РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» сентября 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при помощнике судьи Даурцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Ушаковой Валентине Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к Ушаковой В.А.
о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2026 в размере 75 388,72 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2026 в размере 26 745,58 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 064,03 руб., почтовых расходов в размере 539,44 руб. (л.д. 5-6).
С учетом уточнения исковых требований, применив срок исковой давности, истец просит взыскать с ответчика Ушаковой В.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 36 398,32 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 18.09.2026 в размере 7 720,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 539,44 руб. (л.д. 56).
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ушакова В.А. в судебное заседание, назначенное на 23.09.2026, не явилась, в судебном заседании 18.09.2026 поддержала доводы письменного отзыва на иск (л.д. 50-52), просила применить срок исковой давности, снизить размер пени.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени суленого заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя:
1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что ответчик Ушакова В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером *, право собственности зарегистрировано *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22, 33-35).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы», в связи с чем, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах возникла на территории Свердловской области с 01.11.2014.
Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.
В соответствии с этой нормой обязанность по выставлению собственникам указанного дома платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт возложена на регионального оператора.
В материалы дела представлено постановление администрации города Каменска – Уральского от 03.10.2014 № 1385 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», согласно которому в многоквартирных домах Свердловской области, перечисленных в приложении к настоящему постановлению, фонд капитального ремонта формируется на счетах Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Указанный перечень включает в себя, в том числе, многоквартирный дом, расположенный по адресу: * (л.д. 24).
Истцом представлен суду расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № * открытому на имя ответчика, за период с 01.03.2023 по 28.02.2026, согласно которому размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 составляет 36 398,32 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 18.09.2026 - в сумме 7 720,96 руб. (л.д. 57).
Представленный истцом расчет размера задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 проверен судом и признан обоснованным, доказательств обратного суду ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
При указанных обстоятельствах, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, доказательств несоответствия сумм в представленном истцом расчете, доказательств своевременной уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В возражениях на иск ответчик просит суд снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 50-52).
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, сопоставив заявленную сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с заявленным размером пеней, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 5 000,00 руб.
Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., уплата которой подтверждается платежными поручениями № 7388 от 19.08.2026 (на сумму 2 064,03 руб.) и № 2125 от 17.03.2026 (на сумму 2 000,00 руб.) (л.д. 19-20), а также почтовых расходов в размере 539,44 руб. (л.д. 25, 27).
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства, о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
С учетом изложенного, поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 4 000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы, понесенные истцом, в размере 539,44 руб., которые связаны с рассмотрением данного дела.
Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В соответствии с ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Из материалов дела следует, что при обращении с настоящим заявлением в суд истцом исходя из размера заявленных исковых требований уплачена государственная пошлина на общую сумму 4 064, 03 руб. (л.д. 19-20).
Впоследствии исковые требования истцом уточнены, размер заявленных исковых требований уменьшен, в связи с чем, государственная пошлина в размере 64,03 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Ушаковой Валентине Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Ушаковой Валентины Александровны, * ода рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН *) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: г*, за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 36 398 (тридцать шесть тысяч триста девяносто восемь) руб. 32 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 18.09.2026 в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 539 (пятьсот тридцать девять) руб. 44 коп.
Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН *) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 64,03 руб. на основании платежного поручения № 7388 от 19.08.2026 (л.д. 19).
Решение может быть обжаловано в Свердловской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова