ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л., с участием помощника прокурора Петряковой М.В., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Теркакиеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>, а также выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов (л.д.4-5).
В обоснование требований указано, что 31.01.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Теркакиевым А.А. был заключен кредитный договор № на сумму 2 040 000 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев до 31.01.2043, под 11,49 % годовых. По условиям кредитного договора кредит предоставлялся под залог объекта недвижимости, недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения основного долга и уплачивать проценты за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам. Ответчик, взятые обязательства не выполнил. Платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 30.07.2024 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Теркакиеву А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. После проведения торгов ПАО «Совкомбанк» оставил заложенное имущество за собой и зарегистрировал право собственности. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование от 14.02.2026 осталось без ответа. В связи с этим истец просит признать ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из принадлежащего истцу жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате госпошлины.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца (л.д.4-5,45).
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.
Судом с согласия представителя истца (л.д.45) определено рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с 20.01.2026 истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-31).
Данная квартира была передана истцу по акту нереализованного имущества должника взыскателю от 04.12.2025 (л.д. 28).
Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ПАО «Совкомбанк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 02.12.2025 (л.д. 24).
Согласно сведениям ОВМ в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту постоянного проживания ответчик с 08.02.2023 постоянно (л.д. 42).
Как следует из материалов дела, заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 30.07.2024 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Теркакиеву А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 046 400 руб. Заочное решение вступило в законную силу 22.01.2025 (л.д. 9-23).
До истца ПАО «Совкомбанк» спорное жилое помещение принадлежало ответчику.
Как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. При этом ответчик проживает в жилом помещении с момента регистрации в нем. Доказательств иного суду не представлено.
Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вместе с тем, заочным решением рассмотрен вопрос по обращению взыскания на заложенное имущество. Данное решение вступило в законную силу и не обжаловано ответчиком.
Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование от 14.02.2026 осталось без ответа (л.д.32).
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд (л.д.6), в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Теркакиеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать Теркакиева А.А. (паспорт серия №) утратившим право пользования принадлежащим ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и выселить Теркакиева А.А. (паспорт серия №) из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда о признании Теркакиева А.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Теркакиева А.А. (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Неявившийся ответчик вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л.Мартынюк