РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при помощнике судьи Даурцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Ломаевой (Марышевой) Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к Ломаевой (Марышевой) Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов (л.д. 7-9).
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Ломаевой Е.А. и <данные изъяты>
В данном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: Ломаева Е.А. (с *). <данные изъяты>. (с *).
За период с 01.05.2021 по 31.07.2025 начислена плата за жилищно – коммунальные услуги в размере 283 863,299 руб., из них: сумма задолженности за жилое помещение в размере 120 954,98 руб. подлежит взысканию с собственников жилого помещения согласно их долям в праве собственности: по 60 477,49 руб.
Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила 162 908,31руб., доля каждого 81 454,15 руб.
Сумме пеней, начисленных на сумму долга за жилое помещение, составляет 774 607,39 руб.
01.09.2025 вынесен судебный приказ № * о взыскании с Ломаевой Е.А. задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: *, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 60 477,49 руб., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 165 031,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 882,64 руб. 30.03.2026 данный судебный приказ был отменен на основании заявления Ломаевой Е.А.
Также 01.09.2025 вынесен судебный приказ № * о взыскании с Ломаевой Е.А. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 81 454,15 руб., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 222 272,45 руб. 30.03.2026 данный судебный приказ был отменен на основании заявления Ломаевой Е.А.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: *, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 60 477,49 руб., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 165 031,25 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 81 454,15 руб., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 222 272,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 585,00 руб., почтовые расходы (л.д. 7-9).
Представитель истца ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» в судебное заседание, назначенное на 01.09.2026, не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 76).
Ответчик Ломаева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 154 жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
На основании ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» от 04.09.2008 № 333, многоквартирный жилой дом по адресу: *, передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 44).
С 29.06.2022 ООО «УК «Дирекция единого заказчика» переименовано в ОО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д. 45-46).
Таким образом, истцом ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения заявлены правомерно.
Жилое помещение, расположенное по адресу: *, находится в общей долевой собственности Ломаевой (Марышевой) Е.А. и <данные изъяты> по ? доли (л.д. 13-14, 50-56).
Марышевой Е.А., * года рождения, * заключен брак с <данные изъяты> после заключения брака присвоена фамилия «Ломаева» (л.д. 67).
Согласно справке (л.д. 11) и поквартирной карточке (л.д. 12), в спорный период с 01.05.2021 по 31.07.2025 данном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: Ломаева Е.А. (с *) и <данные изъяты> (с *).
В обоснование заявленных требований истцом представлены расчеты по лицевому счету № * (л.д. 15-19), которыми подтверждены размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и период образования данной задолженности.
Представленный истцом расчет размера задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в спорном жилом помещении за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 проверен судом, признан обоснованным, доказательств обратного суду ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
При указанных обстоятельствах, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, доказательств несоответствия сумм в представленном истцом расчете, доказательств своевременной оплаты жилищно - коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Каменск – Уральский, ул. Уральская, 32-20, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.
Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В обоснование заявленных истцом требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлена справка о расчете пеней (л.д. 20-34), которой подтвержден размер пени.
Данный расчет ответчиком не оспорен, признан судом обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39).
В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, длительность нарушения ответчиками обязательств, сопоставив заявленную сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с заявленным размером пеней, рассчитанных истом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени:
-до 50 000,00 руб. по требованию о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025;
-до 70 000,00 руб. по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: * *, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы.
В соответствии пп. 7 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Согласно материалам дела уплата государственной пошлины истцом подтверждается платежными поручениями № 5257 от 03.07.2026 (в размере 6 655,77 руб.), №6210 от 28.08.2025 (в размере 5 046,59 руб.), № 6209 от 28.08.2025 (в размере 3 882,64 руб.) (л.д. 4-6).
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом не подтверждено несение почтовых расходов, документов, подтверждающих данный факт, материалы дела не содержат.
Суд полагает, что требование истца о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Ломаевой (Марышевой) Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ломаевой Елены Александровны, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: *, за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 60 477 (шестьдесят тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 49 коп., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.; задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.07.2025 в сумме 81 454 (восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) руб. 15 коп., пени по состоянию на 26.08.2025 в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 585 пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова