РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Каменск-Уральский Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судоргина Виктора Александровича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Судоргин В.А. обратился с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в течение более 26 лет (с 1998 г. по настоящее время) добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом №, находящимся в строении литера А, общей площадью 18,8 кв.м., расположенным в ГСК № по адресу: <адрес>. Разрешения на строительство гаража у истца не имеется.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует размещению на нем гаража истца.
За весь период времени пользования истца указанным гаражом, органы местного самоуправления не требовали сноса гаража, никто не заявлял требований о признании права собственности, не оспаривал факт владения и пользования истца гаражом, нет иных лиц, которые бы несли бремя содержания, следили за его сохранностью.
Просит суд признать право собственности на гараж № в строении литера А, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №.
В судебном заседании истец Судоргин В.А., представитель истца Плужнова О.Е., действующая на основании доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что гаражи были кооперативными, в 1998 г. он приобрел гараж, при этом какие либо документы не оформлялись. С 1998 г. истец пользуется спорным гаражом, какие-либо требования относительно гаража никто не предъявлял, право собственности не оспаривал. Он ежегодно оплачивает взносы за электричество, уборку снега.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, в реестре учета муниципального имущества не числится, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Шишарина Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по гражданскому делу оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из искового заявления, пояснений истца данных в судебном заседании, следует, что Судоргин В.А. приобрел спорный гаражный бокс в 1998 г., при этом какие либо документы не оформлялись.
Допрошенный свидетель ФИО показал, что владеет гаражом в ГСК № с 1979 г., с Судоргиным В.А. знаком с 1998 г. С 2003 г. является председателем ГСК. В журнале есть все сведения об уплате взносов Судоргиным В.А. С 1998 г. гаражом пользуется только Судоргин В.А. и его отец, посторонних не видел.
Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» следует, что истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража не обращался.
Отделение Каменск-Уральского БТИ сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № не располагает.
31.10.2025 кадастровым инженером Копыриным А.В. подготовлен технический план здания на помещение гаража №, расположенного в ГСК № по <адрес>, согласно которому площадь гаража составила 18,8 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению от 31.10.2025, подготовленному Отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Каменск - Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаража №, являющегося частью гаражного строения литера А, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гараж № соответствует.
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № от 17.04.2026 следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Судоргина Виктора Александровича (СНИЛС №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Судоргиным Виктором Александровичем право собственности на гараж №, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.