РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В., с участием ответчиков Долгинцевой Д.С., Пестряковой М.Г., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» к Долгинцевой Дарьи Сергеевны о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Долгинцевой Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01.06.2023 по 31.05.2026 в сумме 100 601 рубль 35 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 18.06.2026 в сумме 31 794 рубля 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 752 рубля 26 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение за период с 01.09.2022 по 31.05.2026 в размере 30 684 рубля 64 копейки, пени за период с 10.11.2022 по 18.06.2026 в сумме 6 500 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 334 рубля 74 копейки.
В обоснование требований указано, что согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти Гайнудинова Г.Ю. обратились: его дочь Пестякова М.Г., его внучка Долгинцева Д.С., его внук Пестряков В.С.
В отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> нотариусом Агеенко В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которым удостоверено, что наследницей имущества является Долгинцева Д.С.
Согласно выписке из ЕГРН 03.06.2022 зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Долгинцевой Д.С.
Таким образом, ответственность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а также ответственность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД должна быть возложена на наследника, принявшего данное имущество.
Для начисления платы за ЖКУ и учета оплаты по вышеуказанному жилому помещению был открыт лицевой счет № №.
За период с 01.02.2022 по 31.05.2026 была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 211 336 рублей 77 копеек.
Оплата за данный период составила 46 221 рубль 31 копейка.
Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении составляет 165 115 рублей 46 копеек, что соответствует периоду с 01.06.2023 по 31.05.2026.
В сумму задолженности входит за жилое помещение 100 601 рубль 35 копеек, за коммунальные услуги 64 514 рублей 11 копеек.
Для начисления взносов на капитальный ремонт и учета оплат по вышеуказанному жилому помещению был открыт лицевой счет № №.
За период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете данного многоквартирного дома с 01.09.2022 по 31.05.2026 была начислена плата по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 27 771 рубль 24 копейки. Оплата за данный период не производилась.
Таким образом, с учетом задолженности на 01.09.2022 в размере 2 913 рублей 40 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 30 684 рубля 64 копейки, что соответствует периоду с 01.09.2022 по 31.05.2026 и подлежит взысканию с Долгинцевой Д.С.
Так как нарушались обязательства по оплате ежемесячных платежей, за период с 10.11.2022 по 18.06.2026 начислены пени в размере 6 500 рублей 58 копеек.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Долгинцева Д.С., Пестрякова М.Г., Пестряков В.С.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Санина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание на явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Долгинцева Д.С. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, так как длительное время не работала, испытывала материальные трудности. В дальнейшем планирует погашать задолженность частями. С суммой задолженности, начисленными пенями и периодом взыскания, согласна.
Определением суда ответчик Пестрякова М.Г. освобождена от участия в деле, как ненадлежащий ответчик.
Ответчик Пестяков В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что собственниками помещений дома № № а по <адрес> было принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами- управление товариществом собственников жилья. Было создано товарищество собственников жилья «<*****>». 16.09.2008 между ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ТСЖ «<*****>» был заключен договор управления, согласно которого ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» приняло на себя обязательства по выполнению услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в пределах внесенных собственниками денежных средств и предоставлению коммунальных услуг. С 01.03.2016 принято решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом с управления ТСЖ на управление Управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Дирекция единого заказчика».
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2021 № 1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № № по <адрес> путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета выбрано ООО «КУДЕЗ».
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по ул. <адрес> являлся Гайнудинов Г.Ю.
Гайнудинов Г.Ю., (дата) года рождения, умер (дата).
Согласно наследственного дела, открытого после смерти Гайнудинова Г.Ю., с заявлением о принятии наследства обратились: дочь Пестрякова М.Г., внучка Долгинцева Д.С., внук Петряков В.С.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.06.2022, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Каменск-Уральский Агеенко В.П., наследник после смерти Гайнудинова Г.Ю. внучка Долгинцева Д.С. приняла наследство виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Долгинцева Д.С.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика Долгинцевой Д.С., как собственника жилого помещения обязанности перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно предоставленной выписки из лицевого счета № № за период с 01.06.2023 по 31.05.2026 имеется задолженность за содержание жилого помещения в размере 100 601 рубль 35 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2022 по 31.05.2026 в сумме 30 684 рубля 64 копейки.
Таким образом, с Долгинцевой Д.С. подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в размере 100 601 рубль 35 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2022 по 31.05.2026 в сумме 30 684 рубля 64 копейки.
Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.
Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.
ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с Долгинцевой Д.С. пени на задолженность за содержание жилого помещения за период с 11.12.2022 по 18.06.2026 в размере 31 794 рубля 81 копейка, пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.11.2022 по 18.06.2026 в сумме 6 500 рублей 58 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, и признан правильным.
Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.
С учетом изложенного, с ответчика Долгинцевой Д.С. подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2023 по 31.05.2026 в сумме 100 601 рубль 35 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 18.06.2026 в сумме 31 794 рубля 81 копейка, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение за период с 01.09.2022 по 31.05.2026 в размере 30 684 рубля 64 копейки, пени за период с 10.11.2022 по 18.06.2026 в сумме 6 500 рублей 58 копеек.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Долгинцевой Д.С. в пользу ООО «КУДЕЗ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6087 рублей (4 752 рубля 25 копеек + 1 334 рубля 74 копейки), которые подтверждаются платежным поручением № 4842 от 19.06.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» к Долгинцевой Дарьи Сергеевны о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН/КПП 661202705/661201001) с Долгинцевой Дарьи Сергеевны (паспорт №) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2023 по 31.05.2026 в сумме 100 601 рубль 35 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 18.06.2026 в сумме 31 794 рубля 81 копейка, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 31.05.2026 в размере 30 684 рубля 64 копейки, пени за период с 10.11.2022 по 18.06.2026 в сумме 6 500 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 087 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Васильева