РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» октября 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при помощнике судьи Даурцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу <данные изъяты>, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу <данные изъяты>, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 4-5).
В обоснование иска указано, что <данные изъяты> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, с * (день смерти).
Для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: *, открыт лицевой счет № *, на котором образовалась задолженность в размере 167 956,47 руб. за период с 01.08.2023 по 31.07.2026, также начислены пени в размере 39 364,53 руб. за период с 11.10.2023 по 11.08.2026.
После смерти наследодателя <данные изъяты> наследственное дело не открывалось.
Истец просил суд взыскать с муниципального образования «Каменск – Уральский городской округ» в лице Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» за счет наследственного имущества умершего <данные изъяты> задолженность за жилищно – коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в размере 15 746,80 руб. за период с 01.08.2023 по 23.01.2024, пени в размере 10 759,38 руб., начисленные за период с 11.10.2023 по 11.08.2026; задолженность за жилищно – коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в размере 112 845,14 руб. за период с 24.01.2024 о 31.07.2026, пени в размере 28 605,15 руб., начисленные за период с 12.03.2024 по 11.08.2026; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 039,00 руб. (л.д. 4-5).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в иске (л.д. 5).
Представитель ответчика участие в судебном заседании также не принимал, извещен судом о дате и времени судебного заседания, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом незаконно начислены пени в переделах 6 месяцев со дня открытия наследства. Обязанность по уплате задолженности возникла у муниципального образования с 24.07.2024. Ответчику должен быть предоставлен 30-дневный льготный период, в течение которого штрафные санкции не начисляются (с 24.07.2024 по 24.08.2024 включительно). Таким образом, обязанность по плате пеней за просрочку платежей могла возникнуть у муниципального образования не ранее 24.08.2024. До момента обращения истца в суд муниципальное образование не знало и не могло знать о наличии выморочного имущества, расположенного по адресу: * о факте смерти собственника и открытии наследства. Следовательно, применение штрафных санкций на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ является незаконным. Ответчик просит суд отказать во взыскании пени за период с 23.04.2024 по 22.11.2024 в размере 12 593, 58 руб., снизить размер пени до 5 000 руб., 8 000 руб. (л.д. 70-73).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных судом о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя:
1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.09.2008 собственниками помещений многоквартирного дома по * управляющей компанией выбрано ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (л.д. 19).
С 29.06.2022 ООО «УК «Дирекция единого заказчика» переименовано в ОО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д. 20 –22).
Таким образом, истцом ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения заявлены правомерно.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от * <данные изъяты> в единоличную собственность приобретена комната, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14, 24-27).
Согласно справке от 20.05.2026 № 3064, <данные изъяты>., * года рождения, постоянно зарегистрирован по адресу: *, с *, иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу не имеется (л.д. 13).
Представленными в материалы дела расчетами задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги подтверждается наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: *, за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 (л.д. 9-10), также истцом произведен расчет пени (л.д. 11-12).
Представленный истцом расчет размера задолженности проверен судом и признан обоснованным, доказательств обратного суду ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты>, * года рождения, умер *, что подтверждается актовой записью о смерти № * от * (л.д. 47 -49).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследсьва независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение (п. 2).
Согласно п.п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследники отвечают по долгам наследодателя, не прекращающимся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Приведённые выше нормы закона нашли отражение в правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 10.06.2025 № 1530-О, согласно которой выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правовых образований (упомянутых в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 этого же Кодекса, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П Конституционный Суд РФ отмечал, что публично-правовые образования как наследники выморочного имущества наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на выявление и учет такого имущества и оформление своего права.
Правило о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность указанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического использования жилого помещения направлена на поддержание в надлежащем состоянии как конкретного жилого помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом, а ее исполнение призвано обеспечить возмещение затрат организациям, предоставляющим коммунальные услуги потребителям (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2017 года № 1634-О, от 30 сентября 2019 года № 2429-О и от 24 декабря 2024 года № 3431-О).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти <данные изъяты> наследственное дело не открывалось (л.д. 23), с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> никто не обращался, соответственно, наследственное имущество, открывшееся после смерти <данные изъяты> является выморочным и в силу закона перешло в собственность муниципального образования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г*, составляет 305 221,44 руб. (л.д. 24-26).
Сумма, заявленная ко взысканию с ответчика, не превышает стоимость наследственного имущества умершего <данные изъяты>., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеприведенные нормы материального права, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2021 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд полагает, что поскольку наследодатель Калмыков К.В. умер 23.01.2024, то только до этой даты образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может быть взыскана за счет наследственного имущества в пределах стоимости принятого наследственного имущества.
Задолженность после даты открытия наследства, то есть после 24.01.2024, не может быть взыскана в порядке ответственности по долгам наследодателя, и подлежит взысканию за счет муниципального образования, поскольку наследственное имущество умершего <данные изъяты> является выморочным.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не оспорен.
Истец просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39).
В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
При принятии решения о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым принять во внимание, что муниципальное образование стало собственником недвижимого имущества, по которому образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с отсутствием у наследодателя <данные изъяты> наследников как по закону, так и по завещанию.
В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик не мог влиять на обязанность собственника по оплате жилищно – коммунальных услуг, вины ответчика в ее образовании не имеется, поэтому суд полагает необходимым снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2023 по 11.08.2026 до 5 000,00 руб., за период с 12.03.2024 по 11.08.2026 до 8 000 руб.
Также суд, основываясь на разъяснениях п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», полагает обоснованным довод стороны ответчика об исключении из суммы пени в размере 28 605,15 руб., начисленных за период с 12.03.2024 по 11.08.2026, суммы в размере 12 593, 58 руб., которая начислена в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (в течение времени, необходимого для открытия наследства).
Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 6 039,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства, о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 039,00 руб. подтверждается платежным поручением № 6340 от 12.08.2026 (л.д. 7).
С учетом изложенного, поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу <данные изъяты>, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) в пределах стоимости перешедшего к нему наследованного имущества <данные изъяты>, * года рождения, умершего *, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *, и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 23.01.2024 в размере 15 746,80 руб., пени за период с 11.10.2023 по 11.08.2026 в размере 5 000,00 руб., всего на общую сумму 20 746 (двадцать тысяч семьсот сорок шесть) руб. 80 коп.
Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) за счет муниципальной казны задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *, и коммунальные услуги за период с 24.01.2024 по 31.07.2026 в размере 112 845,14 руб., пени за период с 12.03.2024 по 11.08.2026 в размере 8 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 039,00 руб., всего на общую сумму 126 884 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 14 коп.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова