РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Прохоров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражные боксы ***, площадью *** кв.м, ***, площадью *** кв.м, ***, площадью *** кв.м, ***, площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, расположенные по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что истец в 2010 году приобрел в собственность указанные гаражные боксы у Вощикова А.Б. по договору купли-продажи. С 2010 года истец фактически владеет и пользуется указанными гаражными боксами. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке, поскольку право собственности Вощикова А.Б. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 28.05.2026 (л.д. 1-2) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Вощиков А.Б.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Вощиков А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между Вощиковым А.Б. и Прохоровым А.В. 03.02.2010 заключен договор купли-продажи гаражных боксов (л.д. 11).
Спорные гаражные боксы были переданы покупателю, продавец получил денежные средства по договору согласно расписке (л.д. 10), акту приема денежных средств (л.д. 12).
Таким образом, приобретение права собственности Прохоровым А.В. на гаражные боксы нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ГСК *** расположен по адресу: ***.
Согласно техническим заключениям, составленным Отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 13-21, 35-43, 57-65, 79-87, 101-108а), строительные конструкции и элементы гаражей *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражи соответствуют.
Согласно экспертным заключениям филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» (л.д. 32-33, 54-55, 76-77, 98-99, 119-120) гаражные боксы соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Разрешения на строительство гаражных боксов ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» не выдавались. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находятся на территории общего пользования.
Из представленных технических заключений следует, что возведение спорных объектов не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанных самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохорова А.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: 6612001428) о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Прохоровым А.В. (СНИЛС: ***) право собственности на гаражные боксы *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 28 июля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова