РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Каменск-Уральский
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» к Мальцеву Валентину Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» обратилось в суд с иском к Мальцеву В.В. (с учетом уточнения) о взыскании неустойки в размере 33 529 рублей 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 827 рублей.
В обосновании иска указано, что между АО СЗ «Центр-Инвест» и Мальцевым В.В. был заключен договор № № от 04.05.2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым АО СЗ «Центр-Инвест» обязалось в предусмотренные договором сроки построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру) строительный номер 90, этаж 10, площадью 44,20 кв.м. в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 1.7 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, веранды, террасы с понижающими коэффициентами согласно действующего законодательства, определяемая в проектной документации объекта, после введения объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмеров уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 15 699 110 рублей 26 копеек, из расчета 355 183 рублей 49 копеек за один квадратный метр объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.5. договора- цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта долевого строительства уполномоченным лицом стороны производят дополнительный расчет, при этом если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 355 183 рубля 49 копеек за один квадратный метр.
Согласно произведенным обмерам, площадь объекта увеличилась на 1,0 кв.м., что составляет 355 183 рубля 49 копеек.
16.06.2025 был подписан акт передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, срок исполнения доплаты по договору до 26.06.2024.
В адрес ответчика было направлено уведомление от 29.08.2024 исх-ЦИ-2050/24 о необходимости погасить задолженность. Оплата ответчиком не была произведена в указанный срок.
После подачи иска в суд, ответчиком 26.06.2026 была оплачена сумма основного долга на расчетный счет истца в размере 355 183 рубля 49 копеек.
Вместе с тем, неустойка за неисполнение обязанности, установленной п. 3.5 договора, по состоянию на дату подачи искового заявления оплачена не была.
Расчет неустойки составляет 33 529 рублей 32 копеек (355 183,49*177*1/300*16%).
Представитель истца АО СЗ «Центр-Инвест» Хомук И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Мальцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, возражений в материалы дела не представил.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора, помимо составления единого документа, также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как установлено из материалов дела, 04.05.2023 между АО СЗ «Центр-Инвест» и Мальцевым В.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым АО СЗ «Центр-Инвест» обязалось в предусмотренные договором сроки построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру) строительный номер 90, этаж 10, площадью 44,20 кв.м. в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. (л.д. 7-12).
В соответствии с п. 1.7 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, веранды, террасы с понижающими коэффициентами согласно действующего законодательства, определяемая в проектной документации объекта, после введения объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмеров уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 15 699 110 рублей 26 копеек, из расчета 355 183 рублей 49 копеек за один квадратный метр объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.5 договора- цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта долевого строительства уполномоченным лицом стороны производят дополнительный расчет, при этом если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 355 183 рубля 49 копеек за один квадратный метр.
В соответствии с п. 4.2.1 договора участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату цены настоящего договора.
Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, участник долевого строительства возмещает застройщику в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным застройщиком обоснованным расчетом.
Согласно произведенным обмерам, площадь объекта увеличилась на 1,0 кв.м., что составляет 355 183 рубля 49 копеек.
16.06.2024 между АО «Центр-Инвест» и Мальцевым В.В. был подписан акт о взаиморасчетах по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.05.2024, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями п. 3.5 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере 355 183 рубля 49 копеек в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (60 процентов от цены объекта долевого строительства или 213 110 рублей 09 копеек) и сумма денежных средств на оплату услуг застройщика 142 073 рубля 40 копеек (л.д. 15).
16.06.2025 был подписан акт передачи объекта долевого строительства (л.д.16).
В адрес ответчика было направлено уведомление от 29.08.2024 исх-ЦИ-2050/24 о необходимости погасить задолженность. Оплата ответчиком не была произведена в указанный срок.
После подачи иска в суд, ответчиком 26.06.2026 была оплачена сумма основного долга на расчетный счет истца в размере 355 183 рубля 49 копеек.
Вместе с тем, неустойка за неисполнение обязанности, установленной п. 3.5 договора, по состоянию на дату подачи искового заявления оплачена не была.
Расчет неустойки составляет 33 529 рублей 32 копеек (355 183,49*177*1/300*16%). Просрочка в календарных днях 177. 16 % ставка рефинансирования к ключевой ставке на 26.06.2026.
Представленный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему у суда не имеется. Ответчик в судебное заседание не представил доводов и доказательств, опровергающих расчет взыскиваемых истцом сумм.
При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» к Мальцеву Валентину Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, государственной пошлины подлежат удовлетворению, с ответчика Мальцева В.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 33 529 рублей 32 копейки.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 14 827 рублей (исходя из цены иска), что подтверждается платежным поручением № 11186 от 25.06.2026 в размере 14 827 рублей. С учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составил 4 000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.
На основании изложенного, сумма государственной пошлины в размере 10 827 рублей является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» к Мальцеву Валентину Владимировичу о взыскании неустойки, государственной пошлины- удовлетворить.
Взыскать с Мальцева Валентина Владимировича (паспорт №) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» (ИНН 7702745198) неустойку в размере 33 529 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Вернуть Акционерному обществу Специализированный застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 827 рублей по платежному поручению 11186 от 25.06.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Васильева