булатовой М.В., Сургановой О.А., Еремеева А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить его в натуре.
Передать в равную долевую собственность Щипачевой Т.А. и Трубиной О.Л. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 1 площадью 323 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31 марта 2026 года.
Передать в равную долевую собственность Токаревой В.И. и Булатовой М.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 2 площадью 338 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31 марта 2026 года.
Передать в единоличную собственность Сургановой О.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 3 площадью 236 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31 марта 2026 года.
Передать в единоличную собственность Еремееву А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 4 площадью 259 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31 марта 2026 года.
Представитель истцов Аристархова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что между собственниками блоков сложился порядок пользования земельным участком, координаты земельных участков определены, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования.
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда, указала, что земельный участок с кадастровым номером № муниципальной собственностью не является.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Александрова Ю.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
По смыслу закона, пристрой – это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Щипачева Т.А., Трубина (ранее Сабокарь) О.Л. на основании договора купли-продажи от 24.01.2001, соглашения от 18.06.2001 являются собственниками (по ? доли каждая) блока № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 19.07.2001.
Из искового заявления следует, что в период владения своим имуществом истцы Щипачева Т.А. и Трубина О.Л. выстроили пристрой к жилому дому, всего общая площадь блока составила 75,1 кв.м.
В техническом плане здания от 10.12.2025, подготовленном кадастровым инженером Шульгиным П.А., указано, что площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 75,1 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 17.11.2025, подготовленному ООО «Мэлвуд» реконструкция, проведенная в объекте включает в себя: - монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ. Общая площадь после проведения реконструкции составила 75.1 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью истцов и иных лиц, не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным сохранить блок № 1 жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А., признать за истцами Щипачевой Т.А., Трубиной О.Л. право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на реконструированный объект – блок № 1 жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 75,1 кв.м.
Токарева В.И., Булатова М.В. на основании договора купли-продажи от 28.10.2013, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2021 являются собственниками (по ? доли каждая) блока № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.11.2013 и 20.12.2021.
Из искового заявления следует, что в период владения своим имуществом истцы Токарева В.И., Булатова М.В. выстроили пристрой к жилому дому, всего общая площадь блока составила 75,1 кв.м.
В техническом плане здания от 10.12.2025, подготовленном кадастровым инженером Шульгиным П.А., указано, что площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 102,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 17.11.2025, подготовленному ООО «Мэлвуд» реконструкция, проведенная в объекте включает в себя: - монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ. Общая площадь после проведения реконструкции составила 102,0 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью истцов и иных лиц, не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным сохранить блок № 2 жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А., признать за истцами Токаревой В.И., Булатовой М.В. право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на реконструированный объект – блок № 2 жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 102,0 кв.м.
Сурганова О.А. на основании договора мены от 24.04.2025, является собственником блока № 3 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 50,4 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 19.04.2005.
Из искового заявления следует, что в период владения своим имуществом истец Сурганова О.А. выстроила пристрой к жилому дому, всего общая площадь блока составила 104,4 кв.м.
В техническом плане здания от 10.12.2025, подготовленном кадастровым инженером Шульгиным П.А., указано, что площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 104,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 17.11.2025, подготовленному ООО «Мэлвуд» реконструкция, проведенная в объекте включает в себя: - монтаж конструкций пристроя, с образованием новых помещений, прокладка инженерных систем в помещении пристроя, проведение отделочных работ. Общая площадь после проведения реконструкции составила 104,4 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении о том, что выполненная реконструкция жилого здания соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью истцов и иных лиц, не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным сохранить блок № 3 жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А., признать за истцом Сургановой О.А. право собственности на реконструированный объект – блок № 3 жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, выписки ЕГРН от 08.05.2026, земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 06.04.2005.
Блоки № 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> принадлежащие истцам, расположены на указанном земельном участке.
Согласно части 4.1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно межевым планам от 31.03.2026, подготовленным кадастровым инженером Шульгиным П.А., схемам расположения земельного участка на кадастровом плане: вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, блок 1, составляет 323 кв.м.; вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, блок 2, составляет 338 кв.м.; вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, блок 3, составляет 236 кв.м.; вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, блок 4, составляет 259 кв.м. (на схемах границ земельного участка обозначены :ЗУ1).
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Судом установлено, что споров по границам земельных участков между смежными землепользователями не имеется.
Принимая во внимание, что согласно схемам расположения земельных участков, выполненным кадастровым инженером Шульгиным П.А. отображены все постройки, находящиеся на испрашиваемых земельных участках, при этом объекты недвижимости, которые бы пересекались установленной на местности границей – отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что представленные схемы расположения земельных участков отвечают требованиям закона.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск - Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска – Уральского от 28.04.2010 № 202, спорные земельные участки находятся в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. Территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с размещением индивидуальных жилых домов с неполным инженерным благоустройством и минимально разрешенным набором объектов повседневного обслуживания. «Блокированная жилая застройка» является в данной зоне условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка. Правилами установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь для блокированных жилых домов – 400-600 кв.м.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца данных в судебном заседании, фактически с начала возникновения права собственности истцов пользование земельным участком было разделено в натуре, между собственниками блоков сложился порядок пользования земельным участком, координаты определены, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования иска удовлетворить, изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов» на вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».
Прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Передать в собственность Щипачевой Т.А. и Трубиной О.Л. (по ? доле каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 1 площадью 323 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026. Передать в собственность Токаревой В.И. и Булатовой М.В. (по ? доле каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 2 площадью 338 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026. Передать в собственность Сургановой О.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 3 площадью 236 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026. Передать в собственность Еремееву А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 4 площадью 259 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щипачевой Татьяны Александровны (ИНН №), Трубиной Ольги Леонидовны (ИНН №), Токаревой Веры Ивановны (ИНН №), Булатовой Марии Васильевны (ИНН №), Сургановой Ольги Александровны (ИНН №), Еремеева Александра Александровича (ИНН №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН 6612001428), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» (ИНН 6612004482) о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Сохранить блок № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 75.1 кв.м. в реконструированном состоянии, признав за Щипачевой Татьяной Александровной, Трубиной Ольгой Леонидовной право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на реконструированный объект – блок № 1 жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А.
Сохранить блок № 2 <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 102,0 кв.м. в реконструированном состоянии, признав за Токаревой Верой Ивановной, Булатовой Марией Васильевной право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на реконструированный объект – блок № 2 жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А.
Сохранить блок № 3 <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 104,4 кв.м. в реконструированном состоянии, признав за Сургановой Ольгой Александровной право собственности на реконструированный объект – блок № 3 жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, общей площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2025, составленным кадастровым инженером Шульгиным П.А.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов» на вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».
Прекратить право общей долевой собственности Щипачевой Татьяны Александровны, Трубиной Ольги Леонидовны, Токаревой Веры Ивановны, Булатовой Марии Васильевны, Сургановой Ольги Александровны, Еремеева Александра Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Передать в долевую собственность Щипачевой Татьяны Александровны, Трубиной Ольги Леонидовны (по ? доли в праве каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 1 площадью 323 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026.
Передать в долевую собственность Токаревой Веры Ивановны, Булатовой Марии Васильевны (по ? доли в праве каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 2 площадью 338 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026.
Передать в собственность Сургановой Ольги Александровны земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 3 площадью 236 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026.
Передать в собственность Еремеева Александра Александровича земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № 4 площадью 259 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шульгина П.А. от 31.03.2026.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года.