РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2026 года город Каменск-Уральский
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В., с участием представителя истца Порубовой Л.А., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порубова Александра Петровича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Порубов А.П. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок № 92 с кадастровым номером № площадью 324 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что в пользовании истца с 2010 года находится земельный (садовый) участок № 92 с кадастровым номером №, площадь 324 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности родной сестре истца- Порубовой Нине Петровне, умершей (дата).
После смерти Порубовой Н.П. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Детей у умершей не было. В зарегистрированном браке умершая Порубова Н.П. не состояла.
С 2010 года истец пользуется и владеет земельным участком, возделывает и ухаживает за ним, как за своей собственностью, выращивает овощные культуры, оплачивает членские взносы, то есть пользуется земельным участком открыто и добросовестно.
С 2010 года никто никакой заинтересованности к объекту недвижимости по настоящее время не проявлял. Судьбой спорного земельного участка не интересовался.
С момента начала владения и пользования истцом спорным земельным участков прошло более 15 лет.
Поскольку истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, то имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Порубов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Порубова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что первоначально земельный участок принадлежал сестре истца, после ее смерти, истец и она пользовались земельным участком, обрабатывали его, выращивали овощи для личного пользования. У сестры истца детей и мужа не было, после ее смерти наследственное дело не оформлялось. Они много лет открыто пользуются и ухаживают за земельным участком, также оплачивают взносы за земельный участок.
Представитель ответчика органа местного самоуправления комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Действий по принятию вышеуказанного имущества в собственность муниципального образования комитетом не совершалось. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится на хранении дело по приватизации коллективного сада № №, в составе которого имеется свидетельство на праве собственности на земельный участок №. Собственником земельного участка указана Порубова Н.П. Вместе с тем, Комитет не имеет правопритязаний в отношении спорного имущества и считает спор о праве отсутствующим. В случае подтверждения истцом факта владения земельным участков в течение установленного срока приобретательной давности, не возражает против признания права собственности на данный участок за истцом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 40 678,20 рублей.
Из выписки из Единого реестра недвижимости от 27.08.2026 следует, что сведений о собственнике земельного участка с №, площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 20.11.1993, собственником земельного участка является Порубова Н.П.
Согласно свидетельства о рождении Порубова А.П., (дата) года рождения, его родителями являются Порубов Петр Егорович и Порубова Александра Михайловна.
Из свидетельства о рождении Порубовой Н.П., (дата) года рождения, следует, что ее родителями являлись Порубов Петр Егорович и Порубова Александра Михайловна.Порубова Н.П., (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС г. Каменска-Уральского.
Согласно сведениям с сайта наследственных дел, наследственное дело после смерти Порубовой Н.П., (дата) года рождения, умершей (дата) года, не заводилось.
Из ответа на судебный запрос ОЗАГС г. Каменска-Уральского от 17.08.2026, записей о браке, рождении детей в отношении Порубовой Н.П. не имеется.
Из справки <*****> от 10.07.2026, следует, что Порубов А.П. является владельцем и пользователем земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м. для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> с 2010 года. Порубов А.П. пользуется данным земельным участком без оформления в собственность после смерти сестры- Порубовой Н.П. умершей в 2009 году. Порубов А.В. добросовестно вносит соответствующую плату в виде членских взносов с 2010 года. Правопритязаний третьих лиц в отношении вышеуказанного земельного участка не было, как и не было споров о праве владения.
Из выписки из дневника садовода следует, что Порубов А.П. с 2008 по 2025 год несет бремя содержания земельного участка.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Порубов А.П. указал, что его владение спорным земельным участком началось в 2010 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поступил во владение Порубова А.П. с 2010 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 15 лет.
Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование Порубовым А.П. земельным участком, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению.
Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указал, что с 2010 он пользовался земельным участком, ухаживал за ним, выращивал овощи, обеспечивал его сохранность, нес бремя содержания.
Суд полагает, что факт длительности владения истцом земельным участком как собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Учитывая, что земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен данному садоводческому товариществу, с соблюдением установленного порядка предоставления, Порубов А.П. является членом Садового некоммерческого товарищества <*****>, на законных основаниях владеет спорным участком с 2010 года, расположенным на территории данного КСТ и выделенного товариществу, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, использует его по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Порубова А.П. в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Порубова Александра Петровича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за Порубовым Александром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенным по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество <*****> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Васильева