РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Ивакиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к наследственному имуществу ***,
Авдеевой Е.А.
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение квартира <адрес> принадлежит: *** 2/3 доли, Евдокимову И.Ю. – 1/15 доля, Прокопьевой А.Ю. 1/15доля, Прокопьевой А.Ю. 1/15 доля, Кокшаровой М.В. 1/15 доля.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать за счет наследственного имущества:
задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 16.08.2024 в размере 55 231 рубль 81 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 51 436 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678 рублей 46 копеек, почтовые расходы в размере 110 рублей 00 копеек.
Взыскать с наследников умершего *** задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.08.2024 по 31.12.2025 в размере 49 564 рубля 86 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 66 761 рубль 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 011 рублей 54 копейки.
30 марта 2026 года истцом суду представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать:
с Авдеевой Е.А. за счет наследственного имущества задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 16.08.2024 в размере 55 231 рубль 81 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 51 436 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678 рублей 46 копеек, почтовые расходы в размере 110 рублей 00 копеек.
Взыскать с Авдеевой Е.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.08.2024 по 31.12.2025 в размере 49 564 рубля 86 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 66 761 рубль 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 011 рублей 54 копейки (л.д.172).
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Авдеева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования о взыскании задолженности признала, просила снизить размер неустойки.
Третье лицо Калита Е.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель 3-го лица Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.09.2008 следует, что управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 36 том 1).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.
В жилом помещении по <адрес>, зарегистрированы:
Прокопьева А.Ю., 02.04.2004 года рождения с 17.08.2021 по настоящее время,
Кокшарова М.В. с 17.08.2021 по настоящее время,
Прокопьева А.Ю., 15.01.2003 года рождения, с 03.08.2021 по настоящее время,
***, *** года рождения с 19.11.2024 по настоящее время (л.д. 14).
Спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит *** 2/3 доли, Евдокимову И.Ю. – 1/15 доля, Прокопьевой А.Ю. 1/15доля, Прокопьевой А.Ю. 1/15 доля, Кокшаровой М.В. 1/15 доля (л.д. 110-112 том 1).
16 августа 2024 году умер *** (л.д. 86 том 1).
Наследниками после смерти *** являются дочь Авдеева Е.А., дочь Калита Е.А.. Калита Е.А. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства (л.д. 64-65 том 1).
Судом установлено наличие наследственного имущества на момент смерти наследодателя ***
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28 февраля 2025 года (л.д.78 об. -79 том 1) *** на праве собственности принадлежало:
2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, стоимостью 1 046 661 рубль 28 копеек (л.д. 78 об. – 79 том 1);
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, кадастровая стоимостью 601 671 рубль 28 копеек (л.д. 78 об. – 79 том 1);
жилое помещение, расположенное по <адрес>, стоимостью 2 267 186 рублей 72 копейки (л.д. 78 об. – 79 том 1);
земельный участок, расположенный по <адрес>, коллективный сад № 108 КУМПО, участок № 366, стоимостью 74 550 рублей 00 копеек (л.д. 78 об. – 79 том 1).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28 февраля 2025 года (л.д.78 том 1) *** принадлежало:
автомобиль марки ХЕНДЭ СОЛЯРИС, идентификационный номер №, 2012 года выпуска, стоимостью 567 825 рублей 00 копеек;
автомобиль марки ВАЗ-21101, идентификационный номер ***, 2006 года выпуска, стоимостью 168 370 рублей 00 копеек.
Таким образом, судом установлено наличие наследственного имущества после смерти наследодателя *** в размере 4 726 264 рубля 28 копеек.?
Размер задолженности по оплате за жилое помещение составляет 104 796 рублей 67 копеек, по пеням 118 198 рублей 17 копеек.
Сумма задолженности не превышает суммы наследственного имущества.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры по <адрес>, являлся ***., который умер 16 августа 2024 года.
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 14.10.2022 определена доля *** по внесению платы за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Слесарей, 6-41 и коммунальную услугу – отопление в размере 2/3 доли (л.д.115-116 том 1).
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного расчета (л.д. 20-23) следует, что начислены пени в размере 118 1983 рублей 17 копеек.
Ответчик просит снизить размер пени.
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку за весь предъявленный период плата не вносилась, мер к снижению задолженности не предпринималось. Платежи, которые поступили в спорный период, поступили в результате удержания по исполнительным документам о взыскании задолженности, возникшей за более ранние периоды.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается:
- платежным поручением № 270 от 21.01.2026 об оплате государственной пошлины в размере 7 690 рублей 00 копеек (л.д. 5 том 1).
- реестром отправления АО «Почта России» на сумму 110 рублей 00 копеек (л.д. 34 том 1).
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины и почтовые расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу ***, Авдеевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Авдеевой Е.А. (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056):
задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 16.08.2024 в размере 55 231 рубль 81 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 51 436 рублей 27 копеек, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.08.2024 по 31.12.2025 в размере 49 564 рубля 86 копейка, пени, начисленные с 13.01.2023 по 16.01.2026 в размере 66 761 рубль 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 690 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 110 рублей 00 копеек, всего 230 794 (двести тридцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 4 августа 2026 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова