РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой В.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс ***
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1996 года непрерывно владеет гаражом *** по указанному адресу. Разрешение на строительство гаража у истца отсутствует. При обращении в орган местного самоуправления истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем, рекомендовано для установления права собственности обратиться в суд. Истец указывает, что за весь период владения гаражом требований о его сносе, освобождении либо признании прав на указанный объект другими лицами не заявлялось. Гараж используется по назначению, находится во владении истца, расходы по его содержанию несет истец. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаража ***, строительные конструкции и элементы гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Из указанного технического заключения также следует, что гараж *** соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» *** от 17 апреля 2026 года, гараж ***, общей площадью *** кв. м, расположенный в ГСК ***, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям. В экспертном заключении указано, что нарушений требований нормативных документов не установлено. Кроме того, согласно представленным материалам, гараж расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого соответствует размещению гаража. Истец просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истец Абрамова В.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика — Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица — Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является, в том числе, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении предусмотренных законом условий: если в отношении земельного участка лицо имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гараж *** возведен без получения разрешения на строительство, в связи с чем, имеет признаки самовольной постройки.
Вместе с тем само по себе отсутствие разрешения на строительство не исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.
Из представленного технического заключения следует, что строительные конструкции и элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению, а гараж соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности (л.д. 9-17).
Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» от 17.04.2026 (л.д. 23-24) подтверждено соответствие гаража необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям. Нарушений требований нормативных документов в отношении спорного объекта не установлено.
Таким образом, доказательств того, что сохранение гаража *** создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.
Напротив, из представленных в материалы дела документов следует, что гараж длительное время используется по своему прямому назначению, находится в фактическом владении истца, расположен на территории существующего гаражного комплекса, а его техническое состояние позволяет осуществлять безопасную эксплуатацию.
При этом органом местного самоуправления требований о сносе спорного объекта либо о приведении его в соответствие с установленными требованиями не заявлено.
Суд учитывает также, что согласно представленным материалам вид разрешенного использования земельного участка соответствует размещению на нем гаража, что свидетельствует о возможности размещения объекта соответствующего назначения на данной территории.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение представленными письменными доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора.
С учетом изложенного требования Абрамовой В.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамовой В.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж — удовлетворить.
Признать за Абрамовой В.Г. (паспорт: ***) право собственности на гараж ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 30 сентября 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова