РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агафоновой Е.Е., секретарем Дьячковой Е.А., с участием представителя ответчика Капитоновой М.А. – адвоката Запрудиной Н.А., действующей на основании ордера *** от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Капитоновой М.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику Капитоновой М.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 95 929 руб. 05 коп. за период с 01.12.2022 по 31.10.2025, пени за период с 11.01.2023 по 17.06.2026 в сумме 20 784 руб. 34 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 501 руб. 40 коп. с возвратом излишне уплаченной госпошлины в размере 5 212 руб. 67 коп., почтовых расходов в сумме 412 руб. 44 коп.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании признала сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, просила уменьшить сумму пени, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1).
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).
Как следует из материалов дела, ответчик Капитонова М.А. является собственником:
- нежилого помещения, площадью *** кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с *** (л.д. 21);
- нежилого помещения, площадью *** кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с *** (л.д. 22-23).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
*** от *** ***-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ***» предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах *** на 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением *** от *** ***-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах *** на 2015 - 2044 годы», в связи с чем, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах возникла на территории *** с ***.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с этой нормой обязанность по выставлению собственникам указанного дома платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт возложена на регионального оператора.
Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** составляет 216 570 руб. 40 коп.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнены исковые требования в пределах срока давности, согласно которым сумма задолженности составляет 95 929 руб. 05 коп. за период с *** по ***.
Определяя размер задолженности в пределах срока исковой давности, суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку является правильным, и ответчиком не оспорен.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 95 929,05 рублей за период с *** по *** (в пределах срока исковой давности) подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 784,34 рублей за период с 11.01.20203 по ***.
В судебном заседании представитель истца просила уменьшить размер пени, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в размере 15 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.
*** представителем истца уточнены исковые требования, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени уменьшена и рассчитана в пределах срока исковой давности. Вместе с тем, отказ от иска в части требований о взыскании задолженности за период с *** по *** не заявлен.
Таким образом, суд рассмотрел требования истца в полном объеме, и в силу разъяснений, данных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая частичное удовлетворение требований истца (42% от заявленных), в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 079,91 рублей (9 714,07 руб. х 42%); а также в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы, которые являются необходимыми, в сумме 173,23 рублей (412,44 руб. х 42%).
Оснований для возврата истцу государственной пошлины, предусмотренных статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Капитоновой М.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Капитоновой М.А. (паспорт: ***) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 6671994672) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***, за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 в сумме 95 929 (девяносто пять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 05 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2023 по 17.06.2026 в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 079 (четыре тысячи семьдесят девять) рублей 91 копейка, почтовые расходы в сумме 173 (сто семьдесят три) рубля 23 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Решение в окончательной форме вынесено 01 июля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова