РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Каменск-Уральский Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Никиты Сергеевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Лазуковой Нине Алексеевне о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев Н.С. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Лазуковой Н.А. о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец 11.07.2025 приобрел у Лазуковой Н.А. недостроенный кирпичный гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, в кадастровом квартале № (ранее ГСК №) за 100 000 руб., о чем был составлен договор купли-продажи, денежные средства переданы продавцу по расписке. Иные документы сторонами сделки не оформлялись. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, так как право собственности прежним владельцем зарегистрировано не было, в связи с отсутствием разрешительной документации. Истец достроил гараж и пользуется им, как своей собственностью. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> – Уральском Свердловской области, в кадастровом квартале №.
Представитель истца Токарева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приобрел гаражный бокс у Лазуковой Н.А., между сторонами была оформлена расписка от 11.07.2025, иные документы не оформлялись.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гараж муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Рогулина И.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Лазукова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого заявленные исковые требования признала, указала, что при продаже Устинову А.В. гаража был составлен договор купли-продажи и расписка от 11.07.2025. Просила признать за Афанасьевым Н.С. право собственности на гараж, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Подгорнова С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Таскаева Н.Н., будучи надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, 11.07.2025 года истец Афанасьев Н.С. приобрел у Лазуковой Н.А. недостроенный кирпичный гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, в кадастровом квартале №, о чем был составлен договор купли-продажи без номера и без даты, денежные средства 100 000 руб. переданы Афанасьевым Н.С. Лазуковой Н.А. по расписке.
Из ответа, письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» следует, что разрешение на строительство гаража на имя Афанасьева Н.С., Лазуковой Н.А. не выдавалось. Земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – зона вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
18.02.2026 кадастровым инженером Макаровой С.В. подготовлен технический план здания на помещение гаража, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, № (ранее ГСК №), в кадастровом квартале №, согласно которому площадь гаража составила 25,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке технического плана выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:45:010011:41 – границы земельного участка пересекают границы здания, в отношении которого подготовлен технический план.
Из ответа Управления Росреестра по Свердловской области на обращение Токаревой М.В. от 20.07.2026, следует, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № будет исправлена приблизительно 15.08.2026. В течение пяти рабочих дней орган регистрации прав направляет в адрес правообладателя объекта недвижимости уведомление о внесенных в ЕГРН изменениях.
Техническим заключением ООО «Геоцентр» 18.02.2026 о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, (ранее ГСК №), установлено, что строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей ее безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № от 20.03.2026 следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева Никиты Сергеевича (ИНН №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612004482), Лазуковой Нине Алексеевне (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Никитой Сергеевичем право собственности на гаражный бокс, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области (ранее ГСК №), в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2026.