АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 марта 2026 года г. Сысерть
Судья Сысертского районного суда Свердловской области Транзалов А.А., при секретаре Овечкиной Я.С., с участием ответчика ФИО10, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика ФИО10 на решение мирового судьи судебного участка №40817810604900317040 Сысертского судебного района <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску акционерного общества «Регионгаз-инвест» к ФИО10 Яне ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
АО «Регионгаз-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по неисполненным обязательствам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка №40817810604900317040 Сысертского судебного района <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик ФИО10 подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение мирового судьи отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование требований указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, ей не была направлена копия искового заявления, и она не извещена о дате и времени судебного разбирательства по делу. Судьёй не применены сроки исковой давности, которые необходимо было считать до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрация иска в мировом суде). Истец не доказал, что оказывает надлежащую подачу услуг, не представил суду техническую документацию на дом. Кроме того, истец не представил суду документы о распределении поступивших от граждан денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг. Полагает, что истец необоснованно затянул время для взыскания просроченной задолженности с целью получения увеличенной неустойки. Из представленных фотоматериалов видно, что истец физически не мог подать услуги, поскольку отрезаны трубы и имеются проблемы с котельной, услуги подаются до границы дома. Содержание жилья истцом не производится, но деньги он взыскивает. Представитель не представил суду документ об образовании. Необоснованно отказано в привлечении к участию в деле третьего лица УК «Стройсервис», который подает услуги внутри дома. Истец не оспаривал наличие в доме проблем технического характера. В спорной квартире был пожар.
В судебном заседании по делу ФИО10 апелляционную жалобу поддержала в полном объеме по указанным доводам, в качестве дополнений пояснила, что концессионное соглашение подписано только ДД.ММ.ГГГГ, реализация проекта по эксплуатации и обслуживанию объектов жилого фонда рассчитана на 10 лет, однако, котельная, с помощью которой подается тепло в квартиры, еще не обновлялась, соответственно, нет мощности и норматива подачи обеих заявленных истцом услуг, в связи с чем, истец обязан был сделать перерасчет неважно когда это заявлено. В доме нарушен тепловой контур перепланировками. Документов о замене труб и радиаторов в материалах дела не имеется. Наличие батареи и трубы не является гарантией того, что подана нормативная услуга. Температура воды не соответствует нормам. Управляющая компания, срезав счетчик, газ, не известила РСО о блокировке квартиры. Иск подан с нарушением ст.136 ГПК РФ, поскольку платежный документ по госпошлине представлен за истекшие периоды.
Представитель АО «Регион-инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебное решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу абз. 1 п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
АО «Регионгаз-инвест» осуществляет поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По общему правилу (ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случае, если в доме, в котором выбран способ управления, но ресурсоснабжающей организацией не заключен договор поставки коммунального ресурса с конкретной даты, коммунальные услуги потребителям предоставляет ресурсоснабжающая организация (возникают прямые отношения с собственниками помещений многоквартирного дома). Поставка тепловой энергии осуществляется в безаварийном режиме.
В порядке ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Доказательств обращения к истцу с требованием о расторжении или изменении договора энергоснабжения за заявленный в иске период задолженности ответчик мировому судье не представил.
АО «Регионгаз-инвест» фактически оказал ответчику услуги горячего водоснабжения и отопления, с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Расчеты произведены на основании тарифов, утв. Постановлениями РЭК <адрес>. За ответчиком, который является собственником квартиры, образовалась задолженность по коммунальным услугам и пени за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по неисполненным обязательствам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО10 в пользу истца взыскана указанная задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Суд соглашается с доводами мирового судьи в части оказания услуг потребителям указанного в иске дома ресурсоснабжающей организацией и применении правил ст. ст. 539, 540 Гражданского кодекса РФ к рассматриваемому спору.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В соответствии с положениями ст. ст. 30, 153, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 34, 59, 80, 81 (12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, согласно общим правилам перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, перерасчет или возврат ранее оплаченных сумм осуществляется в заявительном порядке путем представления собственником соответствующего заявления на перерасчет, возврат, а также документов (их копий), подтверждающих сведения, указанные в заявлении, а также право собственности на помещение. В соответствии с п. 105 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 за № 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Правила № 354) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, что является поводом для проверки в порядке п. 105-109 указанных Правил, по итогам проверки составляется акт, который является основанием для перерасчета платы за оказанные/не оказанные коммунальные услуги. В случае спора между потребителем и ресурсоснабжающей компанией возможно проведение экспертизы качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в порядке п. 110 указанных Правил с отнесением расходов на сторону, в зависимости от того, подтвердился ли факт оказания услуг ненадлежащего качества по результатам экспертизы.
Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу п. 1 ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
С учетом изложенного, основаниями для перерасчета и/или освобождения от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг могут служить заявление потребителя жилищно-коммунальных услуг с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявления о перерасчете, а в случае оказания услуг ненадлежащего качества либо непредоставления услуг – акт в порядке ст. 105-109 Правил № 354, а при наличии спора – заключением экспертизы в порядке ст. 110 Правил № 354.
Доказательств обращения к истцу с заявлением и /или актами о перерасчете платежей за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик ФИО10 суду не представила, в связи с чем, мировой судья обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что истец должен был автоматически произвести перерасчет суммы за жилищные и коммунальные услуги либо не производить их начисление, поскольку с заявлением и актом о перерасчете ответчик ФИО10 к истцу не обращалась, иного суду не представлено, а представленные суду документы и материалы сами по себе основанием для невзимания платы за ЖКУ не являются.
Согласно п. 118 Правил № 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Мировой судья в полной мере учла законоположения, регулирующие спорные правоотношения и разъяснения по их применению, и на основе всесторонней оценки представленных в материалы дела доказательств пришла к правильным выводам о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, об отсутствии у оснований для перерасчета начисленной суммы за жилищные и коммунальные услуги, поскольку с заявлением о перерасчете и актом проверки ответчик к истцу не обращался, иного в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт того, что в спорный период он не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств некорректного начисления платы и пени суду не представил, каких-либо платежных документов, которые могли бы повлиять на представленный истцом расчет задолженности, так же не представила, в связи с чем, мировой судья пришел к выводу об обоснованности взыскания задолженности с ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг.
Определяя размер задолженности касательно начислений, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции руководствовался представленным истцом в материалы дела расчетом, признав его правильным, контррасчет ответчик мировому судье не представила.
Определяя период взыскания задолженности, ответчик ФИО10 заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Кроме того, при подсчете срока исковой давности следует помнить, что обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
С настоящим исковым заявлением АО «Регионгаз-инвест» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), соответственно, трехлетний срок взыскания в пределах срока исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
Истец предъявил требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по неисполненным обязательствам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входит в трехлетний срок, предшествующий подаче иска в суд, поэтому сумма задолженности за этот период за потребленные услуги отопления и горячего водоснабжения подлежат взысканию в полном объеме в размере предъявленного <данные изъяты>
В течение срока исковой давности обнаруживались перерывы на периоды судебного рассмотрения заявленных АО «Регионгаз-инвест» требований о взыскании задолженности за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в порядке вынесения судебного приказа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период с даты подачи заявления (ДД.ММ.ГГГГ) мировому судье судебного участка №40817810604900317040 Тагилстроевского судебного района <адрес> заявления о вынесении судебного приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО10 задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины 219,84 руб. до даты вынесения определения о его отмене по возражениям должника (ДД.ММ.ГГГГ) л.д.7), то есть перерыв на 05 месяца 15 дней, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период с даты подачи заявления (ДД.ММ.ГГГГ) мировому судье судебного участка №40817810604900317040 Тагилстроевского судебного района <адрес> заявления о вынесении судебного приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО10 задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины 300,7 руб. до даты вынесения определения о его отмене по возражениям должника (ДД.ММ.ГГГГ) л.д.7), то есть перерыв на 18 дней, всего время перерыва в течении срока исковой давности составило 06 месяцев 03 дня (05 месяцев 15 дней +18 дней).
Соответственно, период начала течения срока исковой давности по пени с учетом его перерывов составил с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 06 месяцев 03 дня), в связи с чем, пени за период начисления по неисполненным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины 980 руб. также взысканы мировым судьей с ответчика в пользу истца обоснованно.
Оснований, влекущих безусловную отмену судебного решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328-331 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №40817810604900317040 Сысертского судебного района <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску акционерного общества «Регионгаз-инвест» к ФИО10 Яне ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия, может быть обжаловано сторонами в Седьмой кассационный суд в течение трех месяцев со дня провозглашения с подачей кассационной жалобы через мирового судью.
Судья А.А. Транзалов