ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Иванову С.В., Кукле И.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Иванову С.В., Кукле И.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).
В исковом заявлении указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью 38,5 кв.м., общей площадью 53 кв.м. Иванов С.В. является нанимателем жилого помещения.
Согласно справке ЖУ № и копии поквартирной карточки по данному адресу постоянно с 22.12.2004 зарегистрирован: наниматель Иванов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кукла И.С. (дочь нанимателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ранее была зарегистрирована в спорном жилом помещении Х. с 21.10.2017 по 21.11.2021.
С 07.10.2008 дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 07.10.2008.
Истец просил суд:
1) взыскать солидарно с Иванова С.В., Куклы И.С. в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 22.11.2021 по 30.09.2023 в сумме 93 620 руб. 20 коп., пени по состоянию на 20.10.2023 в сумме 129 364,37 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 690 руб.;
2)Зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему иску денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № за коммунальные услуги в размере 3 922, 54 руб.;
3)Зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему иску денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № за госпошлину в размере 1 357,46 руб.;
4)Взыскать с Иванова С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» почтовые расходы по направлению искового заявления с приложенными документами в размере 107 руб.;
5)Взыскать с Куклы И.С. в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» почтовые расходы по направлению искового заявления с приложенными документами в размере 107 руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.43).
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 34-35).
Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело при данной явке лиц, в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5).
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью 38,5 кв.м., общей площадью 53 кв.м. Иванов С.В. является нанимателем жилого помещения (л.д.12).
Согласно справке ЖУ № и копии поквартирной карточки по данному адресу постоянно с 22.12.2004 зарегистрирован: наниматель Иванов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кукла И.С. (дочь нанимателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ранее была зарегистрирована в спорном жилом помещении Х. с 21.10.2017 по 21.11.2021 (л.д.11).
С 07.10.2008 дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
03.11.2023 мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с Иванова С.В., Куклы И.С. в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 22.11.2021 по 30.09.2023 в сумме 93 620 руб. 20 коп., пени по состоянию на 20.10.2023 в сумме 129 364,37 руб., который отменен 10.10.2025 на основании поступивших возражений от должника Куклы И.С. (л.д.39, 42).
Таким образом, у ответчиков Иванова С.В., Куклы И.С. имеется задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги.
Как следует из расчета, представленного истцом (л.д. 13-15), а также расчета пеней (л.д. 16-19) за период с 22.11.2021 по 30.09.2023 истец просит взыскать солидарно с Иванова С.В., Куклы И.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 93 620 руб. 20 коп., пени по состоянию на 20.10.2023 в сумме 129 364 руб. 37 коп.
Суд находит расчет истца верным, ответчиками данный расчет не оспорен.
У ответчиков возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиками не представлено. Доказательства исполнения обязанности отсутствуют, ответчиками данное обязательство должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).
На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Что касается требований о взыскании пеней, то суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Из обстоятельств дела следует, что размер пеней, которые взыскиваются с ответчика, составляет 129 364,37 руб. Пени начислялись ежемесячно согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом из расчёта пеней следует, что они начислялись должнику за период, начиная с мая 2011 года, в то время как взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заявлено в исковом заявлении за период с 22.11.2021 по 30.09.2023 (л.д. 16-19).
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, длительность неисполнения обязательства, последствия его неисполнения, соотношение суммы задолженности и пеней, длительное необращение истца с иском о взыскании долга, находит, что начисленные пени несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому считает возможным снизить этот размер пени до 50 000 руб.
В рамках принудительного исполнения судебного приказа № от 03.11.2023, до его отмены, с ответчиков были удержаны денежные средства в размере 3 922,54 руб., государственная пошлина в размере 1 357,46 руб. В связи с этим указанные денежные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 690 руб. (л.д. 8), почтовые расходы в сумме 107 руб., 107 руб. (л.д. 24).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Иванову С.В., Кукле И.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Иванова С.В. (паспорт №), Куклы И.С. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 22.11.2021 по 30.09.2023 в сумме 93 620 руб. 20 коп., пени по состоянию на 20.10.2023 в сумме 50 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 690 руб., всего 151 310 (сто пятьдесят одна тысяча триста десять) руб. 20 коп.
Зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему иску денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № за коммунальные услуги в размере 3 922, 54 руб.
Зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему иску денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № за госпошлину в размере 1 357,46 руб.
Взыскать с Иванова С.В. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) почтовые расходы по направлению искового заявления с приложенными документами в размере 107 руб.
Взыскать с Куклы И.С. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) почтовые расходы по направлению искового заявления с приложенными документами в размере 107 руб.
Неявившиеся ответчики вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 года.
Судья С.Л. Мартынюк