РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Натальи Ивановны, Мещерякова Матвея Александровича, Мещерякова Ивана Александровича к Администрации Каменск-Уральского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Костериной Нине Ивановне, Костерину Сергею Сергеевичу, Скобелиной Марине Николаевне о выделе в натуре доли в земельном участке, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в земельном участке, установил:
Мещерякова Н.И., Мещеряков М.А., Мещеряков И.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Каменск-Уральского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Костериной Н.И., Костерину С.С., Скобелиной М.Н. о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания; выделе в натуре в счет доли истцов земельный участок площадью 297 кв.м., расположенный у блока № 2, определив его границы согласно координатам, указанным в схеме, прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым номером № в связи с его разделом; признании за истцами права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что Мещерякова Н.И., Мещеряков М.А., Мещеряков И.А. Костерина Н.И., Костерин С.С., Скобелина М.Н. обратились в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа с заявлениями и пакетами документов для предоставления услуги «Представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешаемого строительства, реконструкции объекта капитального строительства», земельный участок кадастровый номер №, по которому возник вопрос, находится по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен объект недвижимости, который был построен в 1959 году и в 2025 году получил статус дома блокированной застройки, состоящего из четырех блоков, право собственности на блоки распределено между несколькими владельцами, что создает сложности в вопросах управления и реконструкции.
Блок № 1, балансодержателем является ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».
Блок № 2 принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли Мещеряковой Н.И., 1/3 доли Мещерякову М.А. и 1/3 доли Мещерякову И.А.
Блок № 3 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Костериной Н.И., Костерину М.С., Костерину С.С.
Блок № 4 является собственностью Скобелиной М.Н.
В блоке № 3 отсутствует собственник 13 доли Костерин М.С., так как он Синарским районным судом г. Каменска-Уральского от 25.07.2025 признан безвестно отсутствующим.
Истец Мещерякова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения.
Истцы Мещеряков М.А., Мещеряков И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Костерина Н.И., Костерин С.С., Скобелина М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Представитель ответчика Администрация Каменск-Уральского городского округа Вольхина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований.
Представитель ответчика орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований.
Представитель ответчика орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Александрова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований.
Третье лицо Безукладникова Н.А. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.02.2015 года, Мещерякова Н.И., Мещеряков М.А., Мещеряков И.А. являются собственниками по 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2026 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, блок № №
Костерина Н.И., Костерин М.С., Костерин С.С. является собственниками по 1-3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиры по <адрес>
Скобелина М.Н. является собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиры по <адрес>
Блок № 1- жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Приказом органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» № 83 от 26.03.2026, аннулирован адрес объекта адресации в связи с присвоением нового адреса объекту адресации указанному объекту адресации новый адрес согласно перечню, являющемуся приложением к настоящему приказу, в связи с изменением вида объекта недвижимости «помещение», расположенного в доме блокированной застройки, на вид объекта недвижимости «здание» с назначением «жилой дом».
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В судебном заседании установлено, что права и интересы третьих лиц истцом не нарушены.
В течение всего срока владения Истцом и членами ее семьи домом блокированной застройки и земельным участком, на котором он расположен, претензий к ним не предъявлялось; права на вышеуказанный дом блокированной застройки и земельный участок под ним никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки никогда не было.
Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 297 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером, о правах на который заявляет Истец сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она является, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность, а также выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером (на котором расположен дом блокированной застройки Мещеряковой Н.И.), по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам составляет 297 кв.м..
Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам):
Обозначение характерных точек границ координаты
Х
У
Н1
345986,66
1617238,41
Н2
345984,43
1617248,01
Н3
345984,06
1617247,92
Н4
345982,22
1617255,29
5
345965,78
1617251,63
Н6
345969,51
1617235,14
Н7
345975,67
1617236,56
Н8
345977,10
1617235,99
Н9
345979,71
1617236,75
Н1
345986,66
1617238,41
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истец содержит в надлежащем состоянии, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки).
Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков.
Спора по границам земельного участка между истцом и иными лицами не имеется.
У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности.
Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ИП Данилочкиным А.А. с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад и никем не оспариваются.
Земельный участок, о правах на который заявляет истец, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она является, что подтверждается Заключением кадастрового инженера.
Границы земельного участка существуют с 1960-х гг. по настоящее время (не менялись).
Границы земельного участка с кадастровым номером (находящегося в фактическом пользовании истца) являются исторически сложившимися.
Границы земельного участка под домом блокированной застройки, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам), отражены на Схеме кадастрового инженера и идентичны границам земельного участка, отраженным на имеющемся картографическом материале.
Конфигурация и местоположение земельных участков под домом блокированной застройки Мещеряковой Н.И. и домом блокированной застройки ответчиков по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам отражены на схеме расположения границ земельного участка, которая является приложением к Заключению кадастрового инженера) идентичны конфигурации и местоположению земельных участков, отраженных в вышеуказанных документах.
Каждый из домов блокированной застройки по <адрес> расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг..
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своем письменном отзыве ответчики.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ИП Данилочкина А.А.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мещеряковой Натальи Ивановны, Мещерякова Матвея Александровича, Мещерякова Ивана Александровича к Администрации Каменск-Уральского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Костериной Нине Ивановне, Костерину Сергею Сергеевичу, Скобелиной Марине Николаевне о выделе в натуре доли в земельном участке, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в земельном участке- удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Мещеряковой Натальи Ивановны, Мещерякова Матвея Александровича, Костериной Нины Ивановны, Костерина Сергея Сергеевича, Костерина Максима Сергеевича, Скобелиной Марины Николаевны на земельный участок с кадастровый номером № по адресу: <адрес>
Признать за Мещеряковой Натальей Ивановной, Мещеряковым Матвеем Александровичем, Мещеряковым Иваном Александровичем право собственности по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 297 кв.м., имеющий координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ координаты
Х
У
Н1
345986,66
1617238,41
Н2
345984,43
1617248,01
Н3
345984,06
1617247,92
Н4
345982,22
1617255,29
5
345965,78
1617251,63
Н6
345969,51
1617235,14
Н7
345975,67
1617236,56
Н8
345977,10
1617235,99
Н9
345979,71
1617236,75
Н1
345986,66
1617238,41
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменск-Уральский Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Васильева