РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к КПК «Альянс Капитал» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось с исковым заявлением к КПК «Альянс Капитал» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ №, участок № (л.д.4-5).
В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 22.10.2024 требования ОМС «КУИ» удовлетворены, признан земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №, выморочным имуществом, а также признано право муниципальной собственности на данный земельный участок. Собственником земельного участка являлась Максимова И.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте надвижимости, 29.06.2015 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. Обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) зарегистрировано в пользу ответчика, сроком действия с 29.06.2015 по 09.12.2015. На обращение Комитета по вопросу снятия обременения в связи с истечением срока и прекращением залога, Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области пояснил, что залог может быть прекращен либо по заявлению залогодержателя (ответчик), либо на основании решения суда. Принять меры по досудебному регулированию не представляется возможным, так как юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Наличие действующей записи об ипотеке в ЕГРН нарушает права муниципального образования как собственника, ограничивая возможность распоряжаться имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования (л.д.23).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Каменск-Уральский отдел в судебное заседание не явились, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставляло рассмотрение настоящего искового заявления на усмотрение суда (л.д.22).
Учитывая надлежащее извещение ответчика, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 22.10.2024 требования ОМС «КУИ» удовлетворены, признан земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №, выморочным имуществом, а также признано право муниципальной собственности на данный земельный участок (л.д.9).
Собственником земельного участка являлась Максимова И.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте надвижимости, 29.06.2015 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.
Обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) зарегистрировано в пользу ответчика, сроком действия с 29.06.2015 по 09.12.2015 (л.д.10-11).
На обращение Комитета по вопросу снятия обременения в связи с истечением срока и прекращением залога, Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области пояснил, что залог может быть прекращен либо по заявлению залогодержателя (ответчик), либо на основании решения суда.
Принять меры по досудебному регулированию не представляется возможным, так как юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.12-15).
Наличие действующей записи об ипотеке в ЕГРН нарушает права муниципального образования как собственника, ограничивая возможность распоряжаться имуществом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В статье 352 ГК РФ закреплены основания прекращения залога.
Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Таким образом, перечень оснований прекращения залога является открытым.
Вместе с тем, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Поскольку срок залога истек в декабре 2015 года, срок для предъявления кредитором требований об обращении взыскания на заложенное имущество истек ещё в декабре 2018 года.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В связи с истечением срока действия залога, истечением срока исковой давности и невозможностью обращения взыскания на имущество, право залога ответчика прекратилось.
Наличие действующей записи об ипотеке в ЕГРН нарушает права муниципального образования как собственника, ограничивая возможность распоряжаться имуществом.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к КПК «Альянс Капитал» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок №.
Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026
Судья С.Л.Мартынюк