РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В., при секретаре Ехаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челековой Ирины Авенировны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования, установил:
Челекова И.А. обратилась в суд иском к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м. в порядке наследования в следующих координатах:
№ пп
Обозначение точки
Х, м
У, м
1
Н1
347433,39
1614396,19
2
Н2
347429,88
1614398,41
3
Н3
347425,83
1614392,32
4
Н4
347429,29
1614390,02
5
Н1
347433,39
1614396,19
В обосновании иска указано, что в 1978 году Челековым В.А. был выстроен гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК № №).
Гараж представляет собой капитальное строение: фундамент монолитный железобетонный ленточный с глубиной заложения- 1 м, стены выполнены из силикатного кирпича, плиты перекрытия с одним слоем рубероида, ворота- металлические, пол- деревянные доски, положенные на заливной пол, имеется овощная яма, выложенная силикатным и красным кирпичом.
Площадь гаража составляет 27 кв.м. и расположена в гаражном массиве по улице <адрес>
Никакие документы на строительство не оформлялись, (дата) истец с Челековым В.А. заключила брак, после чего пользовались гаражом по прямому назначению, претензий никто не предъявлял, вопросов никаких не возникало. После смерти супруга истца, последовавшей (дата), при оформлении наследственных прав было установлено, что документы отсутствуют и принять наследство не представляется возможным. Наследственное дело № № открыто у нотариуса Хандурина Н.В.
После смерти супруга, истец так и продолжала беспрепятственно пользоваться указанным гаражом.
В настоящее время истец решила узаконить и получить соответствующие права на гараж. Истцом были собраны необходимые документы.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам вышеуказанного гаражного бокса установлено: строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительные норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
Истец с супругом добросовестно владели гаражом с 1978 года. После смерти супруга, истец владеет недвижимым имуществом с 2021 и по настоящее время- открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников, владельцев, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, зарегистрированных прав на указанный гараж не имеется.
В судебном заседании истец Челекова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Мальцева О.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано государством.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 данного кодекса).
Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Из материалов дела, не доверять которым у суда не оснований, следует, что в 1978 году Челековым В.А. был выстроен гараж, расположенный по адресу: <адрес>ранее ГСК № №).
Гараж представляет собой капитальное строение: фундамент монолитный железобетонный ленточный с глубиной заложения- 1 м, стены выполнены из силикатного кирпича, плиты перекрытия с одним слоем рубероида, ворота- металлические, пол- деревянные доски, положенные на заливной пол, имеется овощная яма, выложенная силикатным и красным кирпичом.
Площадь гаража составляет 27 кв.м. и расположена в гаражном массиве по улице <адрес>.
Никакие документы на строительство не оформлялись, (дата) истец с Челековым В.А. заключила брак, после чего пользовались гаражом по прямому назначению, претензий никто не предъявлял, вопросов никаких не возникало. После смерти супруга истца, последовавшей (дата) при оформлении наследственных прав было установлено, что документы отсутствуют и принять наследство не представляется возможным. Наследственное дело № № открыто у нотариуса Хандурина Н.В.
После смерти супруга, истец так и продолжала беспрепятственно пользоваться указанным гаражом.
Согласно справке № 11129 от 30.07.2026 ООО «Бизнес-эксперта», гараж находится по адресу: <адрес> (ранее ГСК № №), год постройки 1978, техническое состояние- удовлетворительное, количество этажей-1, материал стен- кирпичные, общая площадь 27 кв.м.
Из технического заключения ООО «Геоцентр» от 29.06.2026 следует, что строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительные норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
Из экспертного заключения Каменск-Уральского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области № 66-20-005-15/11-2915-2026 от 13.07.2026 следует, что представленные материалы по самовольно возведенным строениям не соответствуют требованиям п. 106 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению мероприятий»; п. 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения водопроводов питьевого назначения».
Согласно ответа на обращение Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 06.12.2024, разрешение на строительство гаража в ранее сформированном ГСК № № по <адрес> Комитетом по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа не выдавалось.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 –вспомогательная зона транспортной инфраструктуры.
Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Установлено, что Челеков В.А., (дата) года рождения, умер (дата). Согласно наследственного дела после смерти Челекова В.А., наследником является его жена Челекова И.А.
Согласно свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом нотариального округа города Каменск-Уральского и Каменского района Свердловской области от Хандуриным Н.В. от 25.02.2022, Челекова И.А. приняла после смерти своего супруга наследство в виде ? доли в праве общей собственности квартиры по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей собственности автомашины марки Лада-Веста; ? доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей собственности нежилого помещения по адресу: <адрес>: права на денежные средства, находящиеся на счете ПАО «СКБ-Банк», ПАО «Сбербанк России», страховой выплаты в ООО СК «Сбербанк страхование жизни».
Наследование после смерти Челекова В.А. осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец, являясь супругой наследодателя, обратилась с заявлением о принятии наследства, в последующем получила свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. Поскольку на спорный гаражный бокс отсутствовали документы о титульном владении наследодателя, на него нотариусом истцу свидетельство выдано не было.
Наличие иных наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не установлено.
Материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс был построен супругом истца в 1978 году собственными силами на собственные денежные средства.
Челеков В.А., Челекова И.А. не являясь собственниками гаражного бокса, владели им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 48 лет, Челекова И.А. владеет им по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование Челековой И.А. гаражным боксом, факт владения которым она не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным гаражным боксом по назначению.
Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Крисова Н.И., Манохин П.В.
После строительства и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. Челекова И.А. владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть фактически является владельцем данного гаражного бокса, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, сохранение нежилого здания не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о признании за Челековой И.А. права собственности на используемое им нежилое помещение.
В связи с этим исковые требования Челековой И.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Челековой Ирины Авенировны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Челековой Ириной Авенировной (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 27 кв.м. в следующих координатах:
№ пп
Обозначение точки
Х, м
У, м
1
Н1
347433,39
1614396,19
2
Н2
347429,88
1614398,41
3
Н3
347425,83
1614392,32
4
Н4
347429,29
1614390,02
5
Н1
347433,39
1614396,19
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.
Председательствующий.подпись И.В. Васильева