РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой В.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белова В.А. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на здание - садовый кирпичный домик со вспомогательными постройками, площадью: 15,9 кв. м., находящийся по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, по Колчеданскому тракту участок №, кадастровый № и земельный участок площадью 330 кв.м., кадастровый №, находящийся по выше указанному адресу, по договору дарения от 16.05.2025, заключенному между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая). Также о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью 583 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №, кадастровый №, по договору дарения от 16.05.2025, заключенному между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая).
В обоснование иска указав, что земельный участок и садовый домик переданы одаряемой (истцу) по договору дарения от 16.05.2025. Истец указанный дар приняла, поскольку имеет ключи от садового домика и пользуется земельными участками и садовым домиком. Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. Как видно из договоров дарения от 16.05.2025 года, заключенных между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая), договоры дарения заключены в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данных договоров, договоры сторонами исполнены, здание и земельные участки переданы одаряемой Беловой В.А.
В связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском (л.д. 6-8).
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований (л.д. 33).
Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 с. 167 ГПК РФ).
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
Так, в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Судом установлено, что 16.05.2025 между Брюховой Л.Ф. (дарителем) и Беловой В.А. (одаряемой) заключен договор дарения садового кирпичного домика со вспомогательными постройками, площадью: 15,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, коллективное садоводческое товарищество №, по Колчеданскому тракту участок №, кадастровый № и земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, находящегося по тому же адресу (л.д. 10).
16.05.2025 между Брюховой Л.Ф. (дарителем) и Беловой В.А. (одаряемой) заключен договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью 583 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №, кадастровый № (л.д. 11).
Истица указанный дар приняла, поскольку имеет ключи от садового домика и пользуется земельными участками и садовым домиком. Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла (л.д.9). Как видно из договоров дарения от 16.05.2025 года, заключенных между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая), договоры дарения заключены в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данных договоров, договоры сторонами исполнены, здание и земельные участки переданы одаряемой Беловой В.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беловой В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Беловой В.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Беловой В.А. (паспорт №) на здание - садовый кирпичный домик со вспомогательными постройками, площадью: 15,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, коллективное садоводческое товарищество №, по Колчеданскому тракту участок №, кадастровый № и земельный участок площадью 330 кв.м., кадастровый №, находящийся по выше указанному адресу, по договору дарения от 16.05.2025, заключенному между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Беловой В.А. (паспорт №) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью 583 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №, кадастровый №, по договору дарения от 16.05.2025, заключенному между Брюховой Л.Ф. (Даритель) и Беловой В.А. (Одаряемая).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.