РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к Рябовой Татьяне Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратился с иском к Рябовой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование требований указано, что между Администрацией Каменского муниципального округа Свердловской области и ИП Рябовым О.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 05.12.2008. Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендодатель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5105 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства кемпинга.
На основании дополнительного соглашения от 24.06.2010 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 все права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Рябовой Т.А.
На основании дополнительного соглашения от 01.07.2012 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 все права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Бухгалтеру Я.Д.
На основании дополнительного соглашения от 12.05.2017 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 указанный договор был расторгнут.
В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не вносилась. Заказным письмом ответчику было направлено требование (претензия) об уплате задолженности договору аренды, которая осталась без ответа.
Просят суд взыскать с Рябовой Т.А. задолженность по арендной плате в размере 117269 руб. 33 коп., в том числе сумма основного долга – 18453 руб. 92 коп., пени за несвоевременное внесение платежей – 98815 руб. 41 коп.
Представитель истца Ляпцева А.Г., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика Бухгалтер О.А. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя. В ранее направленных письменных возражениях на исковое заявление в удовлетворении требований иска просила отказать, применив исковую давность по заявленным требованиям.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Каменского муниципального округа Свердловской области и ИП Рябовым О.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 05.12.2008. Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендодатель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5105 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства кемпинга. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
На основании дополнительного соглашения от 24.06.2010 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 все права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Рябовой Т.А.
На основании дополнительного соглашения от 01.07.2012 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 все права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Бухгалтеру Я.Д.
На основании дополнительного соглашения от 12.05.2017 к договору аренды земельного участка № от 05.12.2008 указанный договор был расторгнут.
Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 3, в соответствии с пунктами 3.1-3.6 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с 29.10.2008. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не 10 числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю.
06.06.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа заказным почтовым отправлением направила в адрес ответчика требование (претензию) о погашении в 15-тидневный срок с момента получения требования задолженности по арендной плате.
01.08.2024 ответчиком Рябовой Т.А. направлены возражения на требование (претензию), указано на пропуск срока исковой давности.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2010 по 10.07.2012 составила 18453 руб. 92 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.12.2010 по 15.05.2026 составили 98815 руб. 41 коп. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
30.07.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа.
04.08.2025 мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2221/2025 о взыскании с Рябовой Т.А. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 04.06.2024 в размере 214844 руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга 18453 руб. 92 коп., пени в размере 196390 руб. 91 коп.
05.09.2025 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области судебный приказ № 2-2221/2025 от 04.08.2025 отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи, с чем суд отмечает следующее.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).
Приведенными выше материалами дела подтверждается, что порядок внесения платы по договору аренды определен сторонами путем внесения арендатором арендной платы, начиная с 29.10.2008, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом из представленного истцом в материалы дела расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, следует, что 30.09.2013, 08.10.2013 поступила частичная оплата арендной платы, более платежей не поступало.
Поскольку как указывалось выше, исполнение договора аренды определено путем внесения арендатором ежемесячных платежей, течение срока исковой давности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.
Согласно копии заявления о выдаче судебного приказа, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратился к мировому судье 30.07.2025, то есть по истечении срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (ИНН 6643002020) к Рябовой Татьяне Алексеевне (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2026 года.