РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Каменск – Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при секретаре Дьячковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова Ю.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Качалковой Нине Степановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Марченков Ю.В. обратился в суд с иском к ОМС «КУИ» о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 08.10.1999, который истец приобрел у К.. Расписка о передаче денежных средств удостоверена нотариусом *** нотариусом И. Иные документы на спорный гараж у истца отсутствуют. С 08.10.1999 истец открыто и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, гараж из владения истца не выбывал, притязаний в отношении гаража не заявлялось. Истец полагает, что он приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенном в протокольной форме 09.06.2026, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Качалкова Н.С.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.
Ответчик Качалкова Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений не представила.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 74).
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из иска, 08.10.1999 истец приобрел у Качалкова Г.И. без оформления письменного договора купли-продажи и государственной регистрации права гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, о чем имеется расписка (л.д. 11).
С 08.10.1999 истец владеет гаражным боксом ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.
Согласно ответу на судебный запрос, представленному отделением Каменск-Уральского БТИ сведения о принадлежности спорного гаражного бокса отсутствуют (л.д. 71).
*** К. умер (л.д. 59 оборот).
За принятием наследства к нотариусу Ж. обратилась Качалкова Н.С. (л.д. 60). Спорный гараж в состав наследственного имущества не вошел, согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство Качалковой Н.С. на спорный гараж не выдавалось.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания гаражного бокса последние 27 лет.
Иные лица каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества, не оформляли его в собственность в установленном порядке.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лица, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, не производившего фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражным боксом более 15 лет, нес бремя его содержания, он является его собственником в силу давностного владения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марченкова Ю.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Качалковой Нине Степановне о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Марченковым Ю.В. (СНИЛС: ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 21 июля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова