РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя ответчика Цыганок Т.И. (доверенность от 28.08.2026), при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Цыганок Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к Цыганок Е.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. В обоснование требований иска истец указал, что ООО «КУДЕЗ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику. Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 17.06.2020 изменён способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путём прекращения формирования фонда на счёте Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома. Владельцем специального счета выбрано ООО «КУДЕЗ». Истец утверждает, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственником исполнялись ненадлежаще, что привело к образованию задолженности. По заявлению ООО «КУДЕЗ» мировым судьёй был выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который в последующем был отменен по заявлению должника. Поскольку после отмены судебного приказа задолженность в добровольном порядке погашена не была, ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском о взыскании с Цыганок Е.Н. задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.07.2025 в сумме 47 742 руб. 39 коп., пени по состоянию на 12.08.2025 в сумме 18 853 руб. 12 коп. Также истец просил возместить за счет ответчика свои расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.
Будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания истец, ответчик в суд не явились. Ответчик уполномочил на представление своих интересов представителя.
Представитель ответчика Цыганок Т.И., действуя на основании доверенности от 08.08.2026, в судебном заседании до объявленного в нём 15.09.2026 перерыва, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период по 28.08.2022, пени на данную задолженность.
В связи с заявлением представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, требования иска ООО «КУДЕЗ» были уточнены. К производству суда принят уточнённый иск о взыскании с Цыганок Е.Н. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в сумме 18 456 руб. 21 коп., пени на данную задолженность по состоянию на 12.08.2025 в сумме 2 752 руб. 32 коп.
После перерыва 18.09.2026 стороны в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется ходатайство представителя ООО «КУДЕЗ» Каримовой К.В., действующей на основании доверенности, а также телефонограмма представителя Цыганок Т.И. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в судебном заседании в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ) Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса..
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несёт, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «КУДЕЗ» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов. С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращённое наименование – ООО «КУДЕЗ»).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2020 изменён способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> путём прекращения формирования фонда на счёте Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома. Владельцем специального счета выбрано ООО «КУДЕЗ» (ранее наименование – ООО «УК «ДЕЗ»). Сам многоквартирный <адрес> включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утверждённую постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Согласно содержанию представленной в материалы дела выписки, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации с 23.06.2011 права собственности ответчика Цыганок Е.Н. в отношении <адрес>.
Суд признает, что поскольку ответчик владеет жилым помещением на праве собственности, он обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом денежные средства подлежат уплате истцу как владельцу специального счета.
Из материалов дела, выписки по лицевому счёту, открытому для учёта начислений по оплате взносов на капитальный ремонт № в отношении <адрес> в <адрес>, поступивших платежей, следует, что обязательства по оплате взносов собственником квартиры исполнялись ненадлежаще, что явилось причиной образования задолженности.
Согласно расчёту истца по состоянию на 31.07.2025 задолженность составляет 47 742 руб. 39 коп.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. При этом в силу положений п. 1 ст. 6, п. 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что 14.08.2025 ООО «КУДЕЗ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере 47 742 руб. 39 коп. за вышеуказанный период по оплате взносов на капитальный ремонт с Цыганок Е.Н.
С учётом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника вносить плату, в том числе в виде взносов на капитальный ремонт, ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности на момент предъявления заявления о выдаче судебного приказа не истёк в отношении задолженности за период с 01.08.2022
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области от 28.08.2025 по делу № 2-2363/2025 с Цыганок Е.Н. взыскана спорная задолженность.
Определением мирового судьи судебного участка №1 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области от 12.02.2026 указанный судебный приказ отменён по заявлению должника.
13.08.2026, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к Цыганок Е.Н. о взыскании спорной задолженности.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы о порядке исчисления срока исковой давности суд признает, что уточнённые исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в сумме 18 456 руб. 21 коп. предъявлены истцом в пределах срока исковой давности. Представленный истцом расчёт спорной задолженности проверен судом и признается верным. При расчёте задолженности истцом применена расчётная величина принадлежащего ответчику жилого помещения, ставки платы, утверждённые постановлениями Правительства Свердловской области, действующими в спорный период.
В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Принимая во внимание, что просрочка взносов подтверждена документально, суд признает правомерным исчисление истцом неустойки в виде пени на спорную задолженность по состоянию на 12.08.2025 в размере 2 752 руб. 32 коп. и предъявление её к взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учётом размера и периода задолженности, конкретных обстоятельств дела, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворённой части иска в возмещение расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать 4 000 руб. 00 коп. Почтовые расходы истца, связанные с выполнением требований ст. 132 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации по направлению ответчику искового материала, подлежат возмещению в полном объёме в размере 143 руб. 60 коп. (квитанция от 12.08.2026.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 1086612002058, ИНН 6612027056) к Цыганок Евгению Николаевичу ( СНИЛС №) удовлетворить.
Взыскать с Цыганок Евгения Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 в размере 18 456 рублей 21 копейки, пени по состоянию на 12.08.2025 в размере 2 752 рублей 32 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 4 000 рублей 00 копеек, в возмещение почтовых расходов – 143 рубля 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: подпись О.А. Толкачева