РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязных Т.А. к Осиеву Н.И. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грязных Т.А. обратилась в суд с иском к Осиеву Н.И. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.11.2007, заключенному между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель) (л.д.7-9).
В обоснование иска указав, что жилой дом и земельный участок проданы истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель). С 2007 г. истец пользуется земельным участком и домом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности. Как видно из договора купли-продажи от 25.11.2007, заключенного между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель), договор купли-продажи заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора, договор сторонами исполнен, здание и земельный участок переданы истцу.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Осиев Н.И., третье лицо Бугуев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росрестра по СО просили рассмотреть дело без их участия (л.д.34).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.3 с. 167 ГПК РФ).
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН Осиев Н.И. является собственником жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.29, 40-44).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.11.2007 между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 11).
Денежные средства по договору оплачены полностью 25.11.2007 (договор от 25.11.2007), жилой дом и земельный участок переданы покупателю после заключения договора купли-продажи (л.д. 11).
Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства покупатель Грязных Т.А. исполнила в полном объеме, уплатив Осиеву Н.И. согласованную цену жилого дома и земельного участка в размере 20 000 руб. 00 коп., что подтверждается текстом самого договора (л.д. 11).
Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности, поскольку Осиев Н.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности.
С 2007 г. истец пользуется земельным участком и домом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов, что подтверждается квитанциями (л.д.12-14).
Разрешая заявленные исковые требования Грязных Т.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, суд руководствуется вышеназванными нормами права, на основании тщательного анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что Осиев Н.И., имея намерение продать жилой дом и земельный участок, 25.11.2007 заключил договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости дома и земельного участка, указанной в договоре в размере 20 000 руб. 00 коп., что подтверждается текстом договора; на дату заключения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, истец принял дом и земельный участок от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорный дом и земельный участок, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Грязных Т.А. к Осиеву Н.И. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать за Грязных Т.А. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.11.2007, заключенному между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Грязных Т.А. (СНИЛС №) на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.11.2007, заключенному между Осиевым Н.И. (продавец) и Грязных Т.А. (покупатель).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 года.