РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 25 февраля 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7 к Администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ... г.рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку, установлении местоположения границ, исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка, установил:
ФИО8, ФИО7 обратились с вышеназванным иском, в котором просят:
признать право общей долевой собственности ФИО7 в размере ? доли, ФИО8 в размере ? доли на помещение, назначение: жилое, вид разрешенного использования: квартира, площадью 90,5 кв.м., этаж-1, вид жилого помещения: квартира, местоположение: Российская Федерация, ...;
признать помещение, назначение: жилое, вид разрешенного использования: квартира, площадью 90,5 кв.м., этаж-1, вид жилого помещения: квартира, местоположение: Российская Федерация, ..., домом блокированной застройки;
исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на Государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл.Тюменская, р-н Упоровский, ... части внесения сведений о декларированной площади земельного участка 800 кв.м., путем исключения данной площади и внесения площади, равной 2 126 кв.м.;
установить местоположение границ и внести в Едином государственном реестре недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл.Тюменская, р-н Упоровский, ... координатах границ поворотных точек, определенных в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО1;
выделить в общую долевую собственность ФИО7 в размере ? доли, ФИО8 в размере ? доли и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл.Тюменская, р-н Упоровский, ..., земельный участок площадью 890 кв.м. в координатах границ поворотных точек, определенных для образуемого земельного участка ..., в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО1;
взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8 компенсацию за отступление от размера идеальной доли при выделе земельного участка в сумме 12 134,61 руб., из них в пользу:
ответчика ФИО2, действующей от себя лично и как законный представитель ... ФИО3, ... г.рождения в размере 6 037,30 руб.;
ответчика ФИО4 в размере 3 033,65 руб.;
ответчика ФИО5 в размере 1 516,83 руб.;
ответчика ФИО6 в размере 1 516,83 руб.
Требования мотивированы тем, что истцам ФИО8 и ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежат ... площадью 34,30 кв.м., и ... площадью 25,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: .... Указанные квартиры являлись смежными по отношению друг к другу, имеющим общую стену, расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., размещенном на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также собственниками иных жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме являются третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В период проживания и пользования принадлежащими истцам квартирами ... и ... расположенными в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, истцами самовольно, без получения разрешения на строительство произведено объединение указанных квартир с их перепланировкой и переустройством, а также в пределах границ вышеуказанных земельных участков произведено возведение жилого капитального 1- этажного пристроя, в котором образованы 3 новых жилых помещения: котельная, санузел и жилая комната. После реконструкции образовано новое жилое помещение площадью 90,5 кв.м., имеющее самостоятельный выход на земельный участок и отвечающее признакам жилого дома блокированной застройки. В выдаче разрешения на ввод реконструированных квартир уполномоченным органом местного самоуправления истцу отказано. Кроме того, как указано выше спорные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., размещенном на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При подготовке на основании заключенного с истцами договора кадастровых работ по установлению местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером было установлено существенное расхождение фактической площади земельного участка с декларированной площадью в Едином государственном реестре недвижимости. Так, из п. 3 межевого плана от ... следует, что уточненная площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2 126 кв.м., расхождение со сведениями, содержащимися в ЕГРН1 составляет 1 326 кв.м., то есть, значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Истцы ФИО8, ФИО7, их представитель ФИО11, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, ответчики ФИО2 действующая от себя лично и как законный представитель ФИО3; ФИО5, ФИО6; представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о неявке суду не представили, об отложении судебного заседания не просили. ФИО2 в телефонограмме от ... с исковыми требованиями согласилась (л.д.234).
Ответчик ФИО4 извещался судом по адресу регистрации по месту жительства. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО8 и ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежат ... площадью 34,30 кв.м., и ... площадью 25,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: ... (л.д.22-30).
Согласно технического плана помещения от ..., подготовленного в результате объединения двух жилых помещений, расположенных по адресу: ... реконструкции одного из помещений. Площадь помещения после реконструкции и объединения составляет 90,5 кв.м. (л.д.31-53).
Администрацией Упоровского муниципального района ФИО8 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартир ... и ..., расположенных по адресу: ..., отказано, поскольку, отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства (л.д.54).
Техническим заключением ... о допустимости и безопасности конструкций ..., расположенной по адресу: ... установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. На момент натурного осмотра, а также при анализе представленных документов выявлена реконструкция квартиры в части объединения квартир ... и ... путем обустройства дверного проема между помещениями 1 и возведения с правой стороны пристроя (в котором образовано 3 новых помещения - котельная, сан. узел и жилая комната); перепланировки ... (убрана печь в помещении 1 и заделан дверной проем на крыльцо); перепланировки ... (убрана печь в помещении 1, помещения 1 и 2 объединены в одно); проведены ремонтно-отделочные работы. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... квартиры составляет 90,5 м2 и соответствует данным, указанным в техническом плане помещения от ... (л.д.55-75).
Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.76-77) правообладателями (собственниками) земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... являются: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Согласно межевого плана от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.78-107) Земельный участок с кадастровым номером ... внесен в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В связи с отсутствием информации о территориальных зонах в сведениях ГКН, в соответствии с генеральными планами сельских поселений Упоровского муниципального района ..., правилами землепользования и застройки сельских поселений Упоровского муниципального района ... и схемами территориального планирования Упоровского муниципального района ... утвержденных ... Решением думы Упоровского муниципального района ..., опубликовано в газете «Знамя правды» от ... ... (приложением ...), и размещено на официальном сайте Администрации Упоровского муниципального района земельный участок расположен в территориальной зоне — Ж1. Постановлением Думы ОМО ... от ... ... определены минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства. Максимальный размер составляет 0,5га или 5000кв.м. Минимальный размер-0,04га или 400кв.м. Полевые работы в отношении уточняемого участка были выполнены .... При подготовке межевого плана был использован картографический материал земель Емуртлинского сельского поселения, ... М 1:2000 б/н от июля 1993 года. В связи тем, что отсутствуют сведения содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также отсутствуют такие документы из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждается местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет в следующих границах: от точки н1-н1 существующий забор, и от точки нЗ-н4, н6-н8 и н16-н1 существующий забор - земли государственной или муниципальной собственности до разграничения (земли общего пользования), и от н1 до нЗ существующий забор (фасадная линия). Земельный участок, по средствам которого обеспечивается доступ к уточняемому земельному участку отображен на схеме расположения земельных участков. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами ...
Как следует из межевого плана от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.108-132) Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне -Ж1. На образуемых земельных участках :ЗУ1 расположен объект капитального строительства учтенный в ЕГРН с кадастровым номером ... расположены объекты капитального строительства учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами .... Договор на выполнение кадастровых работ ... от .... Предложение кадастрового инженера: учесть образуемые земельные участки.
Согласно сведениям об объекте недвижимости, расположенному по адресу: ..., общая площадь ....4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, 1986 года строительства (л.д.133).
Как установлено из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.155-220) в кадастром плане территории кадастрового квартала ... имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадь. 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО6, ФИО5 принадлежит по 1/12 доли земельного участка по указанному адресу, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО7 по 1/6 доле. Также собственниками земельного участка являются ФИО2, ФИО3.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцам принадлежат ... ... в ... на праве общей совместной собственности. Также им принадлежит по 1/6 доле земельного участка по спорному адресу. В период проживания, семьей ФИО12 самовольно, без получения разрешения на строительство произведено объединение указанных квартир с их перепланировкой и переустройством, а также в пределах границ земельного участка произведено возведение жилого капитального пристроя, в котором образованы 3 новых жилых помещения: котельная, санузел, жилая комната. Конструкция реконструированного объекта не нарушает требования санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью. Отказ уполномоченного органа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию правомерен, поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства отсутствовало.
Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, в данном случае, является отсутствие разрешения на строительство к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Возражений против удовлетворения заявленных требований со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило. На основании изложенного, заявленные требования о признании за истцами права общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Учитывая приведенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания помещения, назначение: жилое, вид разрешенного использования: квартира, площадью 90,5 кв.м., этаж-1, вид жилого помещения: квартира, местоположение: Российская Федерация, ..., домом блокированной застройки. При этом суд принимает во внимание, что квартира может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у истцов имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка. Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока ... по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцам.
Из п. 3 межевого плана от ... следует, что уточненная площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2 126 кв.м., расхождение со сведениями, содержащимися в ЕГРН1 составляет 1 326 кв.м., то есть, значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за включением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..., отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ...) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ... правоотношения регулируются Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.72 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ... к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их управления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об управлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Как следует из выписки ЕГРН, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ... с присвоением кадастрового номера: 72:19:0403001:14 с декларированной площадью 800 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из частников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3).
Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
В соответствии с п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1. п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В соответствии со ст.ст. 244,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники полевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Исходя из положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.
Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой одним из способов защиты является признание права.
... выделяемого истцами земельного участка не соразмерна идеальной доле в большую сторону, выдел осуществляется с взысканием выплаты компенсации с истцов в пользу остальных собственников земельного участка. Представленный истцами расчет компенсации проверен судом, является правильным, иного расчета стороной ответчиков не представлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск ФИО8, ФИО7 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО7 (...) в размере ? доли, ФИО8 ... в размере ? доли на помещение, назначение: жилое, вид разрешенного использования: квартира, площадью 90,5 кв.м., этаж-1, вид жилого помещения: квартира, местоположение: Российская Федерация, ....
Признать помещение, назначение: жилое, вид разрешенного использования: квартира, площадью 90,5 кв.м., этаж-1, вид жилого помещения: квартира, местоположение: Российская Федерация, ..., домом блокированной застройки.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на Государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., ... части внесения сведений о декларированной площади земельного участка 800 кв.м., путем исключения данной площади и внесения площади, равной 2 126 кв.м.
Установить местоположение границ и внести в Едином государственном реестре недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл.Тюменская, р-н Упоровский, ... координатах границ поворотных точек, определенных в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО1.
Выделить в общую долевую собственность ФИО7 в размере ? доли, ФИО8 в размере ? доли и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл.Тюменская, р-н Упоровский, ..., земельный участок площадью 890 кв.м. в координатах границ поворотных точек, определенных для образуемого земельного участка ..., в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО7 (... ФИО8 (...) компенсацию за отступление от размера идеальной доли при выделе земельного участка в сумме 12 134,61 руб., из них в пользу:
ответчика ФИО2 (...), ... ФИО3, ... г.рождения (... ...) в размере 6 037,30 руб.;
ответчика ФИО4 (...) в размере 3 033,65 руб.;
ответчика ФИО5 (... в размере 1 516,83 руб.;
ответчика ФИО6 (...) в размере 1 516,83 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись ФИО14
ФИО14
ФИО14