РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Усольцеву Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Региональный Фонд) обратился с иском к Усольцеву В.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.10.2025 в сумме 104792 руб. 39 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2025 в сумме 5492 руб. 31 коп.
В обоснование требований указано, что Усольцеву В.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 73,54 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 г.г., утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014. Многоквартирный дом по <адрес> включен в Региональную программу (Постановление Администрации г. Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385), фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.
Усольцевым В.И. заявлено о пропуске срока исковой давности. В связи с чем, Региональным Фондом заявленные исковые требования уточнены, просят суд с учетом уточнения, взыскать с Усольцева В.И. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 в сумме 34637 руб. 40 коп., пени за период с 11.07.2023 по 22.06.2026 в сумме 6784 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 515 руб. 64 коп. Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1492 руб. 31 коп.
Представитель истца Регионального Фонда Джежора Т.С., действующая на основании доверенности, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, направила заявление об уточнении исковых требований.
Ответчик Усольцев В.И. в судебном заседании против удовлетворения требований иска с учетом уточнения не возражал, просил снизить размер пени.
Выслушав ответчика Усольцева В.И., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.
Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, что Усольцеву В.И. с 24.12.2009 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы».
Согласно частям 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
Многоквартирный <адрес> в г. Каменске-Уральском включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 г.г. (№ 226 Перечня многоквартирных домов).
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Региональным оператором, на счете которого формируется фонд капитального ремонта, в Свердловской области является Региональный Фонд.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем Региональным Фондом требования иска уточнены.
Согласно представленному истцом уточненному иску, расчету к уточненному иску, задолженность ответчика Усольцева В.И. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 составила 34637 руб. 40 коп.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде уплаты в фонд капитального ремонта пени (пункт 14.1).
Согласно представленному истцом уточному иску, расчету, размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 22.06.2026 составил 6784 руб. 79 коп.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени с Усольцева В.И. до 5000 руб., поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Таким образом, с ответчика Усольцева В.И. взысканию подлежит задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 в размере 34637 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 22.06.2026 в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 515 руб. 64 коп.
Принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, суд полагает необходимым вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1492 руб. 31 коп. по платежному поручению № от 19.05.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) к Усольцеву Виктору Ивановичу (ИНН №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области с Усольцева Виктора Ивановича задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 в размере 34637 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 22.06.2026 в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 515 руб. 64 коп.
Вернуть Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1492 руб. 31 коп. по платежному поручению № от 19.05.2026.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026.