РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язовских Н.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Язовских Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс ***
В обоснование иска указано, что с 1990 года истец является членом ГСК ***. В 1990 году председатель ГСК *** показал истцу место, где она может выстроить гараж, при этом не выдав никаких документов, сообщил, что в последующем будет произведена регистрация права собственности и выдача необходимых документов. Однако после завершения строительства документы не были оформлены. В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 03.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (л.д. 2-3).
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ***, составленному ООО «Проектная горно-строительная компания» (л.д. 9-22), в отношении гаража по материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации. По результатам обследования выявлено, что нежилое здание - гараж отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В целом состояние несущих и ограждающих конструкций - хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
Экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» от 20.03.2026 подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Разрешение на строительство гаражного бокса ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Из представленного технического заключения следует, что возведение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Язовских Н.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: 6612001428) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Язовских Н.Г. (паспорт: ***) право собственности на гаражный бокс ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 30 июля 2026 года.
Судья Г.Е. Лифанова