РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Каменск – Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова В.М. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявленным иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
В обоснование иска указал, что 26.12.1991 на основании постановления главы администрации Красногорского района № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Самара». 22.06.1992 между ГСК «Самара» и истцом заключен договор о строительстве гаража капитального типа для стоянки автотранспорта, в соответствии с которым «ГСК» обязуется построить «под ключ» и передать заказчику гараж капитального типа с овощной ямой в двухэтажном строении капитального типа. Согласно постановлению главы администрации города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Самара» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,3835 га для строительства двухэтажного бокса гаража с восточной стороны строящегося нового гормолзавода. Паевой взнос за гараж №, расположенный на территории гаражного комплекса, внесен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой. В результате строительства истец стал владельцем гаражного бокса площадью 30,2 кв.м., находящегося на 1 этаже здания ГСК «Самара», что подтверждается техническим планом. Вместе с тем Гаражно-строительный кооператив «Самара» не имеет государственной регистрации в качестве юридического лица, здание ГСК «Самара» не введено в эксплуатацию по независящим от истца причинам, в результате чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему помещения.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 53).
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 45).
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел, Комитет не будет возражать против удовлетворения исковых требований (л.д.51).
Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности н указанное имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.12.1991 на основании постановления главы администрации Красногорского района № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Самара» (л.д.47).
22.06.1992 между ГСК «Самара» и истцом заключен договор о строительстве гаража капитального типа для стоянки автотранспорта, в соответствии с которым «ГСК» обязуется построить «под ключ» и передать заказчику гараж капитального типа с овощной ямой в двухэтажном строении капитального типа (л.д.8).
Согласно постановлению главы администрации города Каменска-Уральского от 19.05.1994 № гаражно-строительному кооперативу «Самара» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,3835 га для строительства двухэтажного бокса гаража с восточной стороны строящегося нового гормолзавода (л.д.50).
Паевой взнос за гараж №, расположенный на территории гаражного комплекса, внесен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.9).
В результате строительства истец стал владельцем гаражного бокса площадью 30,2 кв.м., находящегося на 1 этаже здания ГСК «Самара», что подтверждается техническим планом (л.д.10-11).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная Горно-Строительная компания» по состоянию на 16.03.2026, спорный гараж соответствует требованиям технической и пожарной безопасности; специалистом установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации; состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное; состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное (л.д.14-29).
Вместе с тем Гаражно-строительный кооператив «Самара» не имеет государственной регистрации в качестве юридического лица, здание ГСК «Самара» не введено в эксплуатацию по независящим от истца причинам, в результате чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему помещения.
Согласно справке № от 02.03.2026 ИП Дружининой Я.С., рыночная стоимость спорного гаражного бокса по состоянию на 02.03.2026 составляет 95 000 руб. (л.д. 30).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овсянникова В.М. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Овсянниковым В.М. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 01.07.2026.
Судья С.Л. Мартынюк