РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Каменск-Уральский
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В., с участием истца Харитонова С.Н., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Сергея Николаевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Харитонов С.Н. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, коллективное садоводческое товарищество № № участок №.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество- садовый участок № № по адресу: <адрес>, КСТ № №.
Указанное имущество перешло во владение 20.08.2008 после смерти его бабушки Семеновой В.П., проживавшей по адресу: <адрес>.
15.03.2006 садовый участок № № был предоставлен по решению правления сада в аренду его бабушке Семеновой В.П., так как принадлежавший ей садовый участок затопило грунтовыми водами. С 15.03.2006 по 31.12.2006 был оформлен договор аренды с последующей пролонгацией, если ни от одной из сторон не поступят другие предложения.
О том, что бабушка истца Семенова В.П. арендовала участок № № он не знал.
Ранее садовый участок № № принадлежал Левизи Т.П., проживавшей по адресу: <адрес>, которая умерла (дата). С этого момента участок находился в заброшенном состоянии.
В марте 2006 садовый участок № № был передан в распоряжении КСТ № № в счет уплаты долга по взносам и по охране сада, образовавшемся с января 2001 по март 2006 Лачихиной М.Н.
О том, что участок был передан правлению сада в счет уплаты долга по взносам и охране, истец не знал.
Сведений о том, что на садовый участок № № в 1996 году было выдано свидетельство о собственности, он не имеет.
С 20 августа 2008 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно оплачивает все взносы, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом садовым участком как своим собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет садовым участком № №, расположенным по адресу: <адрес>, КСТ № № длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Харитонов С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с августа 2008 года он владеет садовым участком как собственным, после смерти своей бабушки, он не знал, что земельный участок бабушке был передан в аренду, он более 18 лет пользуется земельным участков, обрабатывает его, высаживает овощи и многолетние растения, оплачивает взносы, никаких требований в отношении земельного участка ему никто не предъявлял.
Представитель ответчика орган местного самоуправления комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что предметом спора является садовый участок № № по адресу: <адрес>, КСТ № №.
Из акта установления нормативной цены земельного участка № № от 01.08.2000 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Левизи Татьяне Петровне, целевое назначение участка: выращивание садовых культур, площадь земельного участка 613 кв.м.
Согласно сведений о захоронении, Левизи Татьяна Петровна, (дата) года рождения, умерла (дата).
Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел после смерти Левизи Татьяны Петровны, умершей (дата), не заводилось.
Из акта о передачи имущества от марта 2006 года следует, что Лачихина М.Н., действующая по доверенности от Воинцевой И.Н. и Хасьяновой Л.Н. следует, что земельный участок № № в коллективном саду № № передан в Правление сада в уплату долга по взносам и по охране сада.
В соответствии с договором аренды от 2006 года, Коллективный сад № № ПО «Октябрь» передал Семеновой Валентине Петровне земельный участок № № площадью 613 кв.м. во временное пользование.
Согласно свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС г. Каменска-Уральского Семенова В.П., (дата) года рождения, умерла (дата).
Из копии наследственного дела после смерти Семеновой В.П., умершей (дата) года следует, что наследником после ее смерти являются ее дочь Антонова В.С. Наследство на которое выданы свидетельства состоят: компенсации по выплаченным денежным вкладам и компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящимся в дополнительном офисе № 1726/076 Каменск-Уральского отделения № 1726 Сбербанка России; 1/3 доли в праве собственности на квартиру под номером №, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно справке КСТ № №, Харитонов С.Н. пользуется земельным участком № №, расположенным по адресу: г. <адрес>, с 2008 года по настоящее время как своей собственностью. С 2008 года регулярно вносит членские взносы в кассу коллективного сада. Задолженности по взносам не имеет.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Харитонов С.Н. указал, что его владение спорным земельным участком началось в 2008 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок, площадью 613 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № <адрес>, поступил во владение Харитонова С.Н. с 2008 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 18 лет.
Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование Харитоновым С.Н. земельным участком, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению.
Суд полагает, что факт длительности владения истцом земельным участков как собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Данный факт подтверждается также членскими взносами садового товарищества. Лиц, претендующих на земельный участок не имеется.
Учитывая, что земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен данному садоводческому товариществу, с соблюдением установленного порядка предоставления, Харитонов С.Н. является членом КСТ № № на законных основаниях владеет спорным участком с 2008 года, расположенным на территории данного КСТ и выделенного товариществу, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, использует его по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Харитонова С.Н. в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Харитонова Сергея Николаевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за Харитоновым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № участок № в городе <адрес> в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий.подпись И.В. Васильева