РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при секретаре Дьячковой Е.А., с участием представителя истца Демишкевич Ю.Е., действующей на основании доверенности от *** ***, представителя третьего лица – ООО «УК ЖСК» - Малаховой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Вишняковой (Понетаевой) А.В., Понетаеву А.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – МКУ «УМЖФ») обратился с иском в суд к Вишняковой (Понетаевой) А.В., Понетаеву А.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование иска указано, что на балансе муниципальной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения *** от *** является ответчик Вишнякова (Понетаева) А.В. В качестве члена семьи нанимателя вселен Понетаев А.В. 13.03.2026 в адрес истца поступило повторное обращение ООО «УК ЖСК» о принятии мер в связи с обращением соседей об антисанитарном состоянии жилого помещения. Из квартиры распространяется неприятный запах, большое количество насекомых, в жилом помещении находятся кошки, за которыми не производится должного ухода. Данное соседство приносит жителям дискомфорт, нарушает их права, а также нарушает санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений. В ходе обследования спорного жилого помещения 03.04.2026 установлено, что на лестничной площадке и в секции имеется стойкий резкий запах кошачьей мочи. Представителей истца ответчик Понетаев А.В. не впустил в квартиру, закрыл дверь. При открывании двери неприятный запах усилился. За дверью слышны звуки (мяуканье) кошки. В подъезде летают мухи. Нанимателю и члену семьи вручено требование об устранении нарушений. С целью проведения обследования технического и санитарного состояния жилого помещения представителям наймодателя необходимо попасть в спорное жилое помещение. Ответчики в добровольном порядке допуск представителям наймодателя в помещение не предоставляют.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенным в протокольной форме 16.07.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ЖСК».
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить. Также просила установить срок для предоставления доступа в жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.
Представитель третьего лица – ООО «УК ЖСК» в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, показания свидетеля З., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа.
Согласно договору социального найма жилого помещения от *** *** (л.д. 8-9, 27-30, 31) жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателю Понетаевой Н.В.
На основании дополнительного соглашения *** от *** к данному договору нанимателем спорного жилого помещения является ответчик Вишнякова (Понетаева) А.В.
В соответствии с актом обследования от 22.01.2026 (л.д. 46) в спорном жилом помещении проживает ответчик Понетаев А.В. В жилом помещении произведена уборка, убрана часть клеток, заменен линолеум в коридоре, окрашены стены в коридоре. Запах кошек чувствуется меньше, но в квартире имеется 20 кошек.
12.03.2026 в ООО «УК ЖСК» поступило коллективное заявление от жителей подъезда в доме по *** с жалобами на антисанитарию в спорном жилом помещении.
13.03.2026 в адрес истца от ООО «УК ЖСК» поступило обращение на полную антисанитарию в спорном жилом помещении, на неприятный запах, наличие большого количества насекомых, животных, за которыми наниматель не производит должного ухода.
Согласно акту обследования от 03.04.2026 (л.д. 22) на лестничной площадке и в секции стойкий резкий запах кошачьей мочи. В квартиру ответчик Понетаев А.В. не впустил. При открывании двери запах усилился. За дверью слышны звуки (мяуканье) кошки. В подъезде летают мухи.
Актом обследования от 23.04.2026 представителями установлено, что на лестничной площадке и в секции имеется резкий запах кошачьей мочи, летают мухи (л.д. 20).
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств надлежащего содержания спорного жилого помещения.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, показания свидетеля З., учитывая уклонение ответчика Понетаева А.В. от предоставления доступа представителям истца в спорное жилое помещения с целью проведения обследования технического и санитарного состояния жилого помещения, суд считает требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора социального найма жилого помещения в части содержания спорного жилого помещения, учитывая интересы третьих лиц (соседей), суд приходит к выводу об установлении 10-дневного срока со дня вступления в законную силу решения суда для обеспечения ответчиками доступа истца в спорное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Вишняковой (Понетаевой) А.В., Понетаеву А.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать Вишнякову (Понетаеву) А.В., Понетаева А.В. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, сотрудникам Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 22 сентября 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова