РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Каменск – Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л., при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к Шпилеву А.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратился в суд с иском к Шпилеву А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 17.02.2014, № от 14.02.2016 в размере 102 524,95 руб., в том основной долг в размере 26 127,33 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 76 397,62 руб. (л.д. 4-5).
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала (л.д. 37).
В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал по причине пропуска срока исковой давности (л.д. 48).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст.167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» (далее - Арендодатель) и Шпилевым А.М. был заключен Договор аренды земельного участка № от 17.02.2014 (с 14.02.2014 по 13.02.2016) (далее - Договор № от 17.02.2014). Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 621 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-8).
14.02.2016, в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора, между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Шпилевым А.М. был заключен новый Договор аренды земельного участка № от 14.02.2016 (сроком с 14.02.2016 по 14.02.2021). Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 621 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-11).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 4.6 Договора аренды земельного участка № от 17.02.2014, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Согласно 4.7 данного Договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по состоянию на 07.05.2026 составляет 4 649,15 руб., в том числе сумма основного долга - 483,76 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 4 165,39 руб. (л.д.13-14).
Основной долг рассчитан за период 10.01.2016 по 10.02.2016. Расчет пени произведен с 10.04.2014 по 07.05.2026, согласно п. 4.7 Договора по формуле: общая сумма задолженность х 0,1% х на количество дней просроченной задолженности.
Однако, в нарушение условий Договора № от 17.02.2014, арендная плата должником не уплачивалась.
В силу п. 4.5 Договора аренды земельного участка № от 14.02.2016, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Согласно п. 4.6 данного Договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по состоянию на 07.05.2026 составляет 97 875,80 руб., в том числе сумма основного долга - 25 643,57 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 72 232,23 руб. (л.д.15-16).
07.07.2020 между ответчиком и Головиной М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 14.02.2016, согласно которому ответчик передал последней все права и обязанности по договору, дополнительное соглашение зарегистрировано 06.07.2020 в Едином государственном реестре недвижимости № (л.д.12, 17-19).
Основной долг рассчитан за период с 10.03.2016 по 10.08.2020. Расчет пени произведен с 10.04.2016 по 07.05.2026, согласно п. 4.7 Договора по формуле: общая сумма задолженности х 0,1% х на количество дней просроченной задолженности.
Однако, в нарушение условий Договора № от 14.02.2016, арендная плата должником не уплачивалась.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.
Для решения вопроса в досудебном порядке должнику было направлено требование (претензия) (исх. № от 02.07.2025) о выплате задолженности по договорам аренды (л.д.20,21). Однако, должником требования в указанный в требовании (претензии) срок не выполнены.
При направлении претензии задолженность и пени по договорам были рассчитаны на 30.06.2025. За период с 30.06.2025 по 07.05.2026 сумма задолженности по договорам аренды увеличилась в связи с начислением пени.
14.01.2026 мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 94 399,36 руб. (л.д.22), который отменен определением мирового судьи от 23.04.2026 по заявлению должника (л.д.23).
Ответчик просил применить срок исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, 14.01.2026 мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 94 399,36 руб. (л.д.22), который отменен определением мирового судьи от 23.04.2026 по заявлению должника (л.д.23).
Иск предъявлен в Красногорский районный суд о взыскании задолженности по арендным платежам 14.05.2026 (л.д. 4-5).
Основной долг рассчитан за период 10.01.2016 по 10.02.2016, а также с 10.03.2016 по 10.08.2020.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга необходимо отказать по причине пропуска срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по главному требованию истек, суд не находит правовых оснований для взыскания пени.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к Шпилеву А.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к Шпилеву А.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 29 июня 2026 года.
Судья С.Л. Мартынюк