РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Каменск-Уральский Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой Светланы Алексеевны к Клементьеву Сергею Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Клементьева С.А. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что 15.04.1998 истец приобрела у своей матери ФИО земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, ею были переданы денежные средства за приобретенный участок. Право собственности Клементьева С.А. на земельный участок своевременно не оформила. 05.08.2008 ФИО умерла. После смерти матери истец постоянно пользуется земельным участком, принимает меры по его сохранению, оплачивает членские взносы. Претензий на земельный участок никто не предъявляет. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в в качестве соответчика привлечен Клементьев С.А.
Истец Клементьева С.А. и ее представитель Токарева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что фактически просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Клементьев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок, представил суду письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования Клементьевой С.А. удовлетворить, указал, что на спорный земельный участок не претендует.
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.п. 1, 2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 161, ст.ст. 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме.
Пункт 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно сведений, представленных из ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», свидетельства о праве собственности на землю № от 20.04.1993, выданного на основании решения исполкома города Каменска-Уральского № от 14.04.1955, земельный участок №, общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
15.04.1998 между ФИО и Клементьевой С.А. в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым Клементьева С.А. приобрела в единоличную собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей.
Право собственности на спорное недвижимое имущество Клементьевой С.А. зарегистрировано не было.
Согласно представленной из ЕГР Отдела ЗАГС г. Каменска-Уральского записи акта о смерти № от 06.08.2008 ФИО умерла 05.08.2008
Из материалов наследственного дела №, представленного в копии по запросу суда нотариусом Желонкиной Ю.В., открытого после смерти ФИО, последовавшей 05.08.2008, следует, что наследниками первой очереди являлись ее дети - истец Клементьева С.А., ответчик Клементьев С.А. Клементьева С.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик Клементьев С.А. от принятия наследства отказался.
Истцом Клементьевой С.А. получено свидетельство о праве на наследство, при этом спорный земельный участок в качестве наследственного имущества заявлен не был, свидетельств о праве на наследство по закону в отношении него не выдавалось.
Как разъяснено в п. 62 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.
Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения земельного участка правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было, также установлено, что единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по договору купли – продажи от 15.04.1998 является смерть продавца.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска Клементьевой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.04.1998 на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клементьевой Светланы Алексеевны (ИНН №) к Клементьеву Сергею Алексеевичу (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15.04.1998, заключенному между Клементьевой Светланой Алексеевной и ФИО.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья : <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2026.