РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Ивакиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к наследственному имуществу ***,
Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»,
ТУ Росимущества в Свердловской области о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
*** принадлежит жилое помещение квартира <адрес>.
2 августа 2023 года *** умерла.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с наследников *** задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать за счет стоимости наследственного имущества *** задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 31.01.2026 в размере 139 923 рубля 18 копеек, пени за период с 10.09.2023 по 10.02.2026 в размере 34 903 рубля 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245 рублей 00 копеек.
15.04.2026 истец представил уточненное исковое заявление.
В уточненном исковом заявлении истец просит:
- взыскать с МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.01.2026 в размере 139 923 рубля 18 копеек, пени за период с 10.09.2023 по 10.02.2026 в размере 34 903 рубля 45 копеек, всего 174 826 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, снизить размер взыскиваемых пеней до 5 000 рублей. Комитету не было известно об указанном объекте вплоть до направления ООО «УК КУДЕЗ» уточненного искового заявления в адрес Комитета. Таким образом, в действиях Комитета отсутствует вина в возникновении задолженности (л.д. 95-96).
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился.
Представитель 3-его лица Ясырова Л.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель 3-го лица ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» в судебное заседание не явилась.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского о передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 11.08.2008 №301 с 01.08.2008 дома <адрес> (л.д. 16).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.
В жилом помещении по <адрес> зарегистрирована *** с 13.09.1972 по 02.08.2023 (по день смерти) (л.д. 13, 14).
Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит *** (л.д.50-52).
2 августа 2023 года умерла ***, 31.10.1948 года рождения (л.д. 35).
Наследственное дело открыто Ясыревой Л.В. с требованием о выплате 67 100 рублей 00 копеек на захоронение наследодателя *** (л.д.36).
Из сообщения ОЗАГСа г. Каменска-Уральского от 18.03.2026 (л.д.67) следует, в ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о заключении брака и о рождении детей.
Согласно выписке из ЕГРН *** на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровая стоимость жилого помещения составляет 1 573 591 рублей 37 копеек (л.д.50-52).
Из копии наследственного дела следует, что в «Газпромбанк» (Акционерное общество) на имя *** открыт счет: № – остаток денежных средств 77 рублей 08 копеек; номер счета № остаток акций обыкновенных 2200 штук, номинальная стоимость составляет 11 000 рублей (5,00 х 2200 = 11 000,00 рублей) (л.д.39).
Согласно справке от 10.01.2024 (л.д. 41 об.) сумма неполученной пенсии по старости составляет 22 765 рублей 91 копейка, которая выплачена Ясыревой Л.В. на основании постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя (л.д. 43).
Из уведомления МКУ «РЦ» от 01.02.2024 (л.д.42 об) следует, что произведен расчет суммы компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2 106 рублей 92 копейки, которые выплачены ФИО3 на основании постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя (л.д. 43 об.).
Судом установлено наличие наследственного имущества на сумму 1 584 668 рублей 45 копеек.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не связаны неразрывно с личностью наследодателя, следовательно, смерть наследодателя не влечет прекращение данных обязательств.
В данном случае обязательства собственника по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не прекратились в связи с наступлением ее смерти, а перешли в порядке универсального правопреемства к наследнику. Соответственно, наследник должен исполнить данные обязательства.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29.05.2012, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В пункте 58 данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Таким образом, переход наследственного имущества умершего собственника к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое, означает переход к наследнику всех прав и обязанностей по соответствующему обязательству, в том числе по внесению платежей в погашение платы за содержание жилья и коммунальных услуг, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, так как данные обязанности не связаны с личностью наследодателя.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
В силу своих полномочий на баланс муниципальной казны Каменск-Уральского городского округа выморочное недвижимое имущество принимает орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».
Из материалов дела следует, что наследников, принявших наследство после смерти ***, не установлено.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным, с ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.01.2026 в размере 139 923 рубля 18 копеек.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истцом начислены пени, указанное требование также является обоснованным.
Ответчиком заявлено требование о снижении размера взыскиваемых пеней до 5000 рублей 00 копеек.
Ответчик мотивирует снижение размера неустойки тем, что не был информирован о наличии выморочного имущества ранее, соответственно не мог знать о наличии задолженности.
Представитель истца возражала против снижения неустойки.
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
При таких обстоятельствах, пени за период с 10.09.2023 по 10.02.2026 в размере 34 903 рубля 45 копеек не могут быть признаны несоразмерными и не подлежат снижению, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Также судом учитывается, что наследодатель ***. умерла 02.08.2023.
Истец просит произвести взыскание с 01.07.2023, соответственно за июль 2023 задолженность следует исчислять в пределах стоимости наследственного имущества.
За июль 2023 начислена сумма в размере 2 205 рублей 74 копейки, начислено пени 1 370 рублей 92 копейки.
Указанные суммы не превышают стоимость наследственного имущества, соответственно, подлежат взысканию с ответчика ? Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается:
- платежным поручением № 1107 от 16.02.2026 об уплате государственной пошлины в размере 6 245 рублей 00 копеек (л.д. 5).
Сумма расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу ***, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ТУ Росимущества в Свердловской области о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) за счет казны муниципального образования «город Каменск-Уральский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056):
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.01.2026 в размере 139 923 рубля 18 копеек, пени за период с 10.09.2023 по 10.02.2026 в размере 34 903 рубля 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245 рублей 00 копеек, всего 181 071 (сто восемьдесят одна тысяча семьдесят один) рубль 63 копейки.
Требования истца к ответчику ТУ Росимущества в Свердловской области оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 5 августа 2026 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова