РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Байнову К.А., Байновой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.7-9).
В обоснование иска указали, что 05.05.2025 между КПК «Урал-Финанс» и Байновым К.А. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № на сумму 1 621 000 руб. сроком по 03.05.2030, с процентной ставкой 17% годовых, в соответствии с графиком, путем внесения аннуитетных платежей. В качестве обеспечения займа, был заключен договор поручительства № от 05.05.2025 с Байновой Е.А.
Также, обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся Банку сумм по договору займа № является залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (договор залога №). Как следует из договора залога, указанное имущество принадлежит на праве собственности Байнову К.А. на основании договора купли-продажи от 07.10.2005 (п. 2). Стоимость предмета залога определена в сумме 2 000 000 рублей (л.д.37-38).
Ответчик Байнов К.А. не исполнял надлежащим образом обязательства по договору займа.
В связи с чем, 06.05.2026 истец обратился в суд за защитой своих прав (л.д. 7-9).
В исковом заявлении истец просит:
1) взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой от 05.05.2025 № в размере 1 669 231,47 руб., в том числе:
-1 530 703,56 руб. - задолженность по сумме займа;
-110 125,27 руб. - проценты за пользование займом за период 08.05.2025 по 30.04.2026;
-28 402,63 руб. - пени за просрочку платежей за период с 26.07.2025 по 30.04.2026;
2)Взыскать солидарно с Байнова К.А., Байновой Е.А. в пользу КПК «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 30.04.2026 сумма долга составляет 1 530 703,56 руб.), начиная с 01 мая 2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;
3)Взыскать солидарно с Байнова К.А., Байновой Е.А. в пользу КПК «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 30.04.2026 сумма просроченной задолженности составляет 1 640 828,83 руб.), начиная с 01 мая 2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;
4)Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 05.05.2025 № имущество, принадлежащее на праве собственности Байнову К.А. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов;
5)Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.;
6)Взыскать солидарно с Байнова К.А., Байновой Е.А. в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлине в размере 51 692 руб., почтовые расходы по направлению требований о досрочном возврате займа в размере 185,44 руб., по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчиков в сумме 261,08 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщил суду, что по состоянию на 12.08.2026 задолженность ответчиками не погашена, составляет 1 843 155,93 руб. (л.д. 77).
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 82,83).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что 05.05.2025 между КПК «Урал-Финанс» и Байновым К.А. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № на сумму 1 621 000 руб. сроком по 03.05.2030, с процентной ставкой 17% годовых, в соответствии с графиком, путем внесения аннуитетных платежей (л.д.17-21).
Обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме, и ответчику Байнову К.А. предоставлены денежные средства в размере 1 621 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 24-26).
В качестве обеспечения займа, был заключен договор поручительства № от 05.05.2025 с Байновой Е.А. (л.д.22-23).
В соответствии с пунктом 1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору № от 05.05.2025. В соответствии с пунктом 2.1, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, кредитор имеет право взыскать всю сумму долга с поручителя (л.д. 22-23).
Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с пунктом 7 договора займа, погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей, ежемесячными аннуитентными платежами. Как следует из графика платежей (л.д. 20, 20 об.), сумма ежемесячных платежей составляет 40 286,03 руб.
Ответчиком Байновым К.А. условия договора исполнялись частично, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту своевременно не вносились.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, указанное правило разъяснено и в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Согласно расчету истца, задолженность по договору № от 05.05.2025 составляет в размере 1 669 231,47 руб., в том числе:1 530 703,56 руб. - задолженность по сумме займа; 110 125,27 руб. - проценты за пользование займом за период 08.05.2025 по 30.04.2026; 28 402,63 руб. - пени за просрочку платежей за период с 26.07.2025 по 30.04.2026 (л.д. 15).
Разрешая спор, суд на основании представленных истцом доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик Байнов К.А. в нарушение условий заключенного договора займа, не выплатил задолженность.
Истцом в адрес Байнова К.А. и Байновой Е.А. было направлено требование о досрочном возврате займа и процентов в течение 30 дней с момента направления настоящего требования (л.д. 41-44).
Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа.
Факт наличия просроченной задолженности судом установлен, поэтому по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора займа истец вправе требовать от ответчика досрочного погашения всей задолженности, а также возмещения убытков, в том числе суммы процентов за пользование займом, поскольку задолженность по займу не погашена и факт пользования ответчиком денежными средствами очевиден.
В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Доказательств того, что по состоянию на 30.04.2026 ответчиками задолженность была погашена, в том числе, рассчитанная кредитором по состоянию на 12.08.2026 (л.д.80), в материалы дела не представлено, договор займа между сторонами не расторгался. Следовательно, в период с 01.05.2026 ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средствами, и соответственно должен уплатить проценты по ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 17% годовых по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга 1 530 703,56 руб., а также пени по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 30.04.2026 сумма составляет – 1 640 828,83 руб.), начиная с 01.05.2026 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.
Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что обеспечением возврата кредита и уплаты все причитающихся Банку сумм по договору займа № от 05.05.2025 является залог на основании договора залога № в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.37-38).
Указанное имущество принадлежит на праве собственности Байнову К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40).
В соответствии с договором залога № от 05.05.2025, недвижимое имущество передавалось в залог по обеспечению обязательств по договору, залоговая стоимость определена в размере 2 000 000 рублей 00 копеек (п. 3.1 договора залога).
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что платежи в счет погашения задолженности производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных договором займа, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.
Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2 000 000 руб. согласно п. 3.1 договора залога № от 05.05.2025.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество, у суда не имеется.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с полным удовлетворением иска, подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 51 692 руб., почтовые расходы в сумме 185,44 руб., 261,08 руб. (л.д. 11, 12-14, 42-44).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск КПК «Урал-Финанс» к Байнову К.А., Байновой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Байнова К.А. (паспорт №), Байновой Е.А. (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН №) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 05.05.2025 № в размере 1 669 231,47 руб., в том числе:
-1 530 703,56 руб. - задолженность по сумме займа;
-110 125,27 руб. - проценты за пользование займом за период 08.05.2025 по 30.04.2026;
-28 402,63 руб. - пени за просрочку платежей за период с 26.07.2025 по 30.04.2026.
Взыскать солидарно с Байнова К.А. (паспорт №), Байновой Е.А. (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН №) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 30.04.2026 сумма долга составляет 1 530 703,56 руб.), начиная с 01 мая 2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Взыскать солидарно с Байнова К.А. (паспорт №), Байновой Е.А. (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН №) пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 30.04.2026 сумма просроченной задолженности составляет 1 640 828,83 руб.), начиная с 01 мая 2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 05.05.2025 № имущество, принадлежащее на праве собственности Байнову К.А. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.
Взыскать солидарно с Байнова К.А. (паспорт №), Байновой Е.А. (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлине в размере 51 692 руб., почтовые расходы по направлению требований о досрочном возврате займа в размере 185,44 руб., по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчиков в сумме 261,08 руб., всего 52 138 (пятьдесят две тысячи сто тридцать восемь) руб. 52 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026.
СУДЬЯ: С.Л. МАРТЫНЮК