РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбарицких А.В., Барбарицких К.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Барбарицких А.В., Барбарицких К.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (далее по тексту ООО «СЗ «Проспект Гранит») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.03.2024 между Барбарицких А.В., Барбарицких К.Н. и ООО «СЗ «Проспект Гранит» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1.3 Договора, срок ввода объекта – многоквартирного жилого дома по <адрес>, не позднее 30.09.2025. В соответствии с п. 1.7 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства – <адрес>, в течение 75 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 15.12.2025. Финансовые обязательства истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, цена договора составляет 5175885 руб., оплата произведена с использованием собственных сбережений истцов, средств материнского капитала, а так же кредитных средств по кредитному договору № от 22.03.2024, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк». Фактически объект долевого строительства был предан истцам по акту приема-передачи 08.05.2026. Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры 144 дня (с 16.12.2025 по 08.05.2026 включительно). 05.06.2026 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 771724 руб. 46 коп. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб., которая была им получена 16.06.2026. В установленный 10-дневный срок ответа на претензию не последовало, требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.
Просят суд взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2026 по 08.05.2026 в размере 681461 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере по 50000 руб. в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% от присужденной суммы.
Истец Барбарицких К.Н. и ее представитель Подолин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных уточнений, возражениях на отзыв ответчика. Указали, что истцы не действительно получили возврат денежных средств в сумме 20955 руб., при этом полагали, что цена договора должна быть прежней.
Истец Барбарицких А.В., будучи надлежащим образом, извещенным в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Проспект Гранит» Островский М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства не оспаривал, при этом с расчетом неустойки истцов не согласился, представив контррасчет, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, снизив до разумного предела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Таким образом, отношения сторон в связи с заключением договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом об участии в долевом строительстве, а также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Как следует из ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закон об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.03.2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договор цену и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.
Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче участнику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и являющая частью объекта: <*****>
<*****>.
Согласно пункту 3.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 5175885 рублей. При этом указано, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также с учетом условий п. 1.6 договора.
В свою очередь, истец оплатил стоимость квартиры в размере 5175885 руб., оплата произведена с использованием собственных сбережений истцов, средств материнского капитала, а так же кредитных средств по кредитному договору № от 22.03.2024, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк». Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось.
В соответствии с пунктом 1.7 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.
В силу пункта 2.1.3 договора застройщик обязан осуществить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.09.2025.
12.11.2025 застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2025, а также предложение о заключении дополнительного соглашения к договору, которое истцами не подписано.
Объект долевого строительства передан застройщиком истцам по акту приема-передачи только 08.05.2026.
Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 22.03.2024 площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмеров объекта, выполненных кадастровым инженером и отраженных в техническом плане, постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет.
При изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства стороны договорились, что в случае, когда общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в договоре в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, исчисленной из цены договора на дату его заключения.
По результатам обмеров кадастрового инженера, отраженных в техническом паспорте от 27.08.2025, общая приведенная площадь <адрес> составила 36,9 кв.м.
Согласно представленного в материалы дела платежного поручения № от 26.03.2026 застройщиком произведен возврат излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 20955 рублей на расчетный счет истца Барбарицких А.В.
Таким образом, с учетом изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по результатам обмеров от общей приведенной площади, указанной в договоре, возврата ответчиком излишне уплаченных денежных средств, цена договора составит 5154930 руб.
05.06.2026 истцами в адрес ООО «СЗ «Проспект Гранит» направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а так же компенсации морального вреда. Ответа на претензию не последовало.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность ответчика передать квартиру в установленный договором срок не исполнена, квартира передана истцу по акту приема-передачи только 08.05.2026, при этом сведения о том, что сторонами заключалось соглашение о переносе сроков передачи квартиры, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства возникла обязанность уплатить истцу неустойку.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 2. Постановления Правительства РФ № 326 от. 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения, неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом, строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального байка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Поскольку день исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства - 15.12.2025, приходится на период действия указанного Постановления Правительства РФ, неустойка должна начисляться, исходя из ставки 7,5 %.
Расчет неустойки за период просрочки с 01.01.2026 по 08.05.2026 с учетом ставки рефинансирования, действующей по состоянию на 01.07.2023, когда значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5% годовых (Информация Банка России от 01.07.2023) будет выглядеть следующим образом: 5154930 х 128 х 1/300 х 2 х 7,5% = 329915 руб. 52 коп.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, в связи, с чем суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, фактическую передачу объекта долевого строительства исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 180000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях (по 90000 руб. в пользу каждого).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков
Учитывая, что при разрешении заявленных исковых требований установлен факт нарушения прав истцов, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда, размер которой суд определяет в размере 10000 руб. в пользу каждого. Такой размер компенсации морального вреда соответствует установленным судом нарушениям прав истцов, характеру и степени нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что истцами в досудебном порядке была направлена претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10000 руб. ((180000 руб.+20000 руб.)*5%) в равных долях (по 5000 руб. в пользу каждого).
Суд полагает, что оснований для снижения штрафа с учетом его незначительного размера в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13743 руб. 83 коп. (10743 руб. 83 коп.+3000 руб.).
На основании ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барбарицких А.В. (ИНН <*****>), Барбарицких К.Н. (ИНН <*****>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН 6685210889) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Барбарицких А.В. с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» неустойку в размере 90000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.
Взыскать в пользу Барбарицких К.Н. с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» неустойку в размере 90000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13743 руб. 83 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья : подпись. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2026