РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Каменск-Уральский Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судакова Сергея Анатольевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Судаков С.А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в 19.07.1984 по договору купли-продажи приобрел в собственность гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., находящийся <адрес>, указанный гараж был частично построен прежним владельцем. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, так как право собственности прежним владельцем зарегистрировано не было, в связи с отсутствием разрешительной документации.
Просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца адвокат Мельчагова С.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что гаражный бокс Судаков С.А. приобрел в недостроенном состоянии, были только фундамент и основание, достраивал он его самостоятельно. С 1984 г. Судаков С.А. пользуется спорным гаражом, с указанного времени какие-либо требования относительно гаража никто не предъявлял, право собственности не оспаривал.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Рогулина И.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по гражданскому делу оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что 19.07.1984 Судаков С.А. по договору купли-продажи приобрел в собственность гаражный бокс в недостроенном состоянии, при этом право собственности за продавцом в установленном порядке зарегистрировано не было. Завершал строительство гаражного бокса истец самостоятельно.
Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» следует, что разрешение истцу на строительство гаража не выдавалось. В соответствие с правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 №, земельный участок на котором выстроен спорный гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению гаража.
Отделение Каменск-Уральского БТИ сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не располагает.
16.04.2026 кадастровым инженером Копыриным А.В. подготовлен технический план здания на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь гаража составила 24,6 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению от 17.04.2026, подготовленному Отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Каменск - Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаража №, являющегося частью гаражного строения литера В, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гараж № соответствует.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО подтвердил, что Судаков С.А. в конце 80 г.г. приобрел недостроенный гараж, на момент приобретения был фундамент, основание. Судаков С.А. самостоятельно достраивал гараж и до настоящего времени пользуется им.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Судакова Сергея Анатольевича (ИНН №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Судаковым Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2026.