РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С., при ведении протокола помощником судьи Тараховой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Логинову Антону Сергеевичу, Логиновой Алене Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее - ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к Логинову А.С., Логиновой А.А. с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Логиновой А.А. и Логинову А.С. Согласно справке из ЖУ № 4 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Логинов А.С. постоянно с 07.07.2006; Л.С.А. постоянно с 23.12.1992 по 02.12.2025; Л.О.Н. постоянно с 23.12.1992 по 02.12.2025; несовершеннолетний Л.А.А.., (дата) года рождения, постоянно с 22.07.2009; несовершеннолетняя Л.С.А., (дата) года рождения, постоянно с 20.09.2017; Л.Н.С. постоянно с 23.12.1992 по 11.03.2020. С 01.10.2008 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 19.09.2008 № 356, ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Для начисления платы за ЖКУ и учета оплат по спорному жилому помещению открыт лицевой счет №.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность.
С учетом уточнений просят суд взыскать солидарно с Логинова А.С. и Логиновой А.А. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 15.02.2020 по 30.06.2024 в сумме 135 538 руб. 63 коп., пени за период с 10.01.2020 по 10.07.2024 в сумме 57 892 руб. 46 коп. Зачесть в счет исполнения заявленных требований денежные средства, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-3126 от 26.07.2024 в сумме 135 538 руб. – в счет задолженности за содержание жилого помещения, в сумме 7 075 руб. 19 коп. в счет задолженности по оплате пеней. Взыскать солидарно с Логинова А.С. и Логиновой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 803 руб. 00 коп. Зачесть в счет исполнения заявленных требований денежные средства, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-3126 от 26.07.2024 в сумме 6 803 руб. 00 коп. – в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Санина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения.
Ответчик Логинова А.А. в судебном заседании заявленные требования признала.
Ответчик Логинов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетнему Л.А.А.., (дата) года рождения, в размере 9/100 доли; Логиновой А.А. – в размере 41/100 доли; несовершеннолетней Л.С.А., (дата) года рождения, в размере 9/100 доли; Логинову А.С. в размере 41/100 доли.
Согласно справке ООО «КУДЕЗ», а также копии поквартирной карточки, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Логинов А.С. постоянно с 07.07.2006; Л.С.А. постоянно с 23.12.1992 по 02.12.2025; Л.О.Н. постоянно с 23.12.1992 по 02.12.2025; несовершеннолетний Л.А.А.., (дата) года рождения, постоянно с 22.07.2009; несовершеннолетняя Л.С.А., (дата) года рождения, постоянно с 20.09.2017; Л.Н.С. постоянно с 23.12.1992 по 11.03.2020.
Для начисления платы за ЖКУ и учета оплат по спорному жилому помещению был открыт лицевой счет №.
Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.09.2009, постановлением органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 19.09.2008 № 356, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> переданы ООО «УК «ДЕЗ».
С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).
Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.
Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт спорного жилого помещения, предоставляемые ответчикам коммунальные услуги в спорный период, возложена на управляющую организацию, то есть истца.
Как следует из материалов дела, Логинова А.А. и Логинов А.С. являются родителями несовершеннолетних Л.А.А., (дата) года рождения, Л.С.А., (дата) года рождения, соответственно, на основании ст. ст. 60, 80 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28, 1073, Гражданского кодекса Российской Федерации несут ответственность перед истцами за несовершеннолетних детей.
Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
06.03.2026 определением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области отменен судебный приказ № 2-3126/2024 от 06.03.2026 о взыскании с Логинова А.С. и Логиновой А.А. задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, солидарно за период с 15.02.2020 по 30.06.2024 в сумме 135 538 руб. 63 коп., пеней по состоянию на 10.07.2024 в сумме 57 892 руб. 46 коп.; расходов по уплате государственной пошлины с Логинова А.С. в размере 1 267 руб. 16 коп., с Логиновой А.А. – 1 267 руб. 15 коп.
Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета, расчета задолженности следует, что оплата за коммунальные услуги вносилась ответчиками не регулярно и не в полном объеме, задолженность Логинова А.С. и Логиновой А.А. по оплате за содержание жилого помещения составляет 135 538 руб. 63 коп. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения в заявленном размере.
Установление судом факта возникновения у ответчиков обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и факта нарушения последней сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд не находит оснований для снижения размере пеней в сумме 57 892 руб. 46 коп.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым зачесть уплаченные ответчиками денежные средства при исполнении судебного приказа 2-3126/2024 от 26.07.2024, в счет подлежащих взысканию задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней, расходов по оплате госпошлины.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения за заявленный период составит 0 руб. 00 коп. (135 538 руб. 63 коп. - 135 538 руб. 63 коп.); расходы по уплате государственной пошлины составит 0 руб. 00 коп. (6 803 руб. 00 коп. - 6 803 руб. 00 коп.); задолженность по оплате пеней составит 50 817 руб. 27 коп. (57 892 руб. 46 коп. – 7 075 руб. 19 коп.)
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Логиновой А.А. и Логинова А.С. подлежат солидарному взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 138 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) к Логинову Антону Сергеевичу (ИНН №), Логиновой Алене Александровне (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени удовлетворить.
Взыскать солидарно с Логинова Антона Сергеевича, Логиновой Алены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени, начисленных на сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 10.01.2020 по 10.07.2024 в сумме 50 817 руб. 27 коп., почтовые расходы в размере 138 руб. 60 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья О.С. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026.